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仲量联行：二季度亚太区商业地产投资额455亿美元，同比增长38%

8月20日，仲量联行发布报告显示，2026年第二季度亚太地区商业地产投资额达455亿美元，同比增长38%；上半年投资总量达925亿美元，同比增长35%，创历史最强劲上半年纪录。中国内地二季度投资额48亿美元，同比下降6%，但办公楼板块交易活跃。拼多多以4.95亿美元收购上海星展银行大厦作为总部大楼，东亚银行完成对陆家嘴东亚银行金融大厦的战略增持。

华泰证券：存量商业地产迎制度性重估窗口

8月19日，华泰证券研报指出，2026年以来广州（5月）、上海（7月31日）相继出台工商业用地续期新政，标志着非居住用地续期正从原则性法律条款走向系统化、可执行的常态化制度安排。政策将“续期期权”显性化、可计价化，有望推动存量商业不动产估值修复，助力公募REITs扩容。

商务部等9部门发布县域消费意见，支持存量商业设施更新

8月18日，商务部等9部门联合印发《关于进一步激发下沉市场活力 活跃县域消费的意见》，提出18条具体举措。意见要求加快存量商业设施更新，支持传统百货、老旧购物中心升级改造；对于利用存量房产发展养老、托育等县域民生类产业，可享受5年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。

深交所首单酒店型商业不动产REITs获批

8月17日，华泰华住安住REIT获证监会批文，成为深交所首单酒店型商业不动产REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募REITs。底层资产位于广州、上海的核心商贸及交通枢纽区域。酒店不动产REITs在国内公募REITs中尚属稀缺品类。

多只REITs原始权益人计划增持

8月18日披露，创金合信首农REIT与中信建投沈阳国际软件园REIT相继发布公告，原始权益人拟启动基金份额增持计划。自5月底以来已有8只REITs发布增持公告，涵盖5只产业园REITs和3只商业不动产REITs。济南、重庆、上海等地近期也密集出台政策支持REITs融资。

华润拟10亿收购佛山家天下商业项目

8月19日，据市场消息，华润拟以10多亿元收购佛山千灯湖南约旧改的家天下商业项目，并承担承租方需赔偿的1亿元违约金。家天下广场地处千灯湖核心区，总建面约3万㎡。南约村已列入《南海区城中村改造专项规划（2024-2030年）》，停滞近3年的旧改有望重启。

旭辉商业签约杭州美浓项目，首次进入杭州市场

8月18日，旭辉商业与浙江美浓世纪集团正式签约杭州美浓项目，标志着旭辉商业首次进入杭州市场。项目位于西湖区紫金港科技城核心腹地，聚合商业、办公及公寓等多元业态，其标志性塔楼为目前西湖区最高建筑。

豫园股份与徐州国资成立商业经营管理公司

8月19日，企查查显示，徐州彭城复锦商业经营管理有限公司成立，注册资本1000万元，由豫园股份全资子公司与徐州彭城七里城市更新有限公司共同持股。经营范围涵盖商业综合体管理服务、旅游开发项目策划咨询、市场营销策划等。

招商局置地上半年亏损2.27亿元

8月18日，招商局置地发布中期业绩，上半年收入38.57亿元，同比下降约21.3%；归母净亏损2.27亿元。公司在全国拥有43个房地产开发项目，涵盖住宅、商业综合物业等。

星巴克、宜得利被购物中心“驱赶”引热议

8月19日报道，星巴克臻选长沙IFS店因租约到期被挪至边角铺位，黄金铺位让给泡泡玛特；无锡清扬茂业天地单方面解除与宜得利的租约（合约2029年才到期），宜得利以“摸黑营业”方式回击。文章指出，购物中心不再迷信大牌，保坪效成为必然选择。

青浦百联奥莱二期竣备，预计9月底试营业

8月20日消息，青浦百联奥特莱斯二期正式完成竣备交付，预计9月底开启试营业、四季度正式开业。

广州云山CorePark一期主体结构封顶

8月20日，位于广州白云新城核心区的云山CorePark一期项目完成主体结构封顶，预计今年12月底开业营运。项目由金铂商业打造，规划涵盖购物中心、公园式街区、国际会员超市等。

