酒店无转让费最新信息汇总
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如果你最近在找酒店物业，或者身边有朋友琢磨着包栋楼做住宿生意，大概已经察觉到一个挺明显的变化——以前动辄开口就要几十万、上百万转让费的房东们，现在口风松了，甚至很多人直接在挂牌信息里标上“无转让费”四个大字。
酒店转让平台指点网近期市场上流出来的酒店直租房源清单，总共29处物业，从南到北涵盖了十多个城市。翻完一遍最大的感受是：这届业主，为了把房子租出去，是真的拼。
清单画像：中端酒店占主流，经济型和“高端未评星”两头挤
先简单过一遍这批房源到底长什么样。根据这份招租明细，厦门思明区火车站附近一家1500㎡、42间客房的经济酒店，直接标出无转让费，租金面议。海口美兰区一栋10800㎡的独栋、126间高端未评星酒店，月租金开到35万，同样不收转让费。山西晋中榆次区一栋7800㎡独栋、60间中端酒店，月租25万，无转让费。江苏张家港一间4500㎡、90间中端连层酒店，月租12.5万，无转让费。
往更核心的城市走，上海黄浦区近外滩，一栋5300㎡独栋、130间中端酒店，月租57.2万，无转让费。广州从化温泉镇，一栋10000㎡、120间高端未评星酒店，月租反而只要15万，也是无转让费。无锡梁溪区一个4200㎡、105间中端连层项目，月租21.6万，以及无锡经开区（原新区）一个5000㎡、108间中端连层项目，月租仅9万，统统没有转让费。西安新城区钟楼附近，7800㎡、132间中端连层，月租33万，不过这一家转让费写的是“面议”。
要说哪里房源最扎堆，那必须是杭州。光拱墅区就集中冒出来好几个大块头：地铁口独栋182间中端酒店，10000㎡，月租39万；另一个230间高端未评星，面积直接干到17000㎡，月租84万；石桥一带还有一个98间中端的，月租20万，但仔细看备注，这一家实际上还挂着300万的转让费，和标题的“无转让费”有点打架；另外新天地附近147间高端未评星项目，面积11200㎡，月租68万，倒确实没要转让费。萧山区还有个500㎡独栋民宿，只有10间房，月租5万，无转让费。上城区靠近西湖的位置，也挂出来一个4424㎡、99间中端连层酒店，月租12万，无转让费。
其他城市也没闲着。四川崇州一栋5200㎡独栋、71间中端酒店，月租5万。成都锦江区一个5642㎡、120间中端连层项目，月租33.85万。昆明五华区冒出来个房车露营地类型的民宿，3000㎡，10间客房，租金面议。广西北海合浦县独栋34间经济酒店，2000㎡，租金面议，而且在寻求合作伙伴。桂林灵川县大圩古镇，一栋2200㎡独栋、50间经济酒店，月租低到2万块，应该是这波清单里租金门槛最低的之一。
再往下翻，无锡梁溪区还有个超级独栋，30000㎡，268间高端未评星，月租只要18.3万。贵阳南明区独栋42334㎡、211间高端未评星，月租45.8万。广东鹤山市独栋2800㎡、60间经济酒店，月租2.95万。山西吕梁离石区独栋2300㎡、50间经济酒店，月租2.5万。张家界永定区南庄坪整栋4100㎡、90间经济酒店，租金面议。烟台芝罘区冒出一栋40000㎡独栋、160间高端未评星，月租20万。合肥蜀山区一个3000㎡、54间公寓型连层项目，月租只要2.4万。常州天宁区还有一个5000㎡、108间中端连层酒店，月租10.8万。
全部盘下来，除西安和杭州石桥那一两个项目外，剩下的基本都在标题里亮明态度——不收转让费。
算笔账：单房日租金成本最低不到14元，外滩也不过140多
酒店投资能不能做，核心账无非就是那几样。撇开转让费，直接把月租金平摊到每间房上，数字就变得很有意思了。
拿桂林灵川大圩古镇那个50间房、月租2万的项目来看，每间房每天的租金成本大概13块3毛钱。吕梁离石区50间2.5万的，单房日租成本约16块7。合肥蜀山54间公寓项目，月租2.4万，单房日租更是不足15元。张家港90间12.5万的项目，每间日租成本大概46块3。无锡经开区108间月租9万的，平摊下来单房日租才27块8，哪怕算上水电人工，这个底租也确实吸引人。倒是无锡梁溪那个268间、3万方的大家伙，月租只有18.3万，单房日租金居然不过22块7，主要是因为总面积大，房间数多，分摊之后看起来很美，但具体物业状况可能需要实地查看。
往上看，上海黄浦外滩旁130间中端酒店，一个月57.2万租金，单房日租成本约146块7，放在那个地段，对能做出相应房价的团队来说，算是合理的硬成本。杭州拱墅230间高端项目，月租84万，单房日租约121块7；同区域182间中端项目39万，单房日租约71块4；新天地147间月租68万，单房日租154块左右。成都锦江120间项目，月租33.85万，单房日租94块，也属于需要一定运营能力的区间。
海口美兰126间高端项目月租35万，单房日租约92块6。贵阳南明211间45.8万，单房日租约72块4。烟台芝罘160间20万，单房日租约41块7，面积虽大，租金倒是不高。广州从化温泉镇120间15万，单房日租也就41块6，走度假路线的话，这个底租想象空间不小。
从这些数字能看出来，现在市面上放出来的直租项目，租金分化相当严重。一方面是三四线及旅游下沉市场的低成本机会，另一方面是一线和新一线城市核心区需要精细化运营的中高端标的。但共同点是，绝大多数都不再额外收转让费，相当于是把进场门槛实实在在地砍掉了一大块。
为什么突然都不收转让费了？
这个问题，一位做了快十年酒店交易撮合的老周跟笔者聊了几句。他说，前些年行情好的时候，很多经营中的酒店转让，会算上装修折旧、客源积累、OTA评分这些无形价值，开价十几万到几百万转让费很常见。但这两年情况反过来了，不少物业空置期拉长，二房东或者原始业主每个月要填的窟窿太大，如果还死咬着一笔转让费，可能一两年都转不出去，还不如直接免掉，用租金价格吸引人快点接手、快点开业。
