商务部等9部门发文支持零售业创新发展

7月9日，商务部等9部门联合印发《关于加快零售业创新发展的意见》，提出力争到2030年基本形成现代零售体系。在融资支持方面，意见明确支持符合条件的新型优质零售企业上市，支持零售经营主体发行资产支持型证券和商业不动产投资信托基金，支持百货商场、购物中心、社区商业、农贸市场等消费基础设施项目发行基础设施REITs。

中交城投城发获7.2亿元经营性物业贷款

7月8日，中交城投城发公司宣布，珠海横琴广场、南沙汇通中心北地块经营性物业贷款已完成放款，累计获得融资7.2亿元。两笔贷款最长期限15年，利率达同期同类型最低水平，资金将用于压降财务融资成本、加速存量商办资产盘活。

上海“首发经济”加速跑，6月新增首店超100家

7月7日，戴德梁行发布2026年二季度上海市场报告指出，上海以“首发上海4.0”作为提振消费核心抓手，政策逻辑从单点扶持向全链条打通转变。补贴范围从核心商圈延伸至非核心次级商圈、厂房改造商业及TOD社区MALL。2026年6月上海全月新增各类首店超100家。戴德梁行预计，下半年上海商业将在政策赋能与市场迭代中稳步前行。

北京商业地产现新动能，科技企业需求旺盛

7月7日，仲量联行发布《2026年上半年北京房地产市场回顾》。办公楼市场方面，中关村上地区域企业新租成交约9万平方米，人工智能、具身智能、自动驾驶等领域需求旺盛。零售市场方面，餐饮业态占上半年新开店铺面积的38%，近40家“漂亮饭”首店落地北京。投资端，人工智能企业智谱斥资约3.6亿元收购中关村软件园钻石大厦作为总部。

深圳甲级写字楼市场延续修复态势

7月7日，仲量联行数据显示，上半年深圳甲级写字楼市场延续修复态势，净吸纳量同比显著增长，空置率连续三个季度回落至24.9%。以智能硬件、AI应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，构成最活跃的租赁需求来源，合计占比近30%。租金环比跌幅已连续两个季度收窄。

广州写字楼迎供应高峰，空置率微增

7月8日，戴德梁行发布数据显示，2026上半年广州甲级写字楼市场录得50.5万平方米新增供应，创2017年以来供应高峰，全市存量攀升至755万平方米。全市空置率环比微增0.8个百分点至22.9%，但珠江新城、琶洲等区域空置率环比下降。上半年全市净吸纳量同比增长52.2%。优质零售市场空置率维持平稳，环比微降至9.3%。

拼多多33亿元收购上海陆家嘴星展银行大厦

7月10日消息，互联网企业拼多多斥资约33亿元收购位于上海浦东陆家嘴核心位置的星展银行大厦整栋物业。该办公楼于2009年竣工，共19层，总建筑面积约4.6万平方米。这笔交易为2026年上半年上海房地产大宗交易中最大金额的成交案例。

基汇资本拟五折出售上海万象城写字楼

7月9日消息，外资机构基汇资本拟出售位于上海闵行的华润万象城A、B、C、D四栋甲级独栋办公楼。2019年基汇资本以28亿元购入该资产，如今整体估值仅15亿至18亿元，相当于买入价打了五折。市场分析认为，折价出售主要源于基金刚性兑付压力、美元高息侵蚀以及商办资本化率上行。

王健林再卖湛江万达广场，太盟持续接盘

7月6日消息，湛江开发区万达广场投资有限公司完成工商股权变更，万达商业退出，上海安垭成为唯一股东。上海安垭由太盟投资集团等机构联合设立。自2023年以来，万达累计已转让万达广场超过80座，目前仍管理约400余座万达广场。

招商蛇口成立商业管理公司

7月3日，深圳招商汇港商业管理有限公司成立，经营范围包括物业管理、商业综合体管理服务等。

武汉武商MALL·世贸启动大规模业改

7月4日消息，武商MALL·世贸7月起正式启动分区域围挡施工，秉持边营业边改造的原则推进改造工程。

润地管理签约武汉华中科学生态城商业综合体

7月9日消息，润地管理成功签约武汉华中科学生态城项目商业综合体全过程咨询管理服务，该项目位于洪山区，商业综合体约25万平方米。

 华润置地成都万象城机构间REIT上市

7月8日，“中信证券-华润商业资产持有型不动产资产支持专项计划”在上交所上市，底层资产为成都万象城及木棉花酒店，最终资产对价104.998亿元，系全国规模最大的产权类机构间REIT。

上海上半年大宗交易同比上涨47%

戴德梁行报告显示，2026年上半年上海大宗资产合计成交35宗，交易总金额233亿元，较2025年同期大幅上涨47%。

中信建投看好优质商业地产公司

7月6日，中信建投研报表示看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。报告提到上海、成都等地均有宅地高溢价成交。

