收购一线/新一线城市在营酒店股权

商业地产投资标准

目标城市：范围更广，为“8+6”个城市，包括4个1线城市（北京、上海、广州、深圳）、4个1.5线城市（成都、重庆、西安、杭州）以及6个重点2线城市（如南京、武汉、苏州等）。

项目类型与规模：定位为中、高端的区域型购物中心，商业建筑面积不低于15万平方米，需具备强大的区域吸附力。

区位与竞争：要求位于消费活跃、交通便利的核心或人口密集区（需直通地铁或毗邻主干道），并且在销售额、出租率等核心经营指标上于所在子市场具备竞争优势。 

财务与年限：有明确的初始资本化率要求（1线4.5%-5.5%，1.5-2.0线5.5%-6.5%）。剩余土地年限需大于20年，优选大于25年。 

禁止事项：与长租公寓部分类似，列出了产权、合规、法律诉讼、工程瑕疵等方面的明确红线。