1.多地出台暑期酒店限价政策，遏制 “酒店刺客” 乱象

暑期酒店无序涨价迎来监管收紧，山东、陕西、江苏、贵州多地出台住宿价格管控细则，划定房价涨幅上限，旺季房源涨价幅度不超过基准价 50%-60%。监管严禁临时调价、霸王退改条款、强制捆绑消费。供给持续叠加价格约束，今年暑期热门城市酒店很难再现往年数倍涨价行情，倒逼酒店依靠产品竞争力而非涨价盈利。

2.连锁酒店试水 24 小时退房制，深夜入住痛点引发行业讨论

国内连锁酒店品牌试点24 小时弹性退房政策，以客人实际入住时间起算，住满 24 小时再办理退房，直击红眼航班、夜间抵达旅客凌晨入住、中午就要退房的痛点。不少旅客表示体验大幅提升，但酒店从业者担忧会打乱客房清扫排班、拉高人力布草运营成本。目前仅部分门店选择性推行，行业暂未形成统一标准。

3.仲量联行数据：上半年国内酒店投资交易额同比暴涨 155.4%

仲量联行最新报告显示，2026 上半年中国内地酒店投资交易额突破 99 亿元，同比大涨 155.4%，成为亚太涨幅领跑市场。市场资金持续布局存量酒店改造、写字楼转型酒店项目。资产分化持续加剧，核心城市优质住宿资产备受资本青睐，缺乏现金流支撑的老旧高星酒店拍卖流拍风险持续走高。

4.酒店公募 REITs 迎来深度审核，交易所 34 问考验酒店运营实力

国内会展酒店 REIT 项目收到深交所首轮 34 条问询，成为酒店公募 REITs 落地前关键压力测试。交易所重点核查运营主体持续盈利能力、酒店现金流稳定性、估值合理性。标志酒店资产证券化告别简单包装，监管更加看重长期稳定运营能力。业内预判，短期仅有现金流扎实的优质酒店才有机会成功发行 REITs。

5.警方预警新型酒店前台诈骗，多家酒店中招资金被盗刷

多地公安发布预警，出现瞄准酒店前台的新型诈骗。骗子谎称团队订房，诱导前台添加微信，视频通话过程偷拍支付宝付款二维码实施远程盗刷。已有多家中小酒店前台受骗受损。警方提醒酒店员工，不随意开启付款码视频展示，对公订单坚持平台正规收款渠道，拒绝私下扫码转账。

6.丽呈集团布局疗愈赛道，轻疗愈酒店品牌漫聆持续拓店

丽呈联合朗誉酒店推出轻疗愈酒店品牌漫聆，持续推进门店落地。行业报告显示国内泛疗愈酒店市场规模持续走高，疗愈酒店复购率、非房收入占比显著高于传统酒店。区别于重资产高端康养度假，轻疗愈模式适配中端存量酒店改造，依靠睡眠疗愈、五感体验等轻量化产品提升溢价，成为存量改造热门方向。

7.写字楼改造酒店热度上升，存量物业转型迎来窗口期

一线城市写字楼空置压力持续加大，大量业主计划将闲置写字楼改造为经济型、中端酒店。写字楼改酒店投资门槛低于新建酒店，契合行业存量改造大趋势。但业内提示改造存在消防、规划审批、户型短板等难题，相关配套政策仍有待细化。长期看，业态转型加速推动酒店行业从新建扩张转向存量运营时代。

8.头部连锁加速落地 AI 服务，降低酒店人力依赖

华住、尚美等连锁品牌持续扩大 AI 管家、虚拟前台覆盖范围，AI 可自动处理送物、续住、开票、咨询等七成高频客需。行业人房比持续下行成为大趋势。但两极分化显现，大型连锁有资金持续投入数字化，大量单体酒店无力承担改造费用，数字化差距进一步拉大，单体酒店生存压力持续上升。

9.酒店拍卖房源增多，房企存量酒店集中出清

近期阿里拍卖等平台酒店挂牌数量持续走高，大量房企旗下存量酒店寻求转让、拍卖处置。一部分投资人伺机抄底优质资产，但踩坑案例同样频发。行业从业者提醒，竞拍酒店务必核实证照有效性、原有租约、隐性债务。当前市场优质标的与低效资产分化明显，盲目抄底极易出现投资亏损。

10.“旺季不旺”叠加会员权益缩水，酒店业直面供需重构考验

暑期旅游市场热度虽高，但酒店行业却出现“旺季卖出淡季价”的困境。消费者吐槽会员权益缩水、入住体验下滑，背后是酒店供给快速扩张与需求修复不及预期的供需错配。万豪、凯悦、希尔顿等国际酒店集团已相继调整积分兑换规则，热门时段兑换成本涨幅超六成；国内连锁酒店也在收紧免费早餐、房型升级等软性权益。行业已告别高速增量扩张时代，全面进入存量竞争阶段。

11.暑假酒店民宿老板“笑不出来”

今年暑期不少酒店民宿入住率大幅下滑，有北京酒店7月12日入住率仅26.7%，浙江酒店老板称往年暑期八成以上入住率，今年7月周末都没订单。原因之一是年轻人转向洗浴中心、网吧等“住宿平替”，美团数据显示“洗浴过夜”搜索量去年涨了61%。与此同时，民宿供给持续扩张，截至2026年6月底全国民宿相关企业累计注册约51.37万家，市场严重供过于求。

