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外高桥厂房仓储类机构间 REIT 完成扩募，规模 14.98 亿元

外高桥集团这支厂房仓储 REIT 顺利完成首次扩募，属于上海国企首单扩募项目，新增资产为保税区内厂房、仓库，合计约 24.29 万㎡，目前都是满租状态。产品平层发行，不靠主体担保，收益全部来自物业租金。这次扩募，也给国内标准厂房盘活、工业资产证券化提供了成熟样板。

济南贯月新质谷二期加速建设，打造智能制造产业

济南贯月新质谷产业园二期正在加紧施工，项目总建面约 42.2 万㎡，规划大量标准厂房，配套人才公寓、酒店和产业服务中心。一期厂房已经交付，十几家企业入驻投产，园区重点招引高端装备、医药健康、电力设备企业，走链式招商，兼顾生产、研发和员工生活配套。

晋江芯智造产业园多个标段竣工，服务集成电路产业

福建重点项目晋江芯智造产业园 A、C 标段完成竣工验收，包含标准厂房、配套仓库和展示中心，总建面 6.91 万㎡。园区专门面向集成电路上下游企业打造，是当地工业园区标准化试点项目。项目计划年底全部厂房投用，承接芯片研发、中试和生产，补齐区域集成电路产业载体缺口。

青岛发布存量工业用地盘活成果，相关模式全国推广

青岛召开发布会，介绍全市存量工业、低效用地盘活的整套做法，形成 “一本账” 动态管理机制，分类处置闲置厂房和低效地块。通过片区统筹、增存挂钩、改造升级，把低效工业空间转为适合新产业的载体。这套盘活经验被推荐到全国，对各地老旧工业园、闲置厂房改造有参考价值。

广东巴夫洛低碳智慧供应链产业园启动监理招标

佛山高明巴夫洛低碳智慧供应链产业园进入监理招标阶段，属于新一代绿色仓储项目。园区主打低碳智慧物流，规划高标仓库、分拣空间和配套用房，适配电商、区域分拨、冷链等业态。在大湾区仓储需求稳定的背景下，这类绿色高标仓持续加码落地，填补区域现代化仓储缺口。

华西集团智能装备产业园通过省级新技术示范评审

华西集团在四川打造的智能装备产业园一期，顺利通过省级建筑业新技术示范工程评审。园区定位智能制造载体，在厂房建设阶段就落地多项新工艺，兼顾厂房承重、管线布局、绿色节能，适配大型智能装备生产。这类园区也代表当下工业地产趋势：厂房从简单空间，转向适配特定高端制造的定制化载体。

宝湾物流租金承压，但出租率95.9%、现金流增两成

南山控股11月5日调研披露，受物流地产从增量转向存量、区域新增供应集中释放影响，2026年上半年宝湾物流租金下行，营收8.84亿元、同比降3.9%。但仓库平均使用率95.9%，多个园区满租，经营净现金流5.50亿元、同比增长20.1%。公司通过“仓储+配送+系统+运营”一体化服务提升坪效，投资聚焦长三角、大湾区、西南核心节点，审慎拿项目。

普洛斯沈阳产业园迎采埃孚富士康工厂启用，面积近2万平

采埃孚富士康沈阳铁西工厂在普洛斯沈阳环普国际产业园开业，面积近2万平方米，为宝马新世代车型配套底盘系统。园区紧邻宝马铁西工厂，厂房地坪按FF50高平整度设计，可直接满足重型AGV作业，普洛斯还按产线需求定制了采暖、照明和卸货指廊。园区已集聚佛吉亚、科奇等汽车零部件企业，产业定制化招商的路径比较清晰。

仲量联行北京报告：产业园区冷热分化，核心资产更抗跌

仲量联行发布北京三季度商业地产回顾，写字楼和产业园区板块继续分化：核心区甲级写字楼租金韧性更强，远郊空置压力偏大；租户选址更谨慎，优先流量稳定、运营成熟的项目。工业地产的逻辑同步在变，位置偏、配套弱的园区议价空间在收窄，能提供稳定运营服务的业主更有优势。

二手厂房交易活跃，珠海独栋厂房挂牌3200万

珠海高新区金鼎创新海岸一处独栋厂房挂牌，标价3200万元，建筑面积约1.1万平方米，折合单价约2909元/㎡，土地性质工业用地，可办环评，支持首付三成。同片区还有约2万平方米和3.2万平方米独院厂房在售。二手厂房的核心卖点不是砖和钢，而是“搬设备就能开机”的时间价值，交易路径分产权过户和股权变更，后者要额外承担历史债权债务风险。

外经工业园深圳厂房挂牌转让，底价445.29万

深圳外经工业园1、2期3号厂房1-3楼于11月5日挂牌，转让底价445.2864万元，披露期至11月11日。标的属房产类资产，非捆绑转让，位于深圳，走的是产权交易平台公开挂牌路径。深圳工业厂房存量转让单宗金额不大，但位置和产权清晰度是买家最关心的点。

