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厦门K11 Select购物艺术中心正式开业

9月22日，全国首个湿地保育型购物艺术文旅地标——厦门K11 Select在五缘湾湿地公园TOD正式启幕。项目由厦门轨道集团与K11 by AC集团联袂打造，融合湿地生态保育、轨道TOD开发、商业消费与艺术文化多重功能。开业当天同步启动国际性艺术与沉浸式IP双展体验，引进AU DÉPART全国首家精品店、Moschino等多家福建首店，以及米其林星厨餐厅矩阵。

广州聚龙湾太古里一期9月28日开业

全国唯一滨水太古里——聚龙湾太古里一期将于9月28日正式开业，为粤港澳大湾区首座滨水太古里。项目一期建筑面积约5万平方米，融合红砖老仓库、古榕树与珠江景观，已开业商家超70家，华南及广州首店占比约40%，汇聚Polo Ralph Lauren、STAPLE等多元品牌，覆盖时尚零售、潮玩、高端运动等业态。

全国首家京东天地定档9月24日开业

全国首家京东天地于9月24日正式开业，是京东在商业地产领域的重要布局。同期，重庆佛罗伦萨小镇二期已开业，广州珠江啤酒老厂房焕新为“啤酒厂1985”项目，多个存量改造项目加速入市。

广州天河合生汇预计9月30日开业

广州天河合生汇预计于9月30日正式开业，项目位于天河区金融城北区核心，为地铁13号线棠下站上盖商业。总建筑面积约37.5万平方米，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓等业态，商业部分面积约13.4万平方米，定位“温度引力场”，广州首店及区域首店超25%。

新世界沽售宁波杭州商业物业，套现逾17亿元

9月24日，新世界发展出售旗下宁波新世界甲级写字楼宁波塔、杭州项目一期甲级写字楼，连同商铺及车位等，交易总金额逾17亿元人民币。宁波新世界位于鄞州区三江口核心区域，为宁波首个获LEED金级与WELL金级双认证的综合体。新世界近期持续通过资产处置优化资产负债表。

新城吾悦商业不动产REIT启动询价

9月23日，新城吾悦商业不动产REIT正式询价，询价区间为2.774至3.390元/份，对应拟募资额上限16.95亿元。两大底层资产为常州天宁与南通启东吾悦广场，启东项目近三年出租率均为100%，两项目营业收入和运营净收益在新城自持吾悦广场中双双排名前20%。预期分派率高于可比REITs平均水平。

华夏凯德商业REIT首发，两地三业态协同

华夏凯德商业REIT于9月24日启动首发，底层资产为深圳来福士与绵阳涪城两大项目，涵盖购物中心、办公楼和高端公寓三类业态，发行规模7亿份。绵阳涪城出租率持续超98%，深圳来福士轨交直连、客群交叉使用明显。26E/27E派息率达4.29%/4.30%，安全边际突出。

京投发展拟收购无锡汇愉商业管理50%股权

9月21日，京投发展公告称，全资子公司京投发展商业管理（北京）有限公司拟通过公开摘牌方式收购无锡地铁资源开发有限公司持有的无锡市汇愉商业管理有限公司50%股权，挂牌转让底价为175.31万元，进一步拓展长三角区域商业管理业务布局。

深振业A拟挂牌转让6项深圳物业，初始价1.70亿元

9月23日，深振业A公告拟采用公开挂牌方式在深圳联合产权交易所转让6项深圳地区自有物业，包括振业梅苑综合楼、宝丽大厦裙楼、星海名城商铺等，初始挂牌价总计1.70亿元，旨在盘活存量资产、优化资产结构。

上半年商业地产大宗交易额创历史同期新高

世邦魏理仕中国区总裁李凌近日表示，今年以来我国商业地产大宗交易投资升温，上半年国内商业地产大宗交易额录得1442亿元，创下历史同期新高。资本来源更加多元，三类外资对城市更新项目选址意愿明显偏高。在开发商去杠杆与AI算力投资热潮的双向拉扯中，商业地产市场正经历深刻变化。

一线城市写字楼空置率分化明显

据戴德梁行统计，截至2026年二季度，四大一线城市甲级写字楼空置率为北京15.32%、上海22.5%、深圳29.1%、广州22.9%。北京作为唯一空置率低于20%的市场，未来三年新增供应有限，租金降幅预计显著收窄。深圳受益于AI产业需求，空置率连续三个季度环比回落。二线城市中贵阳空置率高达47.2%，武汉38.8%。

AI产业改写写字楼租赁逻辑，结构性分化加剧

戴德梁行报告显示，以杭州为例，传统商务板块武林、钱江新城空置率超27%，而未来科技城、滨江AI产业园空置率仅8.7%，优质楼宇租金溢价15%至20%，部分一房难求。企业选址逻辑从“商圈崇拜”转向“产业适配”，产业生态、人才储备与政策扶持成为核心考量，市场结构性分化成为长期主线。

