整理了一下近期上海市场上正在挂牌的整栋或大面积商铺，一共19条，覆盖浦东、普陀、杨浦、闵行、徐汇、静安、虹口、宝山、嘉定、松江这些热门区域。

不管你是想找个小独栋自己用，还是想配点能收租的核心资产，这批房源里应该都有能对上眼的。

浦东：从“价格洼地”到商业巨无霸都有

浦东这次放出来的货，跨度非常大。最便宜的一宗在外高桥保税区，独门独院9739.57平方米，报价只有5843万，折算下来单价不到6000元/平，几乎是这批房源里的地板价，适合需要仓储、展示或者园区配套的买家。

往上走，东方路一栋4973平的临街独栋，报价9800万，位置更中心，曝光量不错。再大一些，有一个1.12万平米的商业综合体，报价3个亿。

压轴的是一个12万平米的巨型商业综合体，整体报价14亿，这种体量只能是险资、大基金的游戏了。

普陀、杨浦：内环内的“一亿上下”俱乐部

普陀和杨浦这批物业有个共同点：面积多在两三千到四千多平，总价稳稳卡在一个亿左右，属于市区商业的“硬通货”。

普陀这边，不夜城商圈地铁口一栋4865平临街独栋，报价1.15亿，人流有保证。同一板块还有一栋2799平的社区底商，报价6800万，门槛低一些。另有一处医院旁边的4854.98平物业，报价1个亿，做医疗配套或者康复中心客流不用愁。

杨浦这边，北外滩一栋2673平的临街独栋，报价9800万，明确说了可以经营酒店、适合自用。还有一个地铁口的重餐饮铺子，2672平，报价1.4亿。

重餐饮铺在市区越来越难批，这个价格虽然高点，但对应的是一二楼沿街、能明火的条件。

闵行、松江：带租约的“现金牛”

往外围看，闵行和松江的铺子更偏向社区和过日子，而且很多带租约，现金流看得见摸得着。

最亮眼的是闵行中环附近一套住宅底商，6280平，报价2.4亿，目前年租金收1366万。简单除一下，回报率大概在5.7%左右，在这批盘里算很实在了。

还有一栋4718平的独栋，满租状态，报价9680万，怕空置期的朋友可以重点关注。

松江九亭虬泾路则有一个16365平的综合体，价格面议，适合做区域型社区生活中心。

徐汇、静安：核心地段的“小而美”

这批房源里最市中心的两宗在徐汇和静安。

徐家汇一栋3939平的商业楼，报价8999万，黄金地段单价才两万多，在核心商圈里性价比挺高。

隔壁零陵路还有一套2391平的单身公寓，报价1.15亿，适合改长租公寓或者酒店。

静安这栋4746平的独栋更特别，带131间公寓房一起卖，报价9850万。

这种搭配对想做酒店式公寓或者企业宿舍的买家，简直一步到位，省去很多改造的麻烦。

特色物业：医院、江边酒吧、大虹桥概念

最后这几宗都有点“特殊技能”。

虹口有一整栋医院连房产产权出售，8000平，报价2.2亿。这可不是毛坯房，直接接手就能继续干医疗，或者转成养老康复机构。

宝山黄浦江边有一栋独栋酒吧，4059平，报价5500万，可以重餐饮。江边独栋天生就适合做音乐餐吧、会所，晚上氛围感拉满。

嘉定中心万达对面一栋独栋商铺，3887平，报价1.1亿，挂的就是大虹桥板块的概念，愿意跟着大虹桥长期发展的品牌可以考虑。

（以上数据来自于指点网）

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

联系我们134-1874-5414