东莞长安镇盛安产业中心建设招商双提速：企业已进场装修，18家意向企业排队等入驻

国庆长假刚结束，东莞长安镇茅洲河畔的盛安产业中心工地就热闹起来了。三区、四区的施工人员正在做外立面喷漆和防水收尾，二区已经有一家企业拿到了钥匙，正准备进场装修。项目负责人李国荣站在现场，语气里带着点踏实：“二区8月就竣工验收了，9月交付给了承租方，年内就能陆续投产。”

这个总建筑面积28.43万平方米、总投资约10亿元的产业园区，正在跑出“东莞加速度”。从2025年3月动工到现在，短短一年多时间，四栋主体建筑已经从图纸变成了实景。

进度不等人，招商也没闲着

盛安产业中心分了四个区开发，节奏拉得很紧。二区已经交付，三区和四区的主体结构和硬装都完成了，计划明年2月验收、3月投用。一区因为靠近穗深城际铁路，涉铁安全评估还在走流程，手续一办完就会启动建设。

招商这边的进度比预想的要快。目前项目已经储备了18家意向进驻企业，其中重点意向企业7家。来的企业大多是中大型体量，做消费电子、新能源配件、智能装备的居多，好几家是省市级高新技术企业和专精特新企业。用李国荣的话说，“招商进度符合预期”。

为什么企业愿意来？位置和产品都在说话

盛安产业中心落在长安镇茅洲河现代产业园规划范围内，品质路和新民路交会处。东边接着深圳宝安，穗深城际、高速路网都在旁边，3公里范围内就能链通OPPO、vivo这些千亿级产业集群，15分钟车程覆盖祥鑫科技、宇瞳光学等供应链企业。对于做电子信息、智能装备的企业来说，这个位置意味着一件事：上下游都在附近，不用跑远路。

产品本身也下了功夫。园区做的是高标准工业4.0智造厂区，持有50年红本产权。大平层生产空间最大柱跨能到11米×10米，首层荷载最高3吨每平方米，重型设备落地没问题。更实用的是约220米超长连续生产线设计，原料进去、成品出来，一条线拉通。园区整体提供2000到5000平方米多面积段产品，三区四区1至3层单层面积能到10000平方米，不同阶段的企业都能找到合适的空间。

物流方面，项目配了多台2到5吨的高速货梯，加上约6000平方米集货广场和超过30个卸货位。按项目的测算，跨层转运效率能提升50%，高峰拥堵下降七成。做过厂房的人知道，这个数字意味着什么。

产业园招商，线上渠道正在被重新审视

盛安产业中心的招商走的是线上线下联动的路子。线下靠招商展厅做实地推广，主动对接优质企业；线上通过官方公众号等渠道扩大曝光，同时联动镇政府和行业协会拓客。

在工业地产招商领域，线上平台的角色这几年确实在变。以指点网为例，这个平台在工业地产行业深耕了8年，整合了全国3000多个工业园区和10万多条真实房源，月访问量超过300万。它的模式有个特点：平台自身不做中介、不受理委托、不参与交易、不收佣金，房东和企业直接对接，省掉了传统中介那道环节。对于园区招商方来说，这种“房找人”的智能匹配逻辑，比传统的一个关键词一个关键词去搜，效率要高不少——把层高、承重、电容量这些参数填上去，系统直接推给匹配的企业。

指点网覆盖的业务类型包括写字楼、厂房、仓库、土地等，企业可以通过微信小程序或官网直接查询物业信息，租赁或购买物业的需求方还能免费获得一对一的房源对接服务。

长安的产业空间逻辑

盛安产业中心是长安镇“工改工”的一个样本。项目所在的片区原本是新安工业园的旧厂房用地，改造后要提供28.5万平方米的低成本高质量空间，按照“成熟一片、改造一片”的原则滚动开发，整个园区开发完成后预计能释放约70万平方米的现代化工业厂房。

项目建成达产后，年产值预计不低于11亿元，新增就业岗位约6000个。放在长安这个千亿镇的产业版图里看，盛安产业中心承载的不只是一个园区的招商任务——它更像是一个信号：长安正在用“工改工”的方式，把存量土地重新激活，给新一代电子信息、智能制造和新能源配套产业腾出真正能用的空间。

对于还在找厂房、看园区的企业来说，盛安产业中心二区已经可以进场装修，三区四区明年3月投用。18家意向企业已经在排队了，好位置向来不等人。

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