刚花6.57亿拿下，不到4个月就要转手？华润置地拟转让合肥苏宁广场项目公司股权

合肥城北这座烂尾多年的商业地标，又有新动向了。

今年6月才以6.57亿元竞得合肥苏宁广场项目的华润置地，近期悄然启动了一项股权转让动作。上海产权交易所发布的信息显示，上海泓喆房地产开发有限公司拟转让合肥润裕商业管理有限公司100%股权，信息披露期为2026年10月9日至11月5日，目前处于预披露阶段，转让价格尚未公布。

这距离华润置地拿下该项目，前后不过四个来月。

这家公司什么来头？

合肥润裕商业管理有限公司听起来有点陌生，但它背后的资产，合肥人应该不陌生。

天眼查信息显示，这家公司成立于2026年7月6日，注册资本9.68亿元，经营范围涵盖房地产开发经营、商业综合体管理服务、物业管理等，由上海泓喆房地产开发有限公司全资持有，实际控制人是华润置地。

财务方面，截至2026年9月，合肥润裕营业收入为0元，净利润为-2.37万元。资产总计约8.11亿元，负债总计约5766万元，所有者权益约7.52亿元。

说白了，这就是一家为了承接合肥苏宁广场项目而专门设立的“壳公司”，目前还没有产生任何营收。

回顾一下：这个项目是怎么到华润手里的？

合肥苏宁广场的故事，得从2018年说起。

当年，苏宁置业豪掷15.36亿元拿下庐阳区北二环核心地块，拉上融创合资成立合肥苏宁悦城置业有限公司来开发。按照规划，项目总体量达27万平方米，纯商业建筑面积就有17.5万平方米，对外宣称总投资50亿元，目标是打造“庐阳北部商业标杆”。

2019年动工，2020年主体封顶，一切都还算顺利。但2021年苏宁集团债务危机全面爆发，项目戛然而止，一停就是将近5年。

到2025年，合肥市中级人民法院裁定合肥苏宁悦城置业破产。数据很扎心：225户债权人申报债权总额27.83亿元，但项目核心资产评估价值只有10.2亿元，严重资不抵债。

2026年，项目正式进入司法拍卖程序。第一次起拍价10.21亿元，流拍；第二次降到8.17亿元，还是没人要；直到6月13日第三次拍卖，起拍价降至6.53亿元，华润置地子公司才以6.57亿元拿下，相当于打了个六折多。

当时拍卖还附带了不少硬性条件：竞得方要在12个月内启动复工续建，30个月内全面开业，同时还得缴纳5000万元的履约保证金。

接盘才几个月，为啥就要转？

这个问题，目前华润置地方面并没有公开解释。

但结合华润置地近期的动作来看，这更像是一盘更大的棋。2026年以来，华润置地在资产处置上动作频繁。成都万象城的运营主体以75.1亿元起挂牌转让，青岛城阳万象汇的经营公司也在挂牌，现在又轮到了合肥这个项目。

华润置地管理层在2026年中期业绩会上曾明确表示，存量资产收并购是获取优质购物中心资产的重要渠道，同时公司在搭建Pre-REITs私募基金收购标的资产，未来对接公募REITs或机构间REITs退出，实现“Buy-Fix-Sell”的资本循环。

换句话说，华润置地正在从“自己持有”转向“收购-改造-退出”的模式。把项目公司股权拿去转让，不代表项目不做了，更可能是引入合作方共同开发，或者通过基金架构来实现资产周转。

目前转让还处于预披露阶段，交易能不能成、买家是谁、最后什么价格，都还得再等等看。

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回到合肥苏宁广场这个项目，华润置地拿下它之后，有业内人士透露项目暂定名为“合肥蒙城路万象汇”，未来大概率会纳入华润万象体系。按照拍卖要求，项目最晚2027年6月要启动复工，2029年初实现开业。

城北居民等了五年，希望这次真的能等来一座像样的购物中心。

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