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京东产发摘得上海张江工业地块，打造机器人智能产业基地
京东集团旗下京东产发近日摘得上海市浦东新区张江科学城核心区域工业地块，规划总建筑面积约10.5万平方米，计划打造京东机器人智能产业基地，聚焦具身智能机器人、工业机器人等三大赛道，预计2029年中全面建成投产。
鹏鼎控股深圳第三园区动土，拟投资100亿元
7月24日，鹏鼎控股深圳第三园区在宝安区燕罗街道举行动土仪式，项目拟投资100亿元，将建设集研发创新、智能制造、数字化运营和绿色低碳于一体的高端印制电路板生产基地，重点布局AI服务器用高阶类载板等产品。
台湾上半年工业地产交易额达1392亿元，创同期新高
信义全球资产统计显示，2026年上半年台湾工业地产交易额达1392亿元新台币，创历史同期新高，第二季工业地产成交额441亿元，占商用不动产总交易逾八成。日月光、矽品、群联等科技大厂是主要买家。
上交所产业园区REITs达15只，募资规模超280亿元
截至7月22日，上交所已上市产业园区REITs共15只，募集资金超280亿元，底层资产广泛分布于国家级新区、经开区、高新区等重点区域。当前年化现金流分派率大多在5%至7%之间，在产权类REITs中处于较高水平。
黄埔上半年出让土地39宗，成交同比增长超五成
2026年上半年，广州黄埔区累计出让土地39宗，总用地面积109.4公顷，成交宗数同比增长超五成，出让面积增长约130%。华星光电T8、融捷、小鹏、亿航等优质项目接连落地。
“小巨人”企业批量自建总部，拓竹科技1.41亿元深圳拿地
拓竹科技全资子公司竹鹤科技斥资1.41亿元在深圳光明区摘得工业用地，拟建3D打印智造总部基地，计划年产超300万台3D打印机。德明利也以3.52亿元竞得福田梅林商业用地建总部。专精特新“小巨人”正从租赁转向自持物业。
绿联科技10.8亿元投建深圳龙华工业厂房城市更新项目
绿联科技7月22日公告，全资子公司中植置业拟投资10.8亿元，在深圳龙华区大浪街道元芬村建设工业厂房城市更新项目。
科技巨头集体转向重资产，产业资本重塑商办市场
上海上半年大宗资产成交35宗、总额233亿元，同比增长47%；深圳24宗、总额81亿元。拼多多、字节跳动、京东、美团等科技巨头纷纷购楼、拿地、自建总部，告别早年“轻资产”思路。
广东工业物业产权分割新规正式施行
《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让有关事项的通知》于7月12日起正式施行，有效期5年，旨在推动制造业企业盘活闲置、低效工业物业资源。
东莞发布AI服务器产业新政，推出9000亩算力产业岛
东莞举办服务器产业供需对接活动，发布首份AI服务器专项发展实施方案，同时推出全市最大连片产业用地——9000亩算力产业岛。当地计划未来五年投入1000亿元开发该地块，联动松山湖、滨海湾片区形成全域产业布局，为AI算力产业落地提供大规模工业空间支撑。
深圳南山重点旧改项目易主，中海全盘接手同富裕工业城改造
深圳南山区重点城市更新项目同富裕工业城旧改完成股权变更，原开发主体桑泰集团全面退出，由中海地产全资接手。该项目地处西丽大学城核心片区，深耕多年推进缓慢，央企接手后将提速老旧工业片区改造升级，助力片区产业迭代与空间提质。
浙江29.6亩二类工业用地成交，总价884万元
浙江一宗二类工业用地完成出让成交，地块面积29.6亩，出让年限50年，最终成交总价884万元。该地块为标准通用性工业用地，适配中小制造类产业项目落地，此次成交进一步充实区域工业产业供给，保障地方中小实体经济项目的用地空间需求。
南京溧水近57亩工业用地底价出让，赋能园区产业发展
南京溧水经济开发区一宗工业用地成功出让，地块面积37879.54平方米（约56.8亩），由南京润科资产管理有限公司以1989万元底价竞得。地块位于开发区核心产业片区，此次出让将有效承接区域优质工业项目，助力溧水经开区产业扩容与实体经济提质增效。
中山全域工改成效凸显，盘活超5000亩存量工业用地
中山持续推进村镇低效工业园改造升级工作，通过清理百余项老旧政策、出台89项新配套政策，将工业用地审批流程大幅精简。同时针对性解决工业用地历史遗留问题，已为超5000亩存量工业用地完善合法手续，有效盘活低效产业空间，释放工业地产发展新动能。
上海上半年精准供应产业用地，硬核产业空间持续扩容
2026年上半年上海持续优化工业及产业用地供应体系，坚持保量控价、精准供地原则，累计供应57幅产业用地，总规模达3.2平方公里。土地资源重点向高端制造、科创研发等硬核产业倾斜，通过优质产业空间供给，培育城市新质生产力，保障重大产业项目落地。
华夏金隅智造工场REIT领涨，优质工业地产资产获资金青睐
