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上海徐家汇万科中心 9 万㎡写字楼迎来整栋承租大单

上海徐家汇万科中心三期 T1 塔楼约 9 万㎡，被游戏企业鹰角网络整体租下，是上海 2026 年规模最大的写字楼整租案例，预估年租金约 2 亿元。业内表示，这笔大单属于结构性行情，不是全市场回暖信号。内资科创企业成为商办租赁主力，AI、游戏企业扩租需求明显，但市场整体空置率依旧偏高，租金压力还在。

仲量联行发布上海三季度商办报告，甲级办公楼升级需求上涨

仲量联行发布上海三季度商业地产报告，甲级写字楼升级型需求持续回暖，大面积成交占比提升。产业园区净吸纳量保持不错水平，集成电路、机器人、互联网游戏企业办公扩张需求突出。不过新增供应持续释放，市场租金仍承压，环比小幅下滑。零售地产这边，服务类消费门店，拉动商场租赁的作用越来越大证券之星。

成都王府井百货计划投入近 5000 万改造春熙路老商场

成都春熙路总府路王府井百货发布改造招标，计划投入 4918 万元打造 “春熙台” 项目，改造面积约 2.2 万㎡，包含外立面、室内空间和屋顶露台。项目预计 12 月开工，2027 年 9 月完工。改造思路是拆掉原有立面，打造屋顶花园打卡空间，从传统卖货百货转向场景型商业综合体，也是春熙路老牌商场存量更新的典型案例。

华润置地拿下合肥原苏宁广场，打造北部大型商业综合体

华润置地收购合肥蒙城路原苏宁广场项目，交易金额 6.57 亿元，项目计划 2028 年底开业，定位合肥北部旗舰综合体。项目总建面约 27 万㎡，紧邻地铁 5 号线。该资产将纳入华润 Pre-REITs 底层资产池，是华润盘活存量商业、布局 REITs 的重要动作。项目早年由苏宁拿地，搁置多年，这次由华润接手重新开发运营36氪。

贵阳老牌商圈商铺延期交付多年，业主维权持续

贵阳南明区贵钢老区棚改项目购物中心商铺出现长期交付难题，多位业主反映，商铺购买 5 年仍没能收房。开发商多次承诺交付时间都没能兑现，不少业主起诉维权。合同原定 2022 年交房，后续承诺延期到 2025 年底交付依旧落空。该案例也反映出部分城市存量商业物业项目，存在开发资金紧张、交付履约难的行业痛点。

多地新地标密集亮相，消费空间有效拓展

近期，成都卉升商业综合体、深圳国际演艺中心、广州白鹅潭万象城等一批城市新地标相继落成。其中白鹅潭万象城国庆七天累计客流近170万人次，带动荔湾区旅游消费39.87亿元，同比增长13.2%。从中央到地方多项政策明确提出打造消费地标，将其作为扩大商品消费、服务消费以及入境消费的重要抓手。

四川释放247个存量商业空间合作需求

在2026四川零售业创新发展项目合作会上，四川省集中释放247个存量商业空间合作需求，仅成都就有89个。全国TOP30城市商业空间存量占全国总量的52%，低效闲置问题突出。成都东郊记忆从年亏损2000万元的闲置厂区，转型为年迎客1800万人次的潮流地标，成为存量盘活的典型样本。

天河城双节客流超1140万人次

2026年中秋国庆期间，天河城旗下多城市项目整体客流超过1140万人次，同比上升8.44%。广州天河城潮玩数码业态销售同比增长260.70%，天津天河城整体销售同比增长10.7%。番禺天河城假期日均客流同比增长18.66%，北京路天河城日均客流同比增长21%。

第十一届购物中心发展论坛在上海举办

10月15日，由赢商网主办的第十一届购物中心发展论坛在上海启幕。论坛指出中国购物中心30年经历了三重变化：增长从线性转为波动，进入存量竞争期；底层逻辑从卖商品转向经营生活与社会关系；服务消费持续补位，零售“量减质升”。商业不动产REITs渐趋成熟，实体商业重回城市生活引力场。

