酒店资产收购需求书 本需求书用于对接各酒店业主直转方，明确收购方对拟收购酒店资产的范围、硬性条件、排除项及交易方式，便于精准匹配标的、提高对接效率。

 一、收购方概况 

收购方为具备资金实力与酒店运营意愿的民营投资方，现面向市场公开征集符合条件的在营酒店资产收购标的，诚意收购、资金到位、决策链条短、可快速推进交易。 收购主体 【暂时保密】 资金来源 自有资金为主，决策高效，可按项目节奏灵活安排付款 

二、收购标的范围与硬性条件 

本轮聚焦酒店类资产收购，标的须同时满足以下条件： 

1、星级 四星级（挂星）及以上，须持有有效星级评定证书；仅"对标四星/五星装修但未正式评星"的标的须主动说明，另行个案评估 

2、经营状态 在营（正常营业中），可提供近 1—2 年经营及财务数据，具备持续经营能力 

3、企业性质 纯民营，股权中无国有资本、无外资（含中外合资）成分 

4、物业产权 自持产权优先；剩余产权年限清晰，产权证齐全，无抵押、无查封、无权属纠纷 

5、规模 客房数、建筑面积不设硬性下限，优先独栋、体量适中、区位良好的标的（具体面议） 

6、债务状况 账目清晰，无重大或有负债，无未结税费、员工工资及供应商欠款 

三、明确排除项（红线） 以下标的一律不考虑：

 ① 地域：不含新疆、西藏、甘肃三地；

② 性质：排除国资、外资及中外合资标的；

③ 状态：排除已破产、已停业，以及司法拍卖、债务抵偿等不良资产处置类标的。 

四、交易方式与结构 

可接受以下两种交易方式，具体以标的实际情况协商确定： 

•产权交易（资产收购）：直接受让酒店房产及经营性资产； 

•股权交易：须为 100% 股权收购，收购后可保留原运营团队与管理体系，支持平稳过渡、经营不中断。 

五、意向区域

优先区域：江苏、浙江、上海（长三角）。其余非排除地区的优质标的亦可个案沟通。 

六、交易流程与尽调资料要求 

为提高对接效率，请转让方在初次沟通时尽量提供以下基础资料，正式尽调阶段再补充完整： 

•星级评定证书、营业执照、法定代表人及股权结构； 

•房产证／产权证明或租赁合同、剩余产权（租期）年限； 

•近 1—2 年经营数据与财务报表、税务缴纳情况；

•抵押、查封及诉讼查询情况； 

•客房及配套规模、员工花名册与用工情况。 交易推进路径：意向对接 → 签署保密协议 → 尽职调查 → 估值谈判 → 签约交割。 说明：本需求书为收购意向征集文件，不构成要约；最终交易条件以双方正式签署的协议为准。请符合条件的转让方或中介方按上述联系方式对接。