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- 出让面积：73 亩
- 流转方式：使用权转让
- 土地用途：综合用地
- 报价：¥6500万
台山主城区73亩连片土地整体出让（含地上建筑物）
【土地基本信息】
现有一宗位于广东省台山市台城街道新宁大道192至196号的连片土地整体出让，总面积73.1亩（48,765.63平方米），由三宗相连地块组成，地势平坦，边界规整，无高差障碍，具备整体开发条件。土地性质为工业及住宅用地，产权年限至2055年至2059年不等，剩余使用年限充裕。产权登记主体为台山市人民印刷厂有限公司，单一权属人，产权清晰，无查封、无抵押、无权属纠纷，可正常办理过户手续。
【区位价值】
该地块位于台山市主城区新宁大道沿线，属台城街道核心建成区范围。周边市政道路、供水、供电、排污、通信等基础设施完备，无市政配套缺口。距台山高铁站约3公里，车程8分钟，经广珠城际铁路52分钟可达广州南站。距新台高速台城出口约8分钟车程，可衔接深中通道通往深圳、中山方向。地块周边为成熟城区，居住、商业、教育、医疗配套齐全，生活便利度高。
台山为著名侨乡，籍贯台山的海外及港澳台乡亲约180万人，每年有大量华侨回乡探亲、定居、养老，本地对医疗、康养、居住类物业存在持续的刚性需求。
【地上附着物】
地块上现有建筑物总面积约18,000平方米，原为台山唯一民营二级综合医院（医保定点），建筑质量良好，结构完整，主要建筑包括：住院大楼一座，面积约5,309平方米，两层结构，内设标准病房及护理用房；门诊大楼一座，面积约3,228平方米，四层结构，内设诊室、检验科、影像科、药房等；血液透析中心一座，面积约2,004平方米，设60个透析床位；发热门诊独立设置；员工宿舍及食堂一座，面积约2,458平方米。此外，园区内中心供氧及负压吸引管道系统、医用排污系统、消防系统、电梯、停车场、围墙、绿化等配套设施齐全，维护状态良好。
地上建筑物可随土地一并转让，也可根据受让方需求协商拆除或保留。原医院大型医疗设备（含CT、MRI、DSA、DR、彩超、透析机等）现仍存放于园区内，可另行协商处置。
【用途方向】
该地块及地上物业适用于多种业态方向，包括但不限于：综合医院或专科医院、康复医疗中心、医养结合养老机构、血液透析或专科连锁机构、健康管理及体检中心、工业厂房及仓储物流基地、冷链仓储中心、企业总部及研发办公园区、人才公寓及员工宿舍、教育培训机构等。土地性质及地上建筑现状对上述多数用途均可直接适用或经简单审批即可转换，无需经历漫长的规划调整周期。
【交易方式】
本次出让支持以下方式：整体出让，三宗地块及全部地上建筑物一次性转让，参考总价6,500万元；分宗出让，可按地块或按栋建筑单独洽谈；股权方式，通过转让项目公司股权实现土地及物业交割；租赁方式，医养用途年租金约280万元，工业仓储用途年租金约220万元，租期5至15年可谈，可谈含免租装修期；先租后买，承租期内享有优先购买权。以上方式均可协商，具体条款以双方签订的正式合同为准。
【核心优势】
第一，面积稀缺。台山主城区范围内，73亩连片、产权清晰、无纠纷的整宗土地极为罕见，周边已无同等规模可供出让地块。第二，即买即用。地上18,000平方米建筑为现成医院物业，结构完整、配套齐全，无需经历两至三年的规划报建和施工周期，接手即可投入使用或改造。第三，成本优势。按建筑面积折算，单价远低于同区域新建物业的建造成本；按土地面积折算，远低于台山主城区近年商业及住宅用地出让价格。第四，政策窗口。2026年江门入选全国县域养老服务提升计划，广东省22部门联合发文推动医养融合，广东首个粤侨养老金融方案落地，政策红利叠加，医养及大健康方向的项目在审批、补贴、金融支持方面均享有便利。第五，交易安全。单一产权主体，无共有人，无历史遗留纠纷，过户流程清晰，可配合尽职调查及法律审查。
