一、精神专科/护理院求租条件 

1.租赁方式与期限 采用租赁形式，期望租期达到 15 年及以上，以保障医院长期稳定运营与发展。 

2.租赁区域 选址于江北新区，该区域须具备便利的交通条件，方便患者就医以及员工日常通勤。 

3.产权性质与要求 优先考虑医疗、商业等可直接用于医疗用途的物业。若为其他性质物业，则必须持有明确批文，以支持开展医疗项目，同时确保土地及房屋产权关系清晰明确，不存在任何遗留纠纷问题。 

4.主管部门审批文件 物业需完备以下主管部门要求的审批文件：发改委项目备案文件、消防验收合格证明（一消）、环评批复等，确保医院运营合法合规。 

5.物业面积与形态 建筑面积要求约在 4000-15000平方米之间，且单层面积不得低于 1000 平方米。 物业形态方面，优先选择长方形、回字形、L 字形等易于进行内部布局和管理的形态。 

6.场地与周边环境要求 

场地条件：优先选择独门独院的物业，以保障医院运营的独立性和安全性。 室外活动场地：室外活动场地面积不低于建筑面积的 500 - 1000 平方米，满足患者康复和休闲需求。 周边环境：物业周边不得紧邻住宅小区、学校、加油（气）站、屠宰场等环境敏感区域，确保医院环境安静、安全。 

7.用电与车位 用电：物业需配备双回路电，电量供应不低于 100 瓦/平方米，并具备增容条件，以满足医院高能耗医疗设备的运行需求。 车位：车位配比不得小于 0.7 辆/100 平方米，充分满足患者及员工的停车需求。 

8.消防、电梯及污水要求 消防：主体建筑至少设置 2 组医梯（或具备改造条件），电梯总数不少于 3 部，主疏散楼梯宽度不少于 1.65 米，确保在紧急情况下人员能够安全、迅速疏散。 污水：在房产证红线范围内可设置地埋式污水处理站，面积不少于 150 平方米；同时，物业邻近需有市政污水管网可接驳，确保医院污水能够合规处理。 

9.房屋图纸 提供全套 CAD 版房屋设计图纸，包括但不限于平面图、立面图、剖面图、结构图等，以便进行医院内部精准布局规划与设计。