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基本信息
- 出售面积：2000 ㎡
- 每平单价：17000 元/㎡
- 物业状态：毛坯
- 物业类型：整层
- 写字楼名称：京基智慧科园
出售详情
【京基智慧科园】现楼 红本
均价：1.7万现楼
地铁口：16号线 黄阁坑
整层面积：2000平
必买核心价值点（真实力不浮夸）
一、不可复制的硬核资产
地标级产城综合体——大运CBD封面资产，62万㎡产城航母，政企重点发展板块
公园资产+地铁资产——阳台直瞰龙城公园绿肺，无缝接驳地铁16号线（直达大运枢纽/深圳北）
超甲级硬件标准——4.2米层高+11米挑空大堂+75%使用率（远超同类产品）
二、企业总部的降本增效神器
现楼即买即用——规避期房烂尾风险，节约3年时间成本
单价1字头抄底——同地段价格仅为周边商办60%，总价780万起锁定500㎡总部
京基自持物业——12.5元/㎡物管费享上市公司级服务（低于同级别写字楼20%）
超级通勤效率——9部高速电梯+1:2.4车位配比（平均每户6车位）
三、资产升值的黄金配置
✅ 50年独立产权——企业资产确权无忧，可抵押可融资
✅ 产研商住一体——自带商业配套+高端人才公寓，形成产业生态闭环
✅ 京基品牌背书——深圳旧改标杆企业，持有京基100等超甲级运营经验
四、企业形象溢价利器
每层仅4户私密办公——461-508㎡整层/半层自由组合
窗墙比达70%——270°环幕视野俯瞰龙岗中轴
零改造成本——4.2米层高预留管线空间，毛坯交付灵活定制
位置
地址：广东 深圳 龙岗 黄阁路
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