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- 面积：30000 ㎡
- 环境业态：商场购物中心
正安商业综合体
整体委托招商自营/全盘收购合作方案
——诚邀实力企业，共启资产增值与运营共赢新模式
一、项目核心价值与市场前景
1. 项目定位
正安“黔北首席城市综合体”，总开发面积100余万㎡，涵盖商业综合体（约5万㎡）、酒店、智慧住宅、文化街区等业态，是正安县唯一大型全场景消费目的地。
2. 核心优势
Ø 区位稀缺性：城市政商核心区，3公里覆盖23.96万常住人口，消费潜力强劲。
Ø 资产增值潜力：正安GDP年均增速4.5%，城镇化率提升，商业资产价值持续攀升。
Ø 硬件保障：1000+智能停车位、三首层动线、中央空调及独立水电系统，满足高端运营需求，商场外立面、公区已装修完、消防已过。
二、合作模式
方案一：整体委托招商自营（轻资产合作）
Ø 全权委托：第三方负责商业综合体招商、运营、物业管理，开发公司保留资产所有权。
方案二：全盘收购经营（重资产合作）
1.合作内容
Ø 资产收购：第三方整体收购商业综合体（含地下1层停车场、地上3层商业，建筑面积约5万㎡），自主经营或改造升级。
2.支持政策
Ø 产权过户：公司协助办理产权分割、证照变更等手续，3个月内完成交割。
Ø 过渡保障：公司提供3个月免费过渡期，支持原有商户平稳交接。
Ø 资源绑定：收购方可共享公司旗下住宅业主资源及政府合作渠道。
三、合作方资质要求
1. 轻资产合作方（招商自营）
Ø 品牌资源：拥有200+连锁品牌合作资源，主力店直签能力（如超市、影院、快时尚）。
Ø 资金实力：需提供￥500万元履约保证金，合作期内承担全部运营成本。
2. 重资产合作方（全盘收购）
Ø 资金门槛：需提供银行资信证明或验资报告，资金实力≥￥2亿元。
四、支持承诺
1. 轻资产合作支持
Ø 公司背书：提供项目全案资料库（图纸、客群分析、招商手册）。
Ø 政策协调：协助对接政府资源，争取税收优惠、活动审批等绿色通道。
2. 重资产合作支持
Ø 改造协同：允许收购方调整业态规划，开发公司提供工程团队支持。
五、合作流程与响应方式
1. 合作申请
Ø 提交资料：企业资质、成功案例、资金证明、合作方案（轻资产需附运营计划，重资产需附收购报价）。
Ø 初审反馈：5个工作日内评估资质，通过者进入尽调及谈判环节。
2. 响应截止
Ø 截止日期：2025年07月31日