成都高新万象天地项目正式发布

7月2日，成都高新万象天地项目在四川省文化艺术中心举办全球品牌发布会。项目位于陆肖TOD，商业建筑面积约14万平方米，以“街区+MALL”形式打造，预计明年投用。

 武汉世茂希尔顿酒店将被司法拍卖

7月7日消息，武汉世茂希尔顿酒店主楼及裙楼商业房地产将于7月30日公开拍卖，起拍价4.56亿元，评估价6.53亿元。

商务部九部门发文扶持零售商业，拓宽商产 REITs 融资渠道

商务部联合九部门发布零售业创新发展意见，推出 20 项扶持举措。政策鼓励商场、步行街老旧改造与数字化升级，重点支持购物中心、社区商业申报消费基础设施 REITs，优质零售主体可发行 ABS、申请专项授信贴息，同时引导商业体联动交通、文旅打造融合消费场景，为商业地产盘活存量、拓宽资本退出路径提供政策支撑。

北京出台商圈改造补贴新政，单商场最高补助 500 万元

北京发布 2026 年商圈品质提升项目申报通知，加码商业存量更新。传统商场外立面、内部业态、配套改造可获审定支出 10% 补助，单个项目上限 500 万元；商业步行街分两类奖励，培育型最高 400 万、成熟更新型 200 万；文商旅融合商场、商圈最高分别补贴 50 万、100 万，全面助力国际消费中心城市商业载体提档升级。

仲量联行发布北京上半年商办报告，科创企业拉动写字楼租赁

机构报告显示北京商业地产结构性分化显著。写字楼端中关村上地科创企业新租成交 9 万㎡，AI、自动驾驶新增需求旺盛，中小精装单元最抢手；CBD 以存量置换为主，甲级租金环比微跌、空置率小幅回落。零售端餐饮、珠宝、3D 数码体验店扩张提速，首店经济成为商场提升客流核心抓手北京日报。

华润置地落地江苏第 23 座万象综合体，拿下江阴南门核心地块

华润置地合计斥资 12.75 亿元拿下江阴南门两宗核心地块，规划万象系列商业综合体 + 高端住宅集群，为江苏第 23 座万象项目。地块地处千年老城核心，建成后将联动八佰伴、忠义街文旅街区互补业态，完善城南全时段消费配套，央企持续下沉县域核心商圈，加码城市更新类商业综合体开发赛道。

险资、科创企业密集收购北京核心写字楼大宗资产

二季度北京大宗商办投资热度回升，长线资金偏好成熟优质办公楼。友邦、大家人寿等险资联合基金收购鼎好 DH3 项目；AI 企业智谱 3.6 亿元整购中关村软件园钻石大厦用作总部自用。机构普遍认为，在商业 REITs 扩容背景下，现金流稳定的核心区办公、购物中心资产，仍是险资、产业资本配置核心标的证券日报。

青岛上实中心双子塔获 LEED 金级认证，高端绿色商办强化租赁竞争力

青岛金家岭金融区上实中心 T1、T2 双子塔斩获 LEED 金级绿色建筑认证，叠加 WELL 金级双认证，同时拿下国际垂直建筑年度杰出奖。绿色楼宇可降低 20%-30% 能耗，契合跨国企业、金融机构 ESG 办公选址标准，成为城市存量写字楼低碳改造标杆，也为高端商务物业提升租金、出租率提供差异化竞争力澎湃新闻。

六部委联合出台楼市配套政策，保障性住房专项再贷款利好产业配套商业

住建部、央行等六部委推出全国统一楼市调控新政，落地 3000 亿元保障性住房专项再贷款，利率低至 1.75%。政策全面放宽首付、推行带押过户，同时配套支持保障房片区社区商业、便民配套建设，拉动片区底商、社区购物中心需求释放，从需求端间接托举社区型商业地产基本面修复。

保利46亿竞得杭州钱江世纪城商住地块，高溢价布局核心商圈

保利发展经 98 轮竞价，以 46 亿元拿下杭州钱江世纪城商住综合地块，楼面价 48139 元 /㎡，溢价 26.68%，总建面约 9.57 万㎡。地块规划包含高端住宅与区域配套商业，紧邻亚运核心商圈，房企加大杭州核心区商住综合体布局，看好奥体板块商务、消费长期增长潜力，一线核心城市优质商住地块竞争热度回升。

亲子商业向成长空间升级

国内头部亲子乐园品牌盘小宝在成都环球中心开出约2.6万㎡的新店，标志着亲子商业正从单一的游乐设施向强调内容运营与成长陪伴的复合型空间进化。

多个标杆商业项目密集入市

淮安万象城（18万㎡）、上海PRISMA新嘉中心（首店及特色店占比78%）、北京恒溯界·时光文商旅综合体相继开业；麦德龙郑州建设西路商场也正式落地，补齐了城西高品质仓储会员店业态。

文商旅体展深度融合成新趋势

上海南京路、淮海路商圈紧抓上博“世界树之巅”大展契机，同步落地文创快闪店、主题店及主题餐厅，通过顶级文博IP与商业街联动，成功承接展览溢出效应。

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