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基本信息
- 面积：60 ㎡
- 环境业态：商业综合体
出售详情
一、项目基础概况
此项目由世界500强第69位房企绿城中国开发，长沙稀缺十字路口五铺一体临街现铺，客流稳定、抗风险强，增值潜力突出。
•产品参数
•主力面积：20-80㎡，单价3-4万/㎡
•层高4.5-7.3米，部分户型赠送隔层，可拓展搭建
•租金区间：180-350元/㎡/月，全业态开放经营，90%带燃气+上下水，餐饮、零售均可落地
•公摊3%-7%，自带3-15㎡外摆空间；物业费5元/㎡，交付时间：2026年11月底
二、三大核心价值支撑｜政务+金融+教育硬核底盘
政务、金融、教育三大资源叠加，筑牢长期稳定消费客流：
1.政务中心
大量市厅级单位集聚，固定15万政务办公人群；高消费稳定客群持续在线。
2.金融中心
省级金融核心，聚集上千家金融机构、多家全国性银行总部，大量高收入金融从业者，高端消费需求旺盛。
3.教育中心
政府重金打造教城融合示范区，片区落地4所名校，合计238个教学班，在校师生近12000人，持续带来师生家庭稳定消费。
三、片区投资优势
政商客群优选临街铺，周边写字楼、政企接待、教培、品质餐饮需求充足；片区商铺高满租状态，租金涨幅领先，首层稳定租金180-350元/㎡/月。
政务+金融+教育三重资源加持，可开发土地稀缺，同地段同类临街铺供给极少。
四、百万级稳定客流逻辑
选铺核心看稳定人流，片区500米常住居民约2万户，客流基数扎实。
街区对标成都太古里、长沙大唐不夜
新入驻伽耶山（全长沙仅此一家，之前在上海有一家门店）
现有品牌店：湘水鱼港、九木杂物社、海棠甄选、轻奢医美…
租约几乎起步都是十年以上
回X率能到8-9%
位置
地址：湖南 长沙 岳麓
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