有朋友最近盯着徐州的写字楼市场，正好指点网新上了一批挂牌房源，帮大家梳理一下。

这次的项目分布挺有意思——真正的整栋大单不多，但整层出售的选择相当密集，尤其是开发区和云龙区，几个老面孔反复出现，看来业主都在积极出货。

下面按类型分着聊，所有信息都来自指点网的挂牌数据。

整栋大单：云龙区两个园区项目挑大梁

如果只盯着“整栋”这两个字，那徐州这一波其实就两个主角，都在云龙区。

一个是徐州创新谷，7.3万平方米的毛坯整栋，高铁站一公里、地铁站两百米，交通底子不错，报价1.85亿元。

另一个是金龙湖创新谷，5.3万平方米的毛坯整栋，紧挨着金龙湖，定位高端园区，报价2.5亿元。

两个项目都是科创园区类型，体量不小，明显冲着有产业运营能力的买家来的。其他区域暂时没有整栋挂牌，想找小一点独栋的买家这趟可能要落空了。

开发区整层扎堆：金丰、明阳、环球港抢镜

整栋不好找，整层倒是有一大把，特别是贾汪区的开发区板块，几个楼盘反复出现。金丰大厦挂出好几套1000平方米的整层，毛坯和精装都有，报价都在750万上下。

明阳广场也是1000平方米毛坯整层，报价700万元。

金峰大厦挂了一套1000平方米的毛坯，报价760万元。

面积和价格高度一致，基本上就是千平左右、七八百万的量级，适合对独栋没执念、但想要独立楼层的企业。

环球港金座：整层出货的主力选手

环球港金座在贾汪区也是挂牌大户，面积段比开发区那些更灵活一些。

1050平方米简装整层，报价760万元；1200平方米毛坯和简装各有一套，报价分别是750万和900万元。

还有一套1400平方米的简装整层，报价999万元。最大的一套1412平方米毛坯，虽然物业类型标了整栋，但从面积和位置来看大概率也是整层，报价1000万元。

这几套都在金龙湖附近，属于同一个商圈，买家可以横向比较。

其他区域补充：泉山、云龙都有散盘

泉山区挂了一套尚座写字楼的1412平方米毛坯整层，报价600万元，总价在这批房源里算低的。

云龙区淮海金融集聚区有一套1300平方米的精装整层，报价970万元，还有一套金融集聚区的1000平方米连层，毛坯，报价850万元，窗外能看大龙湖全景，展示面是个卖点。

以上全部房源信息均来自指点网，挂牌价只是起点，具体交易条件还得坐下来谈。有意向的话建议直接联系核实房源状态，毕竟这种大宗物业，一两天内变数都很大。

（以上数据来自于指点网）

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