十三朝古都的医疗底盘，比很多人想的要扎实

洛阳这地方，做医疗的老板得重新审视一下。2025年全市GDP突破5800亿，常住人口超过700万，稳坐河南第二把交椅。作为中原城市群副中心城市，洛阳的医疗资源在豫西地区是绝对的核心，河科大一附院、洛阳市中心医院、正骨医院这些老牌三甲，辐射的不只是市区，还有三门峡、焦作、平顶山甚至山西晋城过来的患者。市域外就医占比常年保持在25%以上，这个数字说明洛阳的医疗市场盘子不只是本地人在撑。

更关键的是洛阳的区位和交通。作为全国性综合交通枢纽，陇海铁路、郑西高铁、呼南高铁在此交汇，洛阳机场通航全国主要城市，周边城市患者过来看病方便。郑洛都市圈一体化在加速推进，洛阳和郑州之间的医疗资源流动越来越频繁，这对社会办医来说意味着更大的客群半径。

政策层面也有好消息。洛阳这两年一直在推基层中医药服务全覆盖，全市社区卫生服务中心和乡镇卫生院基本都建了中医馆，社区中医诊疗的医保报销比例也在提高。加上洛阳本身就是中医药文化的重要发源地之一，河洛中医在民间有深厚的群众基础，做中医诊所的成活率一直不低。另外洛阳的老龄化程度在河南排在前列，60岁以上人口占比超过20%，慢病管理、康复护理、医养结合这些赛道的需求是实打实摆在那里的。

本期整理了一批洛阳各区域的转让标的，从65平的口腔诊所到5500平的民营医院都有，覆盖西工、老城、涧西、伊川、新安等区域，口腔、医美、中西医结合、综合医院各种类型都有。

先看门槛不高的社区型标的。 西工区有一家110平的中西医结合诊所，月租才3600块，转让费8万，2024年7月成立的，目前正常经营中，病号稳定，附近居民楼多，位置在繁华路段。设备方面诊断桌椅、中药柜、调理台、推拿床、输液床、煎药机、药品货架都有，接手就能干。西工是洛阳的老城区之一，人口密度高，社区底商做诊所的成活率一直不错。西工还有一家150平的社区卫生服务站，临街旺铺，老板因为要长期在外地、精力有限才转让。社区卫生服务站在洛阳有政策支持，基本公共卫生服务的补助加上诊疗收入，现金流比较稳。

口腔这块，老城和西工都有标的。 老城区有一家65平的口腔诊所，经营了15年，目前还在正常营业，月租才3000块。15年的老店意味着客源和口碑都是现成的，适合想接手成熟小店的个体医师。西工区还有一家180平的口腔门诊，10年盈利老店，无外账无纠纷，医师团队齐全，证照齐全，4把牙椅，有洽谈室、种植室、办公室和全景机，耗材工具都配齐了，转让费15万，接手不用再花一毛钱就能正常营业。老板因为家中有事才忍痛出手。洛阳的口腔市场这几年增速稳定，市区连锁品牌和个体诊所并存，种植和正畸的需求跟着老龄化在涨。

医美方面，涧西有一家400平的医疗美容外科诊所。 房产剩余租期5年，年租金60万，月租5万。现状是有资质的从业人员4人，麻醉机、手术床、办公家具、装饰装修都齐备。涧西是洛阳的老工业区，这几年在往商业和居住方向转型，消费能力在洛阳排在前列，做中高端医美有客群基础。另外伊川有一家3000平的医院在转，月租才1.7万，转让费20万，环评、放射诊疗、辐射安全都有证，高端装修，适合做医美或者康复。伊川离洛阳市区不远，租金压力小，适合想低成本切入医美或康复赛道的团队。

如果预算充足，老城和新安有几个大标值得认真看看。 老城区有一家2000平的一级综合医院，医保定点单位，设有内外妇中医妇科放射口腔超声科室，月租2万，转让费60万。老城是洛阳的核心城区，人口密度高，医保定点加上科室齐全，收入来源比较多元。老城还有一家2500平的一级综合性医院，有医保，门诊科室齐全，内科、外科、妇科、中医科、理疗康复科、供应室、皮肤科、口腔科、医学检验科、彩超室、DR室都有，住院部床位50张，临街门面房，交通便利，无租金压力，因为身体和年龄原因超低价转让或者合作，合作模式多样可谈。另外一家2500平的一级综合医院，2018年建院，年营业额300万，现有床位50张，诊疗科目涵盖妇科、外科、中医内科、西医内科、口腔科、皮肤科、影像科、供应室、医学检验科、B超等，医保定点，门诊部位于黄金地段，门面临街，整体转让或科室托管都可以谈。

新安那边有一个特色标的值得单独说说。 新安有一家5500平的一级民营综合医院，占地20多亩，床位120张，其中精神病科床位是主力。当地卫计委已经要求把精神科床位升级到80到90张，医保开通，可以全市收病人，外县不受医保预分额度限制，按病人数保险。这家医院的核心优势有三个：一是租金超低，每年4万，等于免费，20年合同，产权是集体单位，不用担心被收回；二是病人不愁，精神科领域当地病人有2000多个，民政要求住院名单，当地只有一家公立和一家民营精神科医院，竞争压力小；三是工资待遇低，人力成本大约是沿海地区的一半。这个标的适合有精神科运营经验的团队，精神专科医院的牌照稀缺性和当地市场的供需缺口，是它的核心价值。

整体看下来，洛阳这批标的从65平的小诊所到5500平的民营医院都有。洛阳的优势在于人口基数大、医疗资源集中、交通枢纽地位突出，加上老龄化程度高、中医药政策好，做医疗生意的长期确定性比较强。想入场的建议先跑一跑，西工老城看社区医疗和口腔的客流密度，涧西看医美的消费能力，伊川新安看低成本切入的机会，再做决定。

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