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深圳修订工业楼宇及配套用房转让管理办法，公开征求意见

9月9日，深圳市规划和自然资源局就《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，截止日期为10月9日。此次修订旨在服务产业发展需要，推动产业空间资源要素支撑实体经济高质量发展，进一步规范工业楼宇及配套用房的转让行为。该办法的修订将直接影响深圳工业地产二级市场的交易规则，为工业楼宇的产权流转提供更清晰的制度框架。

无锡出台16条工业用地配置改革措施

9月8日，无锡聚焦工业用地“规储供用登”全链改革，制定出台《关于工业用地配置改革的若干政策措施》，围绕规划管控、用地整备、多元供应、存量盘活四个维度推出16条支持政策，顺应产业多业态融合趋势，为培育壮大新质生产力提供优质发展空间。该政策是长三角地区工业用地管理改革的代表性举措。

盐城盐都区推行工业用地差异化管控，中心城区不再布局单层厂房

9月10日，江苏盐城市盐都区出台提升工业项目用地质效的意见，明确中心城区板块不再布局单层厂房项目，投资强度、亩均税收分别不低于400万元/亩、20万元/亩，容积率控制在1.8以上、较此前提高50%，同时推行差别化地价政策。这一举措体现了工业用地从粗放供应向集约高效利用转变的政策导向。

施耐德电气联合埃顿集团在广州增城投资建设绿色智能工业园

9月10日，法国施耐德电气、法国埃顿工业发展集团与广州市增城区人民政府签署项目投资协议，拟在增城经济技术开发区建设广州绿色智能工业园项目，总规划用地面积约119.12亩，其中一期76.45亩。项目聚焦母线槽系统、中低压配电、数据中心制冷、工业自动化、绿色能源等技术领域，为泛半导体制造、封装测试及高端智能制造提供智能配电与自动化整体解决方案，支撑区域泛半导体产业链强链补链。

东鹏饮料郑州生产基地对应工业用地挂牌，总投资近10亿元

9月6日，郑州经开区国际物流园区一宗工业用地挂牌出让，面积160727.39平方米，挂牌周期为9月24日至10月15日，对应东鹏饮料郑州生产基地项目，总投资接近10亿元。这是食品饮料企业在华中地区布局产能的又一重要动作。

中金菜鸟REIT获证监会批准注册，系2026年首单仓储物流公募REIT

9月4日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金获得中国证监会准予注册的批复，成为2026年首单获批仓储物流公募REIT。底层资产为菜鸟浙江嘉兴智能骨干网物流园区，总建筑面积约41.21万平方米，可租赁面积约40.34万平方米，近3年出租率及租金收缴率均维持100%。该基金将于9月15日进行网下询价，询价区间为2.603元/份至3.180元/份。

中金普洛斯REIT举办投资者开放日，仓储物流赛道基本面稳步修复

9月9日至10日，中金普洛斯REIT在青岛举办投资者开放日活动，13家机构的约20位投资者代表参加，实地调研了普洛斯青岛前湾港国际物流园。该物流园为中金普洛斯REIT首批扩募的底层资产之一，位于青岛前湾综合保税区内。2026年以来，国内仓储物流行业基本面稳步修复，优质核心资产凭借成熟的运营体系和优越的区位禀赋，持续凸显配置价值。

肇庆大型产业集聚区集中签约动工投产，计划总投资超260亿元

9月8日，广东省（肇庆）大型产业集聚区举行现代化产业园区、产业体系建设推进会，集中进行55个产业项目签约，计划总投资约158亿元；45个产业项目动工，计划总投资约106亿元；50个产业项目投产。项目涵盖新能源汽车、新型储能、高端装备制造、电子信息、新材料等主导产业领域，同步公布了总面积4500亩的招商“熟地”，为后续产业落地储备空间。