还有一类情况是国企或大业主的闲置物业，本身没有转让费一说，就是纯租赁，以往可能通过代理层层加价，现在信息透明了，直接挂出来找承租人。这次清单里像无锡18.3万月租的大独栋、贵阳45.8万月租的4万多平米项目，很多就属于这种类型，面积惊人，租金却定得很克制。
当然，清单里也有个细节值得留意。比如杭州石桥98间那个项目，标题写着无转让费出租，但备注里又明晃晃列了300万转让费；西安钟楼项目转让费标的“面议”。这说明市场上还是有不少混合模式，说是无转让费，实际可能在某些条款里找补。接盘之前，合同必须一个字一个字抠清楚。
几个值得多看两眼的城市
这29处房源看下来，杭州无疑是大户。光拱墅区一带就同时放出四个项目，房间数加起来超过650间，风格覆盖中端到高端，租金从20万到84万不等。对于想在长三角布局中端酒店的投资者来说，可挑选的余地很大，也有议价空间。
无锡的表现也相当突出。市区一口气拿出三个项目——105间、108间和268间，覆盖了连层和独栋两种形态，租金最低9万，最高21.6万，还有一个3万方的超大物业月租仅18.3万。几个项目租金横向对比下来，经开区那个9万月租的中端项目和梁溪区那个18.3万的高端独栋，尤其容易引发好奇和尽调冲动。
下沉市场里，桂林灵川2万月租的古镇经济酒店、鹤山2.95万、吕梁2.5万的项目，适合那些想先拿个小体量试水的个体老板。而海口、烟台、广州从化这些带有度假基因的城市，高端未评星项目租金大多控制在15万到35万之间，跟当地旅游旺季的房价一比对，账也能算得下去。
昆明五华那个房车露营地民宿、北海合浦寻求合作的经济宾馆、张家界永定面议的90间经济酒店，虽然都没有公布具体数字，但“面议+无转让费”这种组合本身就透露出业主的灵活度相当高，聊的空间估计不会小。
至于上海黄浦那个靠近外滩的项目，57.2万的月租在市中心并不算离谱，但因为物业性质、停车、长租约条款这些往往会决定项目生死的因素，还是要结合现场看。
整体感觉是，这波“无转让费”直租潮，确实给了很多想进场或者想扩店的人一个低位挑货的窗口期。不过，租金便宜只是一个开始，后面拼的还是谁能把入住率和单房收益做上去。这份清单里的项目如果真去接触，记得带上懂工程、懂消防、懂证照的朋友一块看，别光被“无转让费”和低租金冲昏了头。
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厦门酒店无转让费出租丨思明区火车站附近42间客房
面积： 1500㎡| 房间数量： 42 间 | 酒店类型： 经济酒店
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上海酒店无转让费出租丨黄浦近外滩独栋130间客房
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杭州酒店无转让费出租 拱墅区 230间房
面积： 17000㎡| 房间数量： 230 间 | 酒店类型： 高端未评星
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杭州酒店无转让费出租 拱墅区石桥 98间房
面积： 5300㎡| 房间数量： 98 间 | 酒店类型： 中端酒店
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杭州酒店无转让费对外承包丨拱墅区新天地147间客房
面积： 11200㎡| 房间数量： 147 间 | 酒店类型： 高端未评星
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杭州民宿无转让费出租 萧山区 10间房
面积： 500㎡| 房间数量： 10 间 | 酒店类型： 客栈民宿
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崇州市酒店无转让费出租丨独栋71间客房
面积： 5200㎡| 房间数量： 71 间 | 酒店类型： 中端酒店
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成都酒店无转让费出租 锦江区 120间房
面积： 5642㎡| 房间数量： 120 间 | 酒店类型： 中端酒店
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昆明民宿无转让费出租丨五华区房车露营地10间客房
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北海宾馆无转让费出租或寻求合作伙伴丨合浦县34间客房
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桂林酒店无转让费出租丨灵川县大圩古镇独栋50间客房
面积： 2200㎡| 房间数量： 50 间 | 酒店类型： 经济酒店
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月租金： ¥2万| 转让费： 无转让费
无锡酒店无转让费出租丨梁溪区独栋268间客房
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贵阳酒店无转让费出租丨南明区独栋211间客房
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鹤山市酒店无转让费出租丨独栋60间客房
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吕梁酒店无转让费出租丨离石区独栋50间客房
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烟台酒店无转让费出租丨芝罘区独栋160间客房
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