东莞万江智能装备产业园动工，厚街创智谷竣工验收

东莞两个产业空间项目同步推进：万江智能装备产业园一期动工，总投资约5.9亿元，建面约11.7万平方米，规划3栋厂房，首层单层1万平方米大底盘，可售可租；厚街创智谷总投资10.4亿元、总建面约30.5万平方米，通过竣工验收，具备招商入驻条件。东莞“拓空间”的节奏在加快，高标准、可售可租的产业空间成为主流供给。

大连普兰店首批标准化厂房完工，常州44栋“工业上楼”开工

大连普兰店先进制造产业园1至5号标准化厂房全面完工，具备交付条件；常州高新区三个项目“拿地即开工”，规划建设44栋“工业上楼”标准厂房，总投资16亿元；平谦太仓四期进入钢结构吊装，单层厂房净高近13米，可装20吨行车。标准厂房和“工业上楼”正在成为地方产业载体建设的两个主要产品线。

东鹏饮料9805万拿郑州工业用地，锐翔智能1695万落珠海

东鹏饮料全资子公司11月3日签约，以9805万元取得郑州中牟县16.07万平方米工业用地，50年出让年限，用于郑州生产基地；锐翔智能同日披露，以1695.5万元竞得珠海香洲区1.85万平方米工业用地，建智能制造基地。实体企业按产能扩张节奏直接拿地，是当前工业用地市场里相对稳定的需求来源。

上海电气佛山三水摘86亩产业用地，特高压基地落子广东

11月5日，上海电气变压器（广东）有限公司竞得佛山三水白坭镇86亩产业用地，输配电（华南）新型电力装备产业园进入实质性建设阶段。佛山三水近年围绕电力装备、新型储能等方向做产业链招商，这次落地的项目属于“龙头带配套”的典型，对区域工业用地价值和厂房租赁需求都有拉动。

首程控股参投中金菜鸟REIT，底层为嘉兴高标仓

首程控股11月3日公告，全资附属公司首程基石旗下公司参与投资中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施REIT，底层资产为中国智能骨干网嘉兴园区高标仓。社会资本以战略投资方式进入仓储物流REITs，说明高标仓的资产证券化路径在继续拓宽，仓储物流资产的流动性预期在改善。

粮油仓储物流设施保护办法11月1日施行，仓房码头纳入保护

国家发改委《粮油仓储物流设施保护办法》11月1日正式施行，保护范围覆盖经营场地、仓房油罐、专用道路铁路码头及配套功能设施。新建粮油仓储项目在拿地时，“受保护”属性会成为招商筹码，但改变用途的审批门槛也同步抬高。对持有粮油类仓储物业的业主来说，租约稳定性和资产合规性都多了一层制度约束。

苏州吴中高标准厂房冲刺年底交付

吴中鸿途胥口马舍项目总投资10亿元，建筑面积约10.45万㎡，目前正进行装修和机电安装同步施工。项目定位“机器人+AI”产业集群，建成后将承载高端装备与精密制造企业，预计年底前完成交付。

广州仙村中交智谷通过竣工终验

增城区旧工业区改造项目——仙村中交智谷近日通过竣工终验。项目达产后预计年产值超30亿元，可引进约60家企业。这是广州工改科创园区的又一落地案例，推动老旧工业地块向创新载体转型。

江阴莱煌充储机器人项目开工

位于江阴祝塘镇的莱煌充储机器人项目正式开工建设，总投资超10亿元，建筑面积5.6万㎡。项目主要生产充储机器人和无人机配套设备，建成后将带动当地空天装备与智能机器人产业集群发展。

常州新北“土地云仓”入选江苏营商环境典型案例

常州新北区推出“土地云仓”模式，将存量工业用地和空置厂房信息整合上云，目前已累计匹配选址7347亩、出租厂房43万㎡。这一做法实现了从“项目等地”到“地等项目”的转变，有效提升土地资源配置效率。

石家庄出台九条措施降低工业用地成本

石家庄市新规推行“标准地+承诺制”供地模式，允许弹性年期出让、分期缴纳土地出让金，首期付款比例不低于50%。政策旨在降低企业拿地门槛，帮助优质工业项目快速落地，缓解用地压力。

上海宝武碳中和园出租率突破80%

互联宝地·滨江园今年前三季度新签约企业15家，园区整体出租率超过80%，其中硬科技企业占比超七成。该园区由宝武旧备件库改造而来，定位绿色低碳新材料产业载体，成为存量工业用地盘活的样板。

施耐德电气厦门翔安工业园正式投产

施耐德电气位于厦门翔安的绿色智慧工业园正式投产，总投资超10亿元，集研发、生产、供应链于一体。该项目属于外资高端制造业布局，今年前三季度全国高技术产业实际使用外资同比增长33.8%。

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