证监会发文鼓励发行CMBS及不动产ABS

中国证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，明确提出加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS），并支持依托符合条件的租赁住房开展资产证券化。

商业地产贷款管理办法出台，贷款期限放宽至15年

央行与金融监管总局联合发布《商业地产贷款管理办法（试行）》，明确商业地产贷款以项目为对象开展全流程管理，以项目偿债能力为核心。同时，商业用房（含商务公寓）贷款期限由最长10年放宽至15年，商业地产项目开发贷款期限最长7年，有助于激活公寓市场并缓解商业地产融资压力。

广发新世界商业 REIT 正式申报，底层资产为上海 K11 购物艺术中心

港资首单商业不动产 REIT—— 广发新世界商业 REIT 向上交所提交申报，底层资产是上海淮海中路地标 K11，拟募集 38.18 亿元。新世界发展将保留 20% 权益并继续负责运营管理，借助 REIT 盘活核心商业资产、降低负债。今年国内商业不动产 REIT 申报节奏持续加快，已有多只项目在审，市场供给持续扩容。

保利发展与沃尔玛中国达成战略合作，房企商超再联手

保利发展和沃尔玛中国签约达成合作，双方将在核心城市联合开发商业项目，保利旗下商业物业引入沃尔玛超市、社区店、会员店等业态，还将打通会员与供应链资源。当下沃尔玛加速新店型布局，房企也需要给商业空间填充稳定零售业态，房企和大型商超新一轮合作潮正在出现。

丰树物流信托 3.23 亿元出售上海西北物流园

丰树物流信托公告，以 3.23 亿元对价转让上海普陀丰树西北物流园一、二期，总建面约 3.76 万㎡，包含仓库、办公楼与宿舍。该园区临近外环与沪嘉高速，是上海市区稀缺物流资产。本次出售属于资产组合优化，交易完成后资金用于调整资产结构，预计不会对信托整体收益造成明显冲击。

上海前滩滨江国际启动全球招商，打造 22 万方滨江商办综合体

陆家嘴集团开发的前滩滨江国际正式启动全球招商，项目总建面约 22 万㎡，包含多栋甲级写字楼、低密独栋办公，配套滨水商业与购物中心。项目由国际知名团队设计，地处前滩滨江商务带，主打生态商务场景，是前滩板块重点商办地标，面向跨国企业、总部型企业招商。

郑州正弘商业发布弘坊项目规划，45 万方商业综合体亮相

摘要：正弘商业在郑州发布弘坊项目完整规划，项目总规模 45 万方，规划 31 栋独栋商业。项目主打街区式商业，重点面向年轻消费群体，规划多类体验业态，同步公布招商策略与长期运营方案。这是郑州近期体量较大的新增商业项目，有望补齐片区体验型商业缺口，带动区域商业活力提升。

年内公募 REITs 发行规模突破 450 亿，仓储、保障性租赁住房产品集中上新

数据显示，截至 9 月 22 日，今年已成立 15 只公募 REITs，发行总规模 455.06 亿元，中金菜鸟仓储 REIT、杭州安居保租房 REIT 接连启动认购。不过二级市场表现分化，多数 REIT 年内下跌，主要受供给放量、增量资金不足影响，机构认为四季度市场估值存在修复机会。

青浦百联奥莱二期9月21日开市，剑指"亚洲最大"  

百联股份青浦奥特莱斯二期9月21日鸣锣开市，历经634天建设，项目总体量突破20万平方米，成为国内规模领先的滨水主题奥莱集群。二期新增数码家电、本土设计师品牌、宠物生活三大品类，落地27家全球/全国/上海奥莱首店，并首创苏东坡文化IP全链路植入。项目连续14年蝉联全国奥莱单店销售额第一，2025年销售额突破63亿元。

上海恒隆广场三期9月22日亮相，顶奢商业向"城市体验空间"转身  

南京西路恒隆广场三期扩建项目收尾并于9月22日正式亮相，引入圣塔玛莉亚诺维拉、Henry Jacques、WOOYOUNGMI、策展式品牌B1ock等。核心为南阳路与陕西北路交口的Art Pavilion户外艺术公共空间，可承载快闪、市集、轻运动、宠物社交等活动，将商业边界向街道打开，为国内高端商业存量更新提供"上海样本"。

无锡杉杉奥莱9月24日正式开业，系华东首个全室内街区型MALL式奥莱  

项目位于惠山区洛竹路与洛江路交叉口，是杉杉商业布局无锡的标杆之作，9月16日试营业、9月24日正式开业。以高阶品牌矩阵与沉浸式场景为主打，引入BM南法餐厅、兰博基尼咖啡、Podo in podo等无锡/华东奥莱首店，配建近4000个停车位，将补齐惠山片区高端商业短板。

