南京的诊所转让市场明显热了起来。我们把指点网平台上最新一批南京房源翻了一遍，一共10套，散在建邺、鼓楼、栖霞、江宁、浦口、六合六个区，科室从口腔、中医、内科一路覆盖到医美，选择面比前几期宽不少。

口腔占了四席，丰俭由人

栖霞那套50平方米的小店很有代表性——十来年的老店，2台牙椅，挂着医保，月租5000元，转让费3.8万元。这种"小而稳"的店，适合一个人带个助手踏踏实实干，风险可控。

建邺51平方米那套更迷你，口腔科和内科两个科室，口腔在二楼，打包价3万元，同样是十几年的老底子，医保也在，房主反复强调"口碑极好"和"房租便宜"（租金一栏没填，得自己打电话问）。

江宁70平方米是2024年7月才开的，2台牙椅、基本设备齐全，房主要跑两个城市顾不过来，28万元连剩下的一年房租一起转，明说了是半营业状态、低价出手。没挂医保，介意这条的要提前想清楚。

六合那套90平方米在江北新区，月租7500元，转让费面议，房主只留了一句"精力有限，有意者电话沟通"——这种信息少的，反而值得实地跑一趟看看。

中医和综合门诊，两套大的值得重点看

体量最扎眼的是江宁湖山北路那家中医馆，1100平方米，一拖二的大型精装，门口自带20个停车位。诊室、理疗区、中药房、候诊大厅、办公区全齐，设备和中药设施整套留下，78万元全包转让，含装修、设备、货品、客源和剩余租期。月租4.85万元，在1100平的体量里算实惠。房主说正常营业中、无纠纷欠款、房东好沟通，看房要提前约，中介勿扰。

栖霞200平方米那套走的是另一种路子——中西医结合科加内科，年租金8.5万元，有医保，输液室和电脑设备齐全，转让费只要9万元，房主接受"转让共建合作"，也就是不一定全盘接手，合伙也行。对刚入行、资金不算宽裕的医生来说，这种灵活度挺关键。

六合482平方米是今年新开的综合诊所，内科加口腔科，开在大型安置区里，被十几个小区围着，紧挨菜市场和小学初中幼儿园，附近还有工厂和工地。月租1.5万元，转让费50万元，法人变更即可接手。房主因为要出国才忍痛出手。

建邺还有一套438平方米的内科诊所（挂牌标题写的是380平方米，面积一栏填的是438平方米，看房时记得拿实测数据核对一下），月租3.2万元，转让费可议，原因是想扩大面积，现在这个场地转租出去。

浦口80平方米那套是新成立的中西医结合诊所，上下两层，手续证件齐全，周边小区多、有中学。月租金只要2000元，是这一批里最低的。房主提到"受国家医疗新政策影响，不能分身"——这一条建议接手方务必跟当地卫健部门把政策口径问透。

唯一一套医美在鼓楼

270平方米，美容外科加美容皮肤科两个科室，刚翻新升级过，八年老店，客源稳定，资质齐全可直接接手，月租1.8万元，转让费面议，房主表示转让、合作都可以谈。南京做医美的底子其实不差，大学生和年轻白领基数大，消费意愿也强，只是好的医美标的放出来得少，碰上一套就别犹豫太久。

为什么在南京接手一家诊所划算

南京的牌面很实在：常住人口接近千万，三甲医院数量排全国前列，市民看门诊的习惯早就养成了，社区诊所不用从头教育市场。中医这块更不用说，省中医院在全国都有名气，老百姓对针灸、推拿、调理的接受度高，还愿意自费。建邺河西、江北新区这几年人口导入快，新小区入住率上来了，底商客流自然跟着走；江宁、仙林大学城年轻人口密集，口腔正畸和医美需求旺；六合、浦口这类价格洼地，一年几万块的房租能把试错成本压到很低。加上南京医保覆盖广，能挂上定点资格的诊所，价值直接上一个台阶。

签合同前，这六件事先问清楚

一、执业许可证和诊疗科目逐项对，法人、负责人变更流程提前问卫健部门；二、医保定点资格能不能跟着走，很多诊所一半价值就压在这上面；三、设备清单逐项点清，哪些随转让走、哪些要拆走，写进合同；四、剩余租期和房东是否同意转租；五、别信"保证盈利"，实地蹲两天数数客流；六、签合同之前，任何形式的费用都不要付。

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