长沙最近放出来一批独栋厂房，价格从200万到7000万都有，面积小的2600平，大的3万多平。

我把主要房源扒了一遍，按位置和价格分两块说，想买厂房的老板们可以对着自己的预算和需求看看。

郊区大面积：浏阳、宁乡、望城，总价有惊喜

先看几个总价低或者面积大的。

浏阳葛家镇有个烟花生产厂房整体转让，建筑面积10261平，占地居然有800亩，报价只有200万。

听着像捡漏，但得想清楚：这是烟花生产厂房，行业特殊，而且位置在葛家镇，离长沙市区比较远。

如果转行做别的，安评、环评、土地用途变更这些事儿可能一堆，便宜有便宜的道理。

浏阳还有个大型厂房，两栋加起来30745平，报价5000万，折合一平1600多块。位置在工业园区里，综合规划不错，而且临近机场和高铁，物流方便。

这个总价看着高，但单价在长沙算比较低的，适合需要大面积生产仓储、又不想离交通枢纽太远的企业。

宁乡有两个独门独院的。一个占地15亩，单层5500平，报价1600万，一平2900左右；另一个在国家级工业园里，6500平，报价2100万，单价3200出头。

两个都是独门独院，私密性好，宁乡本身制造业底子厚，配套和招工比浏阳乡镇容易些，性价比算不错的。

望城有个16000平的标准厂房，多栋结构，报价7000万，折合4375一平。面积大，但单价不算低，好在望城离长沙主城区近，而且多栋意味着可以分租或者分块使用，灵活性强。

市区和园区型：岳麓、长沙县，位置更好但单价高

再看几个位置更靠近主城区或者在正规产业园里的。

岳麓区有两个。一个是湘江智能网联产业园里的独栋花园厂房，2600平，报价1560万，一平6000块。

面积不大但单价高，胜在园区定位清晰，适合智能网联、电子、研发类企业，形象和配套都不错。

另一个在麓谷区的环创产业园，8829.53平，报价4200万，单价4756一平。麓谷是长沙老牌高新区，企业聚集度高，招人方便，这个面积和价格适合中等规模的制造或研发企业。

长沙县北山镇有个单层厂房，3800平，报价600万，一平才1579块。这个单价在长沙几乎是地板价了，但位置在北山镇青竹村，是乡镇工业用地，周边配套和交通肯定比不上市区。

如果是做低附加值加工、仓储，对位置不敏感，预算又有限，这个可以重点看看。

总的来说，长沙这批独栋厂房分化明显：浏阳、宁乡、望城这些地方面积大、总价相对低，适合对成本敏感的生产型企业；岳麓区的产业园房源单价高，但园区管理、产业聚集和招工优势明显。

买之前一定去现场，重点确认土地性质、有没有抵押、能不能过户、能不能办环评，别光看价格便宜就冲动。

（以上数据来自于指点网）

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