普洛斯拟在佛山投资40亿元建设超大规模数据中心园区

9月4日，新加坡政府投资公司旗下的普洛斯宣布，已开始在广东佛山开发一个新的超大规模数据中心园区，计划投资约40亿元人民币（6亿美元）。该园区全面建成后，预计可支持高达200兆瓦的发电容量，第一阶段装机容量为40兆瓦。这是普洛斯在中国南方数据中心市场的重要布局，也延续了工业地产向新经济基础设施转型的趋势。

温州发布“工业上楼”建筑设计指引，存量工业用地容积率提升至2.6

近日，温州市经信局等多部门联合发布《温州市“工业上楼”建筑设计指引（试行）》，为重点鼓励的上楼产业提供清晰的“施工图”和“操作手册”。温州作为全国低效用地再开发试点，自2022年启动老旧工业区改造提升行动以来，共拆除老旧工业园区1.7万亩，平均容积率从1.3提升至2.6，298个项目的容积率提升至3.0以上。今年1至7月，温州市制造业投资同比增长12.4%，制造业投资占固定投资比重达30.1%。

上海首宗工业用地二级市场"一天办结"，嘉定地块3920万元完成转让

嘉定嘉松北路3218号工业用地（含厂房、办公楼，占地约1.26万㎡、地上建面约5281㎡）以3920万元完成转让，接盘方为汽车检测设备龙头巴兰仕。企业当天同步签下《补充出让合同》《产业发展合作协议》并拿到不动产权证书，是上海5月20日出台全国首个工业用地二级市场细化管理新规以来，首宗实现交易、签约、颁证同日办结的地块。

株洲低效用地再开发配套政策"三连发"，工业用地可混合转换、按幢层间分割

株洲出台《促进低效工业用地转型升级的若干措施》等政策。核心突破是在不改变主导用途、工业计容建筑面积占比不低于50%前提下，允许混合利用与用途转换；分割转让门槛降至按幢、层、间登记，最小单元≥300㎡；经认定的优质产业项目使用低效工业用地，出让底价可按不低于基准地价的70%执行，并配套"弹性供应+标准地+承诺制"实现拿地即开工。

全国低效用地再开发典型案例讲评会举行，12个案例覆盖工业用地与老旧园区

会议在江西赣州举行，唐山、长春、常州、宁波、泉州、杭州、赣州、临沂、湘潭、泸州等10城分享12个案例，涵盖工业用地、老旧园区、乡村用地等场景。典型做法包括泉州安踏工业用地并宗延期开发改造、湘潭泰富重工府院联动盘活低效工业用地、杭州杭钢半山基地"腾笼换鸟"引入高新科技企业等，标志试点进入深化阶段。

高州出台新型产业用地（M0）管理办法，9月17日起施行

广东高州市印发《新型产业用地（M0）管理办法》，建立分期分阶段的土地利用绩效评估机制，对投资总额、投资强度、单位面积产出和税收等指标在开竣工、达产、达产后每3—5年等节点进行考核，并依法处置闲置和违约M0用地。办法自2026年9月17日起施行，有效期5年。

上海郊区工业地产：总量过剩、结构稀缺，租金3.02元/㎡/天、空置率30.8%

研究显示全市产业园平均租金已跌至约3.02元/㎡/天、空置率约30.8%，多个郊区子市场进入"以价换量"；但头部园区仍维持80%以上出租率，集成电路、生物医药、人工智能专业载体供不应求。2026年上海产业园区新增供应预计约305万㎡，其中约66%集中于核心子市场。综合类园区租金同比跌6.9%—8.4%，专业载体降幅小于3%。

物流仓储行业空置率约16%—17%，头部企业转向"境内克制、海外布局"

博鳌产业科技大会宝湾相关负责人表示，物流不动产2023年后形势急转，最核心问题是供需关系，目前全行业空置率约16%—17%，新签租金持续下行。企业策略转向：对境内资产保持谨慎克制，除非重要战略性机会否则不出手；同时在海外出现资产重新配置机会、中国供应链出海时加大投资，欧洲与东南亚是主要目标区域。

