北上广深楼市集体回暖是一个受到多方面因素影响的现象，需要综合、客观地来看待：

政策因素的推动

信贷政策放宽：首付比例下调、房贷利率走低，降低了购房者的购房门槛和成本，使更多人有能力进入市场，刺激了购房需求的释放

税收政策优惠：如财政部等三部门发布的税收政策，使购房者可按新政策缴纳契税、增值税等，减少了税费成本，进一步鼓励了交易

限购政策调整：一线城市放宽或取消购房限制，增加了市场的潜在购买群体，为楼市注入了新的活力

市场供需关系的变化

库存去化效果显现：经过一段时间的市场调整，部分区域的库存压力得到缓解，供需关系逐渐趋于平衡，为房价的稳定和市场的回暖提供了基础

需求端的释放：在政策利好的刺激下，刚需购房者和改善型购房者的需求得到释放。特别是对于那些长期观望的购房者来说，当前的市场环境提供了一个较为合适的购房时机

投资需求的可能增加：市场的回暖迹象可能会吸引一部分投资者的关注，尽管当前投资性购房的比例相对较低，但在市场预期向好的情况下，不排除部分投资者重新进入市场的可能性。

经济基本面的支撑

城市经济的稳定发展：北上广深作为经济发达的一线城市，经济增长较为稳定，就业机会多，居民收入水平相对较高，这为楼市的稳定发展提供了有力的经济支撑。

人口持续流入：这些城市仍然具有较强的吸引力，人口持续流入，为房地产市场带来了源源不断的需求，尤其是对于住房租赁市场和刚需购房市场的影响较为明显。

市场信心的恢复

消费者信心增强：政策的支持、市场的活跃以及房价的相对稳定，使得消费者对楼市的信心逐渐恢复，购房意愿增强。购房者不再像过去那样持观望态度，而是更加积极地参与到市场交易中来

开发商信心提升：随着市场的回暖，开发商的销售业绩有所改善，资金压力得到缓解，拿地意愿也有所增强，这进一步推动了土地市场的活跃，为楼市的持续发展提供了动力

区域分化与不确定性仍然存在

区域内部分化：即使在一线城市内部，不同区域之间的楼市表现也存在差异。一些核心区域的市场活跃度和房价上涨动力相对较强，而一些偏远区域或配套不完善的区域，市场表现则相对较弱

市场不确定性：全球经济形势、国内宏观经济政策的调整以及房地产市场调控政策的变化等，都可能对北上广深的楼市产生影响。因此，市场的回暖能否持续，仍存在一定的不确定性