10月14日，太古地产正式对外宣布，旗下首个度假型零售项目定名为“三亚中免太古里”（CDF Taikoo Li Sanya）。这个项目落址三亚海棠湾国家海岸中心地带，总占地面积约21万平方米，由太古地产与中免投资发展有限公司合作开发。消息一出，不少关注海南自贸港建设的人都在朋友圈转了起来。

不是一个普通商场，是一个“度假目的地”

说实话，太古里这三个字在商业地产圈的分量不用多说。成都太古里、上海前滩太古里，每一个都是当地的打卡地标。但这次在三亚，太古里换了个玩法——把街区搬到了海边，做成了度假型。

项目以“水天一线”为设计理念，灵感来自本地疍家渔村和海南古盐田文化。整个项目采用开放式街区形态，不是那种关起门来吹空调的封闭盒子，而是让人走在其中就能感受到海风、阳光和热带植物。三亚中免太古里总经理卢楚麟说，项目把三亚的在地文化、自然景观和太古里标志性的开放式街区形态做了结合，通过零售跟康养等场景的融合，想打造的是一种“自在松弛、乐在探索”的度假体验。

70亿投资，要做“免税+有税”的互补生意

这个项目总投资70亿元，是三亚国际免税城的第三期。注意，它跟一期、二期不是各干各的，而是要无缝连接，形成一体化的综合目的地。

中国中免副总经理孙芳说得很直接：“项目将立足高端零售定位，通过业态模式创新，与三亚国际免税城一期、二期深度协同，形成区域内‘免税+有税’互补共生的消费生态。”说白了，你在这里既能买到免税商品，也能在有税街区享受餐饮、文化艺术和休闲体验，逛一天都逛不完。

百年古树不挪窝，生态走廊串起屋顶花园

这个项目在可持续设计上下了不少功夫。最让人印象深刻的，是两株超过百岁的“见血封喉”古树被完整保留了下来，成为项目文化遗产与自然保育工作的一大亮点。项目还打造了连接屋顶花园、垂直绿化及景观绿化区的生态走廊，优先引入原生植物，重视本地生物多样性。另外，海棠河的天然河畔步道也被融入了整体设计，走在商业街区里就能感受到海岛文化与自然生态的交融。

分阶段开放，海棠湾的商业版图正在加速成形

项目计划自2026年起分阶段向公众开放。目前首开区已经如期竣备，整个三期项目也已全面封顶。太古地产中国内地行政总裁戴可为表示：“我们对三亚和海南自贸港的发展前景充满信心，这里不仅将成为世界级旅游消费中心，也将为可持续城市生活方式树立国际一流范本。”

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对于像三亚中免太古里这样的大型商业项目来说，周边的商业配套招商、酒店物业对接、写字楼租赁等需求，都可以通过指点网这类平台高效匹配。用户可以通过微信小程序或官网直接使用，发布的信息还会自动分发到抖音、今日头条、微信公众号等渠道，曝光度不低。

海棠湾的商业竞争正在升温。除了三亚中免太古里，超级万象城、超级地中海等项目也在推进中。谁能在这场竞赛中跑出来，关键还是看谁能真正把“度假”和“消费”这两件事揉到一起，让游客愿意停下来、住下来、花出去。

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