二季度产业园运营分化：仓储物流景气度最高，研发制造租金、出租率双降

近期研究监测样本显示，二季度末研发制造类产业园平均租金49.2元/㎡/月，同比下降4%、环比下降1.1%，出租率滑落至86%，反映制造业扩产意愿不足；仓储物流类受电商大促备货拉动，平均租金38.8元/㎡/月、同比下降6.6%但环比微增0.4%，出租率反弹至94%，是各业态中景气度最高的。商务办公、研发办公类出租率回升至78%左右。

西安高科产业园REIT获批，系西北地区首单产业园区公募REIT

以西安高新区软件新城园区基础设施为底层资产的西安高科产业园REIT获证监会注册批复，总估值13亿元，拟于9月上市发行。标的为软件研发基地二期（3TCOM云汇谷产业社区），共13栋楼宇、建筑面积32.5万㎡，2016年建成投用，整体出租率保持在86%以上，净回收资金约4.14亿元将全部用于高新三期项目建设。

沃尔玛华东智慧物流枢纽落地嘉兴，入华30年最大单笔供应链投资

沃尔玛中国在浙江嘉兴签署"华东智慧物流枢纽"项目协议，为其入华30年来最大单笔供应链投资。项目建筑面积扩至27.8万㎡，日均处理能力提升约4倍，计划2029年投用。嘉兴正成为长三角物流枢纽节点——2025年12月嘉兴南湖机场投运，进一步增强其区域物流地位。

广州AI眼镜产业园暨蔡司光学小镇动工，规划面积约2.1平方公里

广州AI眼镜产业园暨蔡司光学小镇在中新广州知识城动工。产业园规划面积约2.1平方公里，是广州市25个重大产业集聚区中唯一以智能眼镜为主导的集聚区，超6成产业空间用于研发和高端生产。蔡司光学小镇一期用地超25000㎡、计容建面约54000㎡，重点承载AR/VR/MR/XR核心部件及终端规模化生产。黄埔已集聚智能眼镜产业链重点企业26家。

沧州明珠华南基地在广州增城开工，总投资约33.8亿元

沧州明珠华南基地项目开工活动在广州增城区仙村镇举行，总投资约33.8亿元，总建筑面积约15万㎡，主要建设锂电池隔膜生产厂房、PE管道车间、仓库及配套设施，最大单体建筑面积约4.44万㎡、最大跨度50米。配置8条国际先进宽幅湿法隔膜生产线，产品供应宁德时代、比亚迪等，预计2028年9月竣工、达产年产值约15.1亿元。

广州荔湾沙洛留用地项目签约，建面9.38万㎡、合同总价超6.42亿元

沙洛经济联社与广州睿昇投资控股就沙洛东新高速一、二期及医药港西区留用地项目签订合作合同。项目可建设用地面积24622.44㎡，总建筑面积93784.5㎡，将建设跨境电商现代都市时尚产业园区和高标准工业厂房。2025年以来荔湾区留用地项目已开工6个，累计产生固定资产投资超4亿元，新增集体资产约16.7万㎡。

肇庆高新区盘活45万㎡低效厂房，签约项目超65%落户空置厂房

肇庆高新区通过"地毯式"摸排低效厂房、建立"一企一档"和月度动态更新机制，今年以来累计引进租赁盘活类项目49个、计划总投资42.1亿元，成功盘活低效厂房及土地45.01万㎡；签约的75个项目中超65%落户于空置厂房，其中24%已实现投产，以"零新增用地"精准补强产业链关键环节。

天津盘活146亩闲置工业用地建人工智能传感器产业园，全面运营后年产值预计22亿元

津南区一块闲置10余年、原权利人债务缠身且权属纠葛复杂的146亩工业用地，传统收储、转让路径均走不通，最终由区属国企牵头引入专业运营方、依法完成股权重组并同步办结不动产登记。今年5月天津人工智能传感器产业园开园，首批10家企业集中签约，全面运营后年产值预计可达22亿元、创造就业岗位超3000个。

