王石作为万科地产的创始人，对房地产市场有着深刻的洞察力和丰富的经验。他近期对楼市走势的预测引起了广泛关注。以下是对王石预测楼市走势的归纳和分析：

一、楼市整体趋势

王石认为，当前的房地产市场正在经历深度调整。在收入和就业没有明显改观的情况下，大家对未来的预期不会迅速改变，因此楼市预计还会持续下行。他预测房价会呈现渐进式下降的趋势，而非短期内的大幅暴跌。这种渐进式下降有助于市场逐步消化过剩的库存，实现供需关系的重新平衡，从而避免市场混乱和金融风险。

二、房企分化

王石指出，未来房企或将呈现两极分化的情况。负债率过高、缺乏核心竞争力的房企将面临破产或重组的风险，而那些稳健经营、注重品质的房企则将获得更多的市场机会。这一预测反映了房地产市场在经历调整后，资源将更加集中于优质企业，有助于行业的健康稳定发展。

三、房价分化

大城市房价：王石认为，超一线城市（如北上广深）的房价将保持相对稳定，新一线城市也能支撑当地房价。这是因为大城市资源多、需求稳定，吸引了大量人口流入，从而支撑了房价的稳定。

小城市房价：相比之下，三四线城市因为人口流失、需求减少，房价或难免继续下跌。这一预测与当前的人口流动趋势和城市化进程相符合。

四、购房建议

针对购房者的需求，王石给出了以下建议：

观察和等待：在楼市持续下行的背景下，普通购房者应该观察和等待机会，不要盲目入市。特别是对于那些房子供应比较充足、人口增长缓慢的城市，购房者可以更加谨慎地考虑购房时机。

理性购房：购房者应该根据自己的实际情况和需求做出理性的购房决策。在房价渐进式下降的过程中，购房者可以有更多的时间去了解市场、比较不同楼盘的优劣，从而选择更适合自己的房子。

注意风险：对于投资性购房而言，当前房地产市场已经过了随便买房都能赚钱的时代。投资者需要充分考虑到风险，并做好投资失败的心理准备。

五、市场影响因素

王石的预测基于对房地产市场背后深层逻辑的精准把握，其中供需关系的变化以及政策调控的导向起着至关重要的作用：

供需关系：随着我国人口结构的变化，出生率下降和老龄化加剧的趋势日益明显，购房需求基数将逐渐缩小。与此同时，房地产市场的高速发展使得住房数量大幅增加，供需失衡的局面愈发严重，房价自然难以维持高位。

政策调控：政府为了促进房地产市场的平稳健康发展，坚持“房住不炒”的定位，出台了一系列严格的调控政策。这些政策的持续发力使得房地产市场逐渐回归理性，房价失去了非理性上涨的动力。

综上所述，王石对楼市走势的预测具有一定的合理性和参考价值。然而，房地产市场充满了不确定性，受到众多因素的影响。因此，购房者需要密切关注市场的变化，谨慎做出决策。