郑州这轮挂出来的厂房有 20 套，比上一批多了近一倍，结构上也有变化——荥阳突然成了供货主力，一口气上了六套。

有个情况先说在前头：标题叫"独栋"，但真正标了独栋的只有航空港万洋众创城那套，剩下多数还是园区里切块分租，想整包一个院子的，得从里面挑。

荥阳这轮最热闹，六套房源从小车间到两万平都占全了

上一批荥阳只有一套 3000 平，这次直接铺开成六套，而且基本都是单层。

小的这边，豫龙高速口有套 4000 平车间，月租 1 万，算下来两块五一平，靠着高速口送货方便；卅里铺那套标的单层面积 1100 到 1700 平，月租 13.17 万——这条信息有点对不上，面积栏又写着 11977 平，看房前最好先问清楚到底是租哪一段，按哪个面积算钱。

中等的有 5300 平单层，月租 1.8 万，三块四一平。大一点的，新材料产业园 6600 平连层，配 10 吨行车，月租 4.5 万，还能分租。

最大的是那套 2 万平的园区房，多栋带院，设施齐全，接受分租，租金面议。

真要独栋整包，能选的其实就这几套

航空港万洋众创城那套是这轮唯一明写"独栋"的——整栋 8000 平，毛坯，空间超高，月租 9.6 万，十二块一平，是这批单价最高的。贵在空间高、整栋独立，适合要做夹层或者设备立得高的。

中原区新密曲梁附近那套 2600 平是独门独院单层，简装修，月租 1 万，三块八五一平，院子独立不用跟别人共用。

登封大冶西刘碑那套 1 万平单层更实在，是整个列表里唯一上了万平还做精装修的——大面积房源基本都是毛坯，进来还得自己装，这套省了这道事，租金面议。

再就是二七区马寨镇那 100 亩工业用地，1.5 万平单层，出租、出售、合作三种方式都接，属于那种可以谈深度的。

带行车的就两套，做机械的得盯紧

这批明确写了行车的是两处。荥阳工业园那套 3000 平单层，5 吨加 10 吨各一台，租金面议；荥阳新材料产业园 6600 平那套，10 吨行车，月租 4.5 万，还能分租。

数量确实不多。所以真有吊装需求的，这两套建议排在前面打电话问，顺便确认下行车是单梁还是双梁、跨度和轨长多少，别到现场才发现吊不到工位。

明码标价的有十二套，单价差了七倍

20 套里把价格写出来的是 12 套，剩下 8 套全是面议。写出来的摊到每平米每月大概是这样：

最便宜的登封大金店镇那 3 万平，月租 5 万，一块七一平；二七区那套 3000 平临 310 国道的院子，月租 6000 块，两块一平——不过这套厂房类型标的是"其他"，窑洞小院，做正规生产未必合适，当仓储或者堆放场地更现实。

两块五的有两套：经开区 4 万平单层可分租，月租 10 万；荥阳豫龙那 4000 平。再往上是荥阳 5300 平三块四、中原 2600 平三块八五、新密平陌镇中小企业园 4 块（500 到 3000 平自由组合，月租 8 万）。

贵的这头，巩义 1.2 万平新建标准化月租 12 万，十块一平；荥阳卅里铺十一块；航空港万洋十二块。

差七倍，差的三个东西：位置远近、装修程度、房子新旧。巩义那套贵是因为新建，登封那套便宜是因为远。

去看之前，先把这三件事想明白

第一，起租面积能不能谈。新密平陌镇中小企业园 500 平就能起租，还能自由组合到 3000 平。荥阳卅里铺是 1100 到 1700 平一段一段的；经开区那 4 万平、荥阳那 2 万平都写着可分租。规模没铺开的，从这几处入手试水成本最低。

第二，行业对不对得上。经开区氢能装备制造产业园那 10 万平方向很明确，不是什么行业都能进；新密平陌镇是中小企业园招商，荥阳那套是新材料产业园——这类带产业

第三，定位的园区，对口进去能省下大量环评、配套的沟通成本，不对口的别硬往里挤。

第四，别只比单价。二七那套 6000 块看着最便宜，但能不能做生产是另一回事；航空港万洋十二块一平看着最贵，可整栋独立、层高超高，做夹层的等于白赚一层。把能接受的分租面积、预计租期、要不要环评配套一起报给对方，才拿得到实价。

（以上数据来自于指点网）

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