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- 出售面积：670 ㎡
- 每平单价：18000 元/㎡
- 物业状态：毛坯
- 物业类型：整层
- 写字楼名称：旭生融合中心
---【旭生融和中心】---
旭生融和中心位于深圳市前海宝振路与悦和路交汇处，总体建面约12万㎡，是前海集甲级地标商务办公、体验式精美商业街区、高端美舍于一体的科创商务综合体。项目属于1/11号线双地铁口物业，距离地铁1号线西乡站B出口约300米。
宝安滨海文化公园、西湾红树林公园等八大公园，天虹汇一城、宝安大仟里、壹方城等多个繁华商圈环绕，实至名归的前海投号坐标资产。
项目参数：
体量：4栋楼共12万㎡【含5520㎡商业、宿舍楼5000㎡(已售罄入驻)、厂房1.2万㎡(返还村委)、幼儿园、产研办公3.4万㎡】
可售面积：3万㎡(4-13层政府回购)
标准层面积：1800㎡(使用率70％)
层高：4.2米(楼高30层)
电梯：11部奥的斯品牌(5梯4户)
停车位： 676个 (月卡300元)
产权年限：50年(2019-2069)
物业费：10元(旭焕晖物业)
空调：自装中央空调(24小时计电)
交付：2025年一季度(毛坯交付)
容积率：6
绿化率：30%
在售产品：研发办公写字楼(M0)
3楼一口价19888元/㎡
301：670.75㎡，单价19888元/㎡，总价约1334万
303：473.71㎡，单价19888元/㎡，总价约942万
18楼整层1830.11㎡送80㎡架空露台
特价3万/㎡，总价约5490万
1801：427.4㎡，看碧海湾
1802：425.51㎡
1803：452.29㎡，看铁仔山
1804：524.91㎡，看铁仔山、碧海湾
20楼特价27888元/㎡
2003：460.35㎡，总价约1844万
2004：534.26㎡，总价约1490万
24楼整层1913.9㎡
备案价折后约28888万/㎡，总价约5529万
2401：449.63㎡
2402：445.01㎡
2403：474.82㎡
2404：544.44㎡
卖点优势：【10大入手价值】
1、【前海扩容 执领时代红利】加速宝安资产价值跃升
2021年9月6日，前海正式扩容，合作区总面积 将从原来的14.92平方公里，扩大到120.56平方公里，旭生融和中心正式被纳入前海。
2、【西乡纳入核心都市区，大前海商务圈再添新活力】
深圳“十四五”开局，西乡被纳入核心都市区，正好处于国家规划建设粤港澳大湾区、前海扩容等多重战略机遇叠加期，未来将有数百万的产业综合体拔地而起，铸造新一代世界级科技商务先导区，比肩南山高新区！
3、【铁仔山科技，湾区高科技产业新高地】
2019年4月政府规划将铁仔山科技园划入深圳高新区扩容范围，整个区域面积12.98平方公里，未来主要以航空航天、互联网芯片等比较高端智能研发产业为主，将被市政府打造成为宝安版的南山科技园。
4、【1号线/11号线双地铁加持 多维立体路网连接世界】
双地铁：1/11号线及六大快速路网；三城市道路：宝安大道、西乡大道、107国道；三高速：广深高速、广深沿江高速、深中通道（在建）；机场：深圳宝安国际机场；城轨：毗邻穗莞深城轨西乡站（施工中）
5、【顶级市政、商业配套】汇聚浓厚商务氛围
项目自带超5000㎡商业，西乡天虹、大仟里、壹方城、 海雅缤纷城等多个商圈环绕，稳定千万客流。
6、【双地铁综合体 城市进化力】一站式生活体验
虹吸更多租赁客群一站式生活体验，虹吸更多租赁客群；前海科创商务地标，都是城市高阶领地，都为深圳乃至全国高净值人群所追逐。
7、【前海扩容 资产进阶】
租售收益保障，优质资产不二之选前海扩容资产，城市地铁交通、商圈及公园等优质资源合集，租金收益平均高于片区内其他产品20-60%。
8、【旭生品质 筑新生活】
品牌产业统筹运维，资产管理安心无忧旭生精工+旭焕辉金牌物业，资产管理安心无忧。旭生集团立足深圳23载，以“文化+”战略为核心，布局全国，储备土地面积达550余万平方米（2020年），以城市运营推动者的姿态投身于城市建设，为时代的发展开拓道路。
9、【城芯天际线，前海商务新地标】
约425-545㎡甲级产业写字楼 ，浩瀚山景海景，体验绿色居住/办公新高度。
5A品质办公 重新定义科创商务标准
●约10.2m恢弘挑高大堂；
●约4.2 m舒适层高；
●奥的斯高速电梯，6m/秒；
●自然绿色通风窗设计;
●双层LOW-E 玻璃幕墙， 270°前海恢弘景观;
●5520㎡精致体验式商业，一站式办公新体验