7月22日中证REITs全收益指数环比回调0.93%但成交放量12.5%，华夏金隅智造工场REIT以2.06%涨幅领涨。研报指出，优质工业地产类资产仍受投资者青睐，成交放量显示市场资金兴趣回暖，为公募REITs板块提供重要信号，建筑建材及新兴产业投资标的获更多关注。
产业园区、仓储物流REITs周度承压，园区板块月跌6.88%
开源证券REITs周报显示，7月第三周产业园区REITs一周下跌3.09%、月跌6.88%，仓储物流REITs周跌1.77%；市场成交量5.71亿份同比微增1.6%，成交额21.32亿元同比下降13.96%。在"资产荒"格局下，优质底层资产稀缺性凸显，具备稳定现金流与扩张空间的标的值得逢低布局。
大湾区工业地产周报：广州半年招商破6700亿，佛山6宗工业地挂牌
大湾区7月第30周速递显示，广州上半年新签招商项目投资额6700亿元（同比+50%），京东RoboBase、融捷120亿智造基地动工；佛山五区密集挂牌6宗工业地块，起始总价约6.83亿元，总面积超11万㎡。易方达广开产园REIT出租率回落至67.26%、租金同比下跌12.47%，博时蛇口产园REIT出租率83.28%，呈现"以价换量"特征。
中马国际高科技生态产业园中方总端口落地深圳龙华
7月20日，深圳市龙华区与马来西亚吉打州友好交流城区签约，中马国际高科技生态产业园中方总端口、科创运营总部正式落地龙华，吉打州大湾区投资合作办公室常驻龙华。依托龙华研发创新+吉打规模制造的分工，重点承接大湾区低空经济、智能制造、新能源、精密装备的规模化量产需求。
TCL投119亿在深圳建12英寸半导体硅片超级工厂
选址中国7月20日披露，TCL中环决定在深圳建立超级工厂，生产12英寸高端半导体硅片，建设周期60个月，总投资119亿元，包含厂房、生产线及配套设施。同期惠科股份斥40亿在杭绍临空经济示范区绍兴片区建封测基地；巨石集团24.05亿电子布生产基地落户桐乡；拓新药业4.2亿制造基地在内蒙古托克托开工。
成都武侯大合仓4A项目开工，西部首个现代化高端物流综合体收官
7月18日，由新加坡星狮地产打造的大合仓4A项目举行开工奠基，计划2027年底建成投运。大合仓项目总占地294亩、规划总建面68.4万㎡，涵盖仓储、物流、商业、写字楼等，分四期推进，4A项目占地33.35亩为整个项目的收官之作。
顺德北滘潭洲会展南地块20亿打造供应链智汇产业园
7月20日，联丰集团旗下联丰产融（佛山）数字科技成功摘得顺德北滘潭洲会展南地块（仓储物流用地兼容商业、商服用地），将打造联丰（顺德）供应链智汇产业园，总投资20亿元。项目总用地约7.37万㎡、总建面约26.5万㎡，规划2座5层坡道库、1座自动立体库及配套，构建"产业+服务+生活"一体化载体。
厦门完成全省首宗物流用地"标准地"出让，8个工作日四证齐发
7月22日，全省首宗物流用地"标准地"在厦门海沧区前场物流园区成功出让，由福建睿望通供应链管理有限公司竞得，土地面积5.50公顷。地块从签订出让合同到办完审批仅用8个工作日，实现"拿地即开工"。该地块为二期扩展用地，规划建设中通快递智能分拣中心、智慧云仓中心，并布局海铁联运、跨境电商等业务。
长三角（湖州）产业合作区盘活低效用地，建闲置厂房动态台账
长合区将辖区划分为8个片区网格化摸排，建立双周更新的闲置厂房（土地）动态台账，细分"全部可售、部分可售、合作技改"三类清单，推行厂房分割转让、技改联动模式。浙江宏帆机械3亿元智能装备新项目借此实现"带厂房熟地"快速落地，从2月改造到预计7月投产，破解"新项目等土地、旧厂房空置"两难。
顺丰×荣耀"全球智慧央仓"开仓，消费电子智慧履约新标杆
7月23日，顺丰与荣耀联合打造的"荣耀全球智慧央仓"正式开仓，占地超4万㎡，立足大湾区面向荣耀全球业务。仓内深度融合AMR潜伏式叉车、飞箱货到人自动化立体库等设备，AI精准规划冷热库位与最优拣货路径，产能提升15%，人力成本节省20%，整仓出库时效提升30%，达成"1小时出库"。
华中首个AI跨境电商产业园在武汉揭牌开园
7月23日，迈富时AI跨境电商产业园在武汉正式揭牌，系华中首个AI跨境产业园，由港股AI企业联合省电商协会打造。园区搭载智能营销AI系统，一站式提供选品、投放、跨境物流服务，补齐华中外贸数字化载体缺口。
工信部启动国家级新型工业化示范区创建，开放零碳园区申报
工信部7月下旬发文部署国家级新型工业化示范区创建工作，同步开放零碳工厂、零碳算力园区申报通道，完善全国绿色园区评价体系。同日，北京市中关村（房山）绿色能源产业园正式揭牌，房山绿色能源产业纳入国家级创新平台；上海（普陀）国家数字广告产业园区获批全国首批、上海唯一国家级数字广告试点园区。
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