近期，多地官宣将 “取消公摊”，以下是具体情况：

已官宣城市及政策

衡阳市：12 月 12 日，衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布通知，明确自 2025 年 1 月 1 日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

张家口市：12 月 17 日，张家口市政府官网发布推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中明确提到鼓励实行 “现房销售”，逐步推进 “取消公摊”。

肇庆市：今年 5 月出台 “21 条” 措施促进房地产业高质量发展，明确从 2024 年 5 月 1 日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。

湘潭市：今年 9 月明确提出，房地产开发企业可以实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的政策。

政策背景

购房者权益保障需求：长期以来，公摊面积存在模糊不透明、管理混乱等问题，购房者对所购房屋的实际使用面积缺乏清晰了解，导致诸多纠纷，如销售人员承诺的公摊面积与实际交房时不符等，严重损害了购房者的知情权。

提升居住品质与购房信心：取消公摊可以让购房者更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手，有助于提高购房品质，增强购房信心和积极性，进而推动房地产市场的健康发展。

政策导向：2019 年，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到 “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，为各地取消公摊的政策提供了一定的导向作用。

意义与影响

对购房者的影响：购房者无需再为公摊面积支付费用，能更直观地了解购房成本，每一分钱都花在了实际居住空间上，得房率有望达到 100%，从而增强购房信心和积极性，也减少了因信息不对称引发的纠纷。

对房价的影响：取消公摊并非意味着房价会大幅下降，而是将公摊的 “价格” 并入到现在的房价之中，商品房的 “销售价” 可能会因此提高一点，但总价相对稳定或略有上升。同时，二手房的价格可能会相应降低，进一步拉开新房与二手房之间的价格差距。

对物业费等费用核算的影响：物业费、暖气费等费用的核算口径需相应调整，未来将按照套内面积来收取，这在一定程度上能给购房者 “降点压”，但物业公司可能会提高物业费单价来弥补损失，也将带动 “物业行业标准” 的树立与落地。

挑战与应对

开发商面临的挑战：开发商需要适应新的定价策略，在保证利润的同时，注重产品的内在质量和配套设施的完善，避免因取消公摊而降低小区的居住品质。

监管难度：政府相关部门需加强监管力度，确保开发商不会虚报公摊面积或改建公摊设施为盈利设施，避免出现隐形收费或其他形式的利益转移，以保障政策能够有效落地。

配套制度改革：全面取消公摊需要系统性改革配套制度，包括税费政策和产权登记上的面积设定等，以确保房地产市场的平稳运行。