商业用房贷款最低首付比例从50%降至30%

央行副行长邹澜在国新办发布会上宣布，商业用房购房贷款最低首付比例从50%下调至30%。以一间500万元的商铺为例，首付门槛从250万降至150万。此举核心目的是去库存，降低有真实需求买家的进场门槛，对中小商家和资产配置型投资者均构成利好。

现房销售推动商业用地单独出让

中信证券研报指出，现房销售政策将加速单独商业地块的出让进程。截至2026年9月，100城住宅类土地成交的单宗平均建筑面积较2020年高点下降43%。单独出让的商业用地产权更加清晰，运营成熟后出表路径顺畅，为优质商业运营打开增量空间。

招商蛇口5.07亿元收购会展运营50%股权

招商蛇口全资子公司以5.07亿元现金，通过北京产权交易所公开摘牌，收购深圳华侨城房地产持有的招华国际会展运营有限公司50%股权。交易已取得会展中心项目业主管理单位审批同意，协议正式生效。此举进一步整合了招商蛇口在会展商业运营领域的资源。

新城控股前9月商业运营总收入108.71亿元

新城控股公告显示，9月份实现商业运营总收入约12.26亿元，同比增长4.52%；1—9月累计商业运营总收入约108.71亿元，同比增长3.42%。截至9月末，公司出租物业共182个，总建筑面积约1681.69万平方米。

深圳甲级写字楼租金降势趋缓

仲量联行报告显示，2026年三季度深圳甲级办公楼市场延续调整态势，但租金降势趋缓，空置率录得24.2%，环比下降0.7个百分点。科技互联网行业继续主导租赁活动，三季度租赁成交面积占比超过45%。企业租赁策略进一步向存量空间优化倾斜。

华泰华住安住REIT拟募资11.645亿元

华泰华住安住REIT于10月19日至20日开放公众认购，定价2.329元/份，拟募集资金11.645亿元，为深交所首单酒店型商业不动产REITs。与此同时，嘉实首开商业不动产REITs项目在上交所更新为已反馈，拟发行4亿元；广州国际轻纺城公募REIT获深交所受理，拟募资12.52亿元。商业不动产REITs申报端持续放量。

太盟投资拟收购恒大物业51%股权

市场消息称，太盟投资集团（PAG）正与中国恒大清盘人展开独家谈判，拟收购恒大物业51.016%股权，谈判期限截至10月27日，能否成交尚不确定。太盟此前已拿下万达商管控制权，若本次收购落地，将进一步扩大其在物业管理领域的版图。

CBRE报告：近三分之二企业未来三年将增加或维持办公面积

世邦魏理仕发布《2026年中国办公楼租户调查》报告，基于对350家内地企业租户的问卷调查显示，企业办公面积规划稳中有增，近三分之二受访企业未来三年将增加或维持现有办公面积，高科技领域和现代服务业净扩张意愿领先。

北京顺义荣玺荟开业，社区商业盘活存量

10月11日北京顺义荣玺荟开业，建面约2.46万㎡，60余家品牌进场，主打3公里生活圈、亲子餐饮影城等。万茂商管先做“项目体检”再调业态，算是存量商业改社区中心的典型操作。

三亚中免太古里定名，太古华润在海南贴身PK

10月14日太古地产宣布三亚项目定名“三亚中免太古里”，海棠湾约21万㎡、总投资约70亿，做“免税+有税”度假零售；另一边华润三亚超级万象城地块闹出修规传闻后又否认，高端商业抢旅游目的地很卷。

南京河西办公楼三季度放量，空置率抬到35.9%

南京三季度阿里中心二期、信泰中心T1入市，新增约22万㎡，净吸纳量回升但空置率环比升2.5个点至35.9%。金融、律所、咨询搬得勤，短期供大于求，2027年供应下来才有望回血。

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