12.深圳酒店客房收入全国仅次三亚

仲量联行报告显示，今年首5个月深圳酒店平均房价同比增长5.2%，出租率升6.5%，每间可售客房收入同比增长12.1%至845元，在全国城市仅次于三亚。新兴科技行业带来的商务需求、政府推动文旅赛事演艺以及免签政策是主要利好因素。上半年深圳中高档及以上酒店新增1357间客房，下半年还将新增2677间。

13.18家旅游酒店公司上半年业绩回暖

截至7月29日，已有18家旅游酒店公司披露2026年上半年业绩预告，其中11家预计盈利，预告归母净利润同比增长中位数为21.06%，而去年同期相关公司预告归母净利润同比中位数为-1.48%，板块业绩明显回暖。

14.东吴证券：供需匹配或重启上行周期

东吴证券发布研报称，酒店行业供给增长降速、需求企稳，连锁化率从2019年的25.7%提升至2025年的41.8%，行业集中度持续提升。龙头公司估值已到历史底部区间，随着供需关系稳步改善，酒店RevPAR改善有望演绎新一轮景气周期行情。

15.假日酒店集中签约24家，加速在华布局

洲际酒店集团旗下假日酒店在北京举办投资私享会暨集中签约仪式，现场签约24家酒店。签约项目覆盖北京、上海、广州、深圳等核心城市，以及北部湾、银川、呼伦贝尔等区域市场，涵盖城市商旅、家庭出行、休闲度假及长住等多元场景。全新假日酒店3.0点亮版单房参考造价19万元起。

16.携程发布十九项整改措施，停止独家合作与“全网最低价”要求

市场监管总局对携程滥用市场支配地位作出行政处罚后，携程发布十九项整改措施：立即停止独家合作行为，全面下线“特牌”“金牌”合作模式；停止不合理“全网最低价”要求；全面下线“AI生意助手”调价功能；向相关酒店退还因调价扣除的订单储备金约1.23亿元。

17.贵阳三部门发布暑期酒店住宿餐饮价格告诫函

贵阳市市场监管局、发改委、文旅局联合发布提醒告诫函，要求酒店住宿餐饮经营者严格遵守价格法律法规，认真落实明码标价制度，不得在标价之外加价出售商品。特别规定同一住宿业经营者客房价格涨幅不能超过此前三十日内同类房型平均价格的60%。

18.香港酒店防烟头套规定调整为“鼓励”落实

民政事务总署本月1日要求全港酒店配置防烟头套并设一年宽限期，引发业界关注后，署方会见酒店业界并调整安排：取消公共及员工区域强制配置规定，改为由业界自行决定；客房配置要求也从“须”改为“此阶段鼓励”落实，但未明确“此阶段”期限。

19.携程因垄断被罚51.79亿元，公布19项整改

7月25日，国家市场监督管理总局通报，携程自2020年以来在境内在线酒店预订平台服务市场具有支配地位，通过"特牌"强制独家合作、"金牌"强制全网最低价及"调价助手"等技术手段操控酒店价格，被没收违法所得16.58亿元、罚款35.21亿元，并责令全额退还强制扣除酒店经营者的订单储备金1.22亿元。携程当日公布五个方面共19项整改措施，全面下线"特牌""金牌"合作模式，下线"AI生意助手"等自动调价工具。这是我国在线旅游行业反垄断第一案，标志着酒店业"OTA独大时代"迎来拐点，酒店自主定价与跨平台经营权全面落地。

20.麗枫酒店4.0产品在深圳发布

7月28日，锦江酒店（中国区）旗下中端标杆品牌麗枫在深圳发布全新4.0产品，围绕"多一点自在"主张，回应年轻商旅人对颜值、体验与情绪价值的需求。锦江酒店（中国区）CEO王伟明确表示，中国酒店业正从规模扩张的增量时代转向高质量发展的存量时代，"未来十年是比拼品质、比拼价值的十年"。

21.杭州JEN酒店启幕，JEN品牌首进杭州

7月30日，香格里拉集团旗下杭州JEN酒店正式启幕，落子拱墅区嘉里城综合体，依老杭氧厂工业遗址而建，将工业记忆与当代设计语言融合，配备开放共享的社交场所与艺术展示空间。这是JEN品牌首度亮相杭州，主打"鲜活自在"的城市生活方式。

22.名古屋康莱德、长沙毅风等酒店集中开业

7月31日，名古屋康莱德酒店正式启幕；长沙毅风酒店（朗廷集团旗下Ying'nFlo品牌）于7月28日开业，是继武汉之后品牌在华中地区的又一落子。此外，洲际酒店集团旗下智选假日酒店宣布演员白客出任品牌代言人，并成为职场喜剧电影《年会不能停2!》的联合营销合作伙伴，发力职场商旅赛道。

23.酒店公共洗衣机卫生问题引热议，多家连锁酒店回应

7月27日，极目新闻调查发现，广东河源一家酒店在洗衣房张贴"请勿机洗内衣裤、袜子、鞋子"提示；华东地区一家亚朵酒店曾发生客人用公共洗衣机清洗内裤和袜子的情况，发现后已对设备消毒并明确禁止烘洗鞋子；成都、徐州多家全季酒店表示无法完全禁止机洗内衣袜子，但已张贴禁止洗鞋标识并建议客人使用桶自洁程序。某地住宿业协会透露，目前对能否机洗内裤袜子鞋子暂无硬性标准，自助洗衣归酒店管理范畴。

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