上海 NX258 商场迎来 CLOT 全球首个餐饮实体「凝结冰室」开业

8 月 18 日，潮流品牌 CLOT 全球首家餐饮实体凝结冰室落地上海人民广场 NX258 商场。门店套餐定价 42‑78 元，将潮流 IP 与港式餐饮结合。项目是 NX258 商场开业后重要首店资源，体现当下购物中心引入 IP 餐饮业态拉动客流的运营思路，为存量商场调改提供新样本。

昆明京东 MALL 重装开业，打造云南大型家电家居体验商业

8 月 18 日昆明京东 MALL 重装亮相，经营面积超 4 万㎡，为云南规模最大京东家电家居体验综合体。项目涵盖 3C 数码、全屋家电、软装定制等品类，打通线上线下同价服务。该项目代表电商向线下商业实体持续渗透，以场景体验强化商业地产项目的家庭消费吸引力。

眉山 6.8 亿公园式奥特莱斯项目正式签约落户

近日，总投资 6.8 亿元公园式奥特莱斯文旅项目签约四川天府新区眉山片区，由斯普瑞斯奥莱与环天实业联合开发。项目融合奥莱购物、公园文旅场景，聚焦西南区域消费升级。该项目反映奥莱业态持续向二线城市扩张，“商业 + 文旅公园” 复合模式成为拿地开发的主流方向。

佛山旋宫酒店商业物业挂牌转让，底价 3608.63 万元

8 月 20 日，佛山老牌地标旋宫酒店房产资产挂牌转让，挂牌底价 3608.63 万元，建筑面积约 10918.7㎡，还需补缴土地出让金约 599 万元。老牌商业酒店资产处置，反映国内大量存量老旧商办物业进入盘活出清周期，部分低效老牌商业资产通过资产转让寻找新运营方。

中国新城市发布中期业绩，商业地产业务实现扭亏

8 月 20 日中国新城市披露中期业绩，营收 3.66 亿元基本持平，由去年同期亏损转为盈利 9272.3 万元。公司核心资产为购物中心、商业综合体项目。业绩改善来自商场出租率提升、成本管控优化，为中小商业地产企业依靠存量运营实现盈利修复提供参考。

无锡杉杉奥特莱斯广场进入开业筹备，全室内奥莱 9 月亮相

8 月 20 日消息，无锡杉杉奥特莱斯广场预计 9 月开业，总建面 13 万㎡，是少见全室内型奥莱项目。项目落地惠山区，补齐区域高端折扣商业缺口。奥莱赛道持续加码长三角市场，全室内设计适配南方多雨气候，也代表商业地产开发更加注重本地气候与消费习惯适配。

青岛上街里MALL容匯城8月15日开业，老百盛大厦焕新重生

由承载青岛几代人商贸记忆的老百盛大厦改造而来，定位"年轻力探索中心"，汇聚超110家品牌，引入变形金刚主题店金刚荟北方首店、七点谷·九州燃漫全国首店等。这是存量商业城市更新的典型案例，与望京V-HUB改造形成呼应，标志着老城商业焕新正成为商业地产主战场。

广州香雪时光8月21日开业，广州首个POD公园式商业体亮相

广州首个POD（Park Oriented Development）公园式商业体香雪时光正式开业，标志着消费者从"逛商场"升级为"逛公园式商场"。户外绿地+自然采光+演艺活动成为新的流量入口，为南方商业地产提供"商业+公园"融合的新范本。

广州新塘乐益天地8月15日试营业，22日正式开业

地铁上盖综合体乐益天地开启试营业，总建筑面积20万㎡，入驻280余个品牌，填补新塘大型商业空白。项目由原定7月28日延期至8月22日正式开业，是广州东部片区今年最受关注的新开商业项目之一。

龙湖驿都天街招商率突破90%，预计下半年开业

8月19日消息，位于龙泉驿区大面街道、紧邻地铁2号线行政学院站的龙湖驿都天街，约14万方TOD商业综合体招商率已突破90%，签约品牌近300个，预计2026年下半年正式亮相。该项目是龙湖商业在成都布局的第10座天街，与世茂广场、锦江大融城等共同构建行政学院片区百亿级商圈。

龙湖集团发布盈利警告，上半年核心利润预计大幅下滑

8月14日晚龙湖集团发布盈利警告：2026年上半年拥有人应占溢利预计18-20亿元，同比下降38%-44%；剔除投资物业公平值变动后核心溢利仅0.5-1.0亿元，同比降幅超90%。公司解释主因是地产开发业务结算收入下降、毛利率承压，但强调运营及服务业务保持稳健增长，经营性现金流为正。

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