算力园区建设"一柜难求"：和林格尔投用算力超12.5万P，庆阳、中卫、韶关同步提速

内蒙古和林格尔新区已投用算力规模超12.5万P、智算占比超95%，中国移动、电信、联通、华为云、抖音智算中心等陆续布局，依托预制模块化方舱最快约100天完成机电交付。甘肃庆阳、宁夏中卫同样"一柜难求"，庆阳智慧蓝图西部智算中心一期规划高密度机柜8860架；韶关数据中心集群龙归片区首期释放约1054亩产业用地。

深圳龙岗集中推出7宗产业用地，体量领跑全市单次出让

9月11日，深圳龙岗集中公示7宗重点产业用地出让计划，总用地面积约9.6公顷，计容建面达39万㎡，为近期全市单次出让规模之最。地块聚焦高端医疗器械、智能制造、新一代信息技术等赛道，总挂牌起始价2.25亿元，将于10月8日正式交易，助力区域产业集群落地扩容。

天津航天智能制造基地正式动工，高端工业园区加速落地

9月11日，天津东丽区华明高新区爱思达航天科技智能制造基地正式破土动工。该项目归属国家级专精特新企业，主打航空航天复合材料研发制造，项目落地将补齐区域高端智能制造产业短板，完善天津高端工业产业布局，助力北方航空航天产业园区提质升级。

广州番禺双地块同步落地，激活先进制造产业用地市场

9月11日，广州番禺同步完成产业用地摘牌与挂牌工作，石碁镇产业用地顺利摘牌，国际创新城核心地块正式挂牌出让。本次供地聚焦先进制造、数字科创两大核心赛道，落实精准供地、以地兴产模式，有效盘活区域工业存量土地，推动片区高端工业产业集聚发展。

河北廊坊集中推出5宗工业仓储地块，适配临空产业发展

9月9日，河北廊坊官宣出让5宗核心产业地块，分布在广阳、临空、高新等重点开发区，土地性质以一类工业用地、一类物流仓储用地为主。地块出让年限30至50年，适配智能制造、仓储物流等业态，助力临空经济区工业配套完善，拉动区域产业实体经济发展。

天津蓟州工业园区地块挂牌出让，盘活存量工业土地资源

9月9日，天津蓟州区下窝头工业园区部分地块正式挂牌转让，属于区域存量工业用地盘活项目。本次挂牌交易将有效整合片区零散工业土地资源，优化工业园区土地利用效率，为后续中小制造、配套加工类工业项目入驻提供场地支撑，推动园区规范化、集约化发展。

浙江多地工业厂房项目提速，产业基建持续加码

9月9日消息，浙江多个工业厂房新建、扩建项目迎来新进展。杭州机电厂房扩建项目敲定10月开工，总投资2100万元；金华工艺品二类工业项目进入土建与设备采购同步推进阶段。浙江持续加码工业基建，通过厂房升级扩容，适配中小制造产业升级需求。

福建晋江鞋纺城二期施工推进，专业工业商圈加速成型

9月11日更新信息显示，晋江国际鞋纺城二期项目施工稳步推进，预计2027年11月底全面完工。作为当地核心专业工业商贸园区，项目主打鞋纺全品类产业集聚，同时企业5.5亿元私募融资项目已获受理，将为园区建设、产业招商提供充足资金支撑。

工商业用地续期政策持续完善，盘活存量工业资产

近期行业机构解读，国内工商业用地续期政策持续细化落地，为老旧工业、商改工项目延长运营周期、拓宽退出渠道。现阶段项目落地侧重区位、改造成本与市场需求，以优质个案落地为主，后续政策衔接将形成可复制经验，助力存量工业资产盘活。

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