南宁做医疗这行，这两年是有点"闷声发大财"的味道。

先说几个硬数据：2025年末南宁常住人口首次突破900万，达到901.66万人，比上年末净增4.47万；GDP站上6212.46亿元，同比增长4.7%；城镇化率72.4%。人口在涨、经济在涨，而且南宁连续几年常住人口都是正增长——在全国不少城市人口往下掉的时候，这个数据很说明问题。

更关键的是，南宁有23家三甲医院，广西的医疗资源基本都堆在这儿，是全区的医疗绝对中心。同时它又是中国距离东盟最近的省会城市，2025年对东盟进出口总额320.7亿元，同比增长15.4%，中国—东盟博览会永久落户这里。对民营医疗机构来说，这等于同时吃到"本地人口红利"和"跨境流量"两层。

本期货源覆盖综合门诊、中医馆、口腔、中西医结合、医美、精神专科，城区分布也散——良庆、青秀、西乡塘、兴宁、江南都有，不同预算都能找到落点。

本期重点标的

良庆｜1600㎡综合门诊，带医美资质，38万

这是本期货源里资质最"值钱"的一个。中西医结合、妇科、美容皮肤科、内科科室资质齐全，设备也全，1600平豪华新装修。还带一间110平精装会议室，LED大屏、音响、中央空调都齐，每间房独立卫生间，物业送8个免费停车位。良庆是南宁现在重点推的五象新区所在，新开发人口流入快，这类"拎包入驻"的门诊转出去接手是最省心的。

青秀｜1000㎡中医门诊，50-100万

2024年新开的中医门诊，证件、场地、设备齐全，已开通医保。青秀是南宁的老牌核心区，地段和停车都占优，不用再走一遍办证装修的流程，接手就能开门营业。

西乡塘｜170㎡口腔诊所，转让价28万

面积小、门槛低。3个诊室3台治疗椅，全景机、放射许可、辐射安全许可齐全，临街铺面，在西大商圈，经营了8年，客源和口碑都稳。月租才8000块，对想试水口腔的从业者来说，这个成本算是很轻了。

青秀｜171㎡中西医结合诊所，15万

这家转让方把账算得很清楚：两个小区7000多人，写字楼1万多人，现在月营业额6万左右，纯利润2万以上。能做医保申请，设备齐全接手就能营业。

江南｜98㎡内科+中医科诊所，3.9万

低价标的。凤江路周边6个以上成熟小区——荣宝华商城、南国花园、钱塘江南等，旁边还有初中、小学、幼儿园。经营将近12年，每个月都盈利，租金5000元/月，还能扩大到二楼用。

青秀｜665㎡医疗美容诊所，20万

青秀区的医美整形外科机构，665平，月租2.4万，接手就能干，交通和停车都方便。

宾阳｜二级精神病专科医院，10000㎡、12000㎡各一宗

宾阳是南宁下辖县，两宗都是二级精神专科医院整体转让，其中12000㎡那宗月租5万、病人来源稳定。这类专科牌照本身就是稀缺品，适合有行业资源、想做长期运营的买家。

几点实在提醒

一是看租金不看转让费。 这期房源租金跨度极大：从江南那家5000元/月的98㎡小诊所，到良庆1600㎡月租3.76万，青秀1000㎡中医馆月租6万。租金决定你每个月的生死线，转让费是一次性支出。做预算时先把月租摊到每平米、再看坪效，比纠结转让费几万块更有意义。

二是"接手能盈利"要自己核。 几家转让方都写了营业额和利润，但这是对方自述，没看到近半年的流水、税表和社保缴纳记录，都只能当参考。建议至少调出12个月的门诊量、客单价、复购率三个数。

三是牌照和科室资质是核心。 良庆那宗带美容皮肤科资质、宾阳两宗是二级专科医院牌照，这类资质的办理周期和难度远高于装修。接手前务必确认许可证剩余有效期、是否有过行政处罚记录、能否随主体变更。

四是看人流量，更要看人流属性。 西大商圈是大学城，客群偏年轻、口腔和医美需求强；江南那家周边是成熟居住区和学校，内科、儿科、中医这类刚需更稳；青秀区写字楼和住宅都密，适合中高端门诊。

南宁的医美和口腔，往南可以接东盟客群——南宁与越南、老挝、泰国等地已经有常态化的医疗合作和人才交流，跨境求医的通道越来越顺。这笔跨境增量，未来几年可能是南宁民营医疗和别的城市拉开差距的地方。

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