南昌杉杉奥莱二期9月24日启幕，130余家品牌焕新  

落地九龙湖新城的南昌杉杉奥莱二期室内商业综合体9月24日开业，项目从户外街区升级为"街区+盒子"双空间格局，实现全天候运营。二期超130家品牌更新升级，NIKE 4.0、Adidas P+等新一代旗舰店及一批南昌、江西首店进驻，定位从"目的性采购"延展为周末微度假目的地。

广州白鹅潭万象城定档9月30日开业，系华润第100座重资产商业  

华润置地广州白鹅潭万象城宣布9月30日开业，商业体量26.9万平方米，为华润全国第100座自持运营购物中心、广州首座万象城。届时开业率超90%、近500家品牌集中亮相，定制店/旗舰店/首店比例超六成，落地45家广州餐饮首店、37家荔湾首店。同期聚龙湾太古里一期亦定档9月底开业。

招商蛇口商业不动产REIT 9月20日获证监会准予注册  

9月20日，证监会准予三单公募REITs注册，其中招商资管招商蛇口封闭式商业不动产基金在列。该基金为契约型封闭式，期限28年，募集份额10亿份，原始权益人为招商积余及深圳招商理财（招商蛇口全资子公司），底层资产为昆山招商花园城、深圳太子广场项目，深交所已出具无异议函，需在6个月内完成募集。

广发新世界商业不动产REIT获受理，系港资首单  

9月19日，广发新世界封闭式商业不动产证券投资基金更新为"已受理"状态，由港资主体新世界发展主导，成为港资首单商业不动产REIT。此前市场消息称新世界拟分拆上海K11物业发行商业不动产REITs。该单落地意味着REITs市场原始权益人类型进一步多元化，外资与港资存量商业资产退出通道打开。

商业不动产REITs加速扩容，受理30只拟募资超950亿元  

戴德梁行监测显示，截至2026年9月20日，沪深交易所累计受理30只商业不动产REITs，预计募集总规模超950亿元；已上市5只，合计募资约232亿元，发行溢价率6%—10%。品类已拓展至购物中心、写字楼、酒店、奥特莱斯等经营性物业。中泰证券测算其潜在盘活空间在8000亿至15000亿元。

成都青羊广场申报商业不动产REIT，新世界拟分拆上海K11  

赢商周报披露，成都青羊广场已申报商业不动产REIT；新世界发展拟分拆上海K11物业发行商业不动产REITs，对应前述港资首单产品。此外中海拟分拆佛山千灯湖环宇城作为第二单REIT上市、拟募资15.34亿元，桂城街道将集齐三只以商业地标为底层资产的REITs产品。

KKR出售上海外滩NEO，大窑饮品创始人王庆东接盘  

全球另类资管机构KKR将上海黄浦核心商圈"外滩NEO"整栋项目售出，接手方为大窑饮品创始人王庆东，双方一年前刚完成大窑控股主体85%股权转让交易。项目2025年初将部分办公改造为酒店，酒店业态增至1.08万平方米，年租金提升至约7500万元，整栋对外报价约9亿元，最终以协议方式成交、金额未披露。

三季度商业不动产大宗交易8起涉资84亿元，华润接盘合肥苏宁广场  

观点指数《2026三季度不动产资本金融报告》（9月23日发布）显示，报告期内商业不动产领域录得8起大宗交易及融资事件，涉及资金约84.24亿元。华润置地以约6.57亿元经三拍接盘合肥苏宁广场；新达盟、广州资管、弘毅投资等以21.98亿元取得上海安益合伙企业99.9995%权益，间接持有上海松江、泉州浦西两座万达广场。

华润14.09亿元竞得成都大源164亩商业地，溢价率94.24%  

成都高新区大源164.48亩商业服务业用地由华润置地以14.09亿元拿下，成交楼板价5400元/㎡，溢价率94.24%。出让条件严苛：全部物业100%自持、不允许分割销售，计容建面不低于26万平方米，业态涵盖综合购物中心、自然生态体验、文化演艺、数字文创专区。此前华润已完成成都万象城84.75亿元股权转让与机构间REITs发行。

上海写字楼空置率升至24.5%，未来三年仍将新增300万平方米  

2026年9月上海写字楼空置率冲至24.5%创近年新高，而北外滩、徐汇滨江新楼仍在交付。结构上并非需求消失：上半年净吸纳量同比增长83%，陆家嘴空置率仅15.9%，超甲级楼宇近七成租金稳定甚至小幅上涨，过去一年新签交易中94%为升级型搬迁需求。金融、TMT、专业服务三大行业合计撑起主要成交。

上海力宝广场完成整栋交易，首金资管接盘  

新加坡上市房托华联房地产信托（OUE REIT）以约19.17亿元出售其持有的上海淮海中路地标力宝广场项目公司91.2%股权，物业商定价值16.8亿元，交易已完成交割，买方为北京首创城发集团旗下资管平台首金资本。项目为39层甲级办公楼加4层零售裙楼，总建面约5.85万平方米。CBRE称此类一线核心地标交易提振了大宗市场信心。

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