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华安陆家嘴商业REIT正式启动发售，募资27.3亿元
6月28日，华安陆家嘴商业REIT发布发售公告，本次发售总份额10亿份，认购单价2.73元/份，预计合计募集资金27.3亿元。该产品是近期获批的优质商业不动产REITs，聚焦陆家嘴核心商业资产，此次发售将进一步盘活上海核心商圈存量商业资产，为商业地产存量盘活、资产证券化发展提供新范例，助力行业轻资产转型。
招商蛇口60.94亿元竞得杭州核心地块，刷新区域地价
6月29日，杭州一核心地块历经243轮激烈竞价，最终招商蛇口以60.94亿元拿下，成交楼面价5.15万元/平方米，成为杭州主城区高价地块。本次土拍吸引12家房企角逐，体现头部房企持续重仓新一线核心城市优质商业及商住地块的趋势，核心城市优质不动产依旧是房企布局重点。
成都万象城84.75亿元股权易主，溢价率达12.85%
6月29日披露信息显示，华润置地成都万象城项目公司100%股权以84.75亿元成交，较75.1亿元挂牌底价溢价9.65亿元，溢价率12.85%。作为成都标杆商业综合体，该项目高溢价转让，印证核心城市优质商业资产保值能力强劲，行业存量资产交易热度持续攀升。
广州上半年土拍收官，2宗核心地块24亿元成功出让
7月1日，广州完成2026年上半年土拍收官，海珠琶洲、番禺洛浦街两宗核心地块成功出让，总成交金额约24亿元。其中越秀竞得琶洲地块，楼面价6.07万元/㎡，国贸地产拿下洛浦街地块，两宗地块溢价率分别达46.3%、55%，凸显房企对大湾区核心城市优质商业商住地块的争抢力度。
富力地产3.77亿元境内债券重组方案正式通过
7月2日，富力地产公告，本金余额3.77亿元的境内债券重组方案获持有人会议通过。此前该房企16.8亿元的同类债券重组方案已落地。持续推进债券重组，是富力化解债务风险、盘活经营的关键举措，为困境商业房企债务纾困、恢复项目运营提供了参考路径。
年内楼市政策超500项，商业地产纾困转向长期化
7月3日行业统计显示，2026年上半年全国各地已出台超500项房地产相关政策。政策核心聚焦稳市场预期、修复行业供求关系，商业地产领域纾困政策告别短期应急模式，转向长期精细化调控，重点优化存量资产处置、提振商业消费、规范行业发展秩序，助力行业稳健复苏。
太盟系 21.98 亿接盘上海松江、泉州浦西两座万达广场
6/30 完成工商变更，苏州安益基金（太盟主导+广州资产+弘毅）认缴 21.98 亿拿下持有平台 99.9995% 股权。松江万达为险资二次转手，浦西万达是原 500 亿 48 座资产包中梳理后交割的核心地标。万达三年累计已甩卖超 80 座，轻资产转型继续深化。
丽泽商务区通用时代中心办公楼 75.4 亿成交
北京产权交易所披露，中信证券以 75.4 亿受让央企中国通用技术旗下通产时代 100% 股权及 48.8 亿债权，标的为丽泽片区 B/C 座写字楼，总建面约 18.5 万㎡，略有溢价。央企总部自用+证券化盘活思路明确。
宜家集中挂牌出售六城自持"蓝盒子"
6/24 仲量联行受英格卡委托，挂牌天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳、宁波六座原宜家商场，总产权面积超 36 万㎡，均为年初官宣关停门店，已清空无租约，可单栋或打包收购，改造方向指向仓储商超/长租公寓/企业总部。
华润 6.57 亿 6 折接盘合肥苏宁广场
原合肥苏宁广场停工多年，三拍后华润置地子公司上海泓喆以 6.57 亿拿下（评估价 10.21 亿，折价 35.6%）。履约要求 12 个月内复工、30 个月内开业，最晚 2029 年初亮相，华润在合肥再落一子。
首批 4 只商业不动产 REIT 上市一周，3 只原始权益人集体增持
6/18 汇添富上海地产、中信建投首农、中金唯品会、国泰海通砂之船 4 只挂牌，募资 203 亿、平均网下认购倍数 78 倍，首日全线收涨。仅一周后 3 只原始权益人增持"护盘"，二级出现折价，一级二级定价博弈白热化。
第二批 6 单商业 REIT 集中批复询价
6/26 启动询价，华安陆家嘴、华夏保利、创金合信北京国资等领衔，保利定价 3.593 元/份贴近询价下限，比首批理性。华夏保利 REIT 为首单央企商业不动产 REIT，基础资产广州保利中心+佛山保利水城。
新城吾悦 REIT 首单扩募成功 21.46 亿
6/30 公告，全国首单消费类机构间 REIT 扩募，整体资产规模升至 32.10 亿，民企消费 REIT 路径进一步打通。
大悦城撤销所有区域公司，改设 7 个城市公司
总部直管北京、上海、深圳、成都、杭州、三亚、亚龙湾，扁平化信号明显，行业从"区域扩张"转向"核心城市深耕"。
原印力集团执行总裁姚海波离职创业，成立嘉禾集团
80 后上海商业地产明星操盘手，3 月离任印力，近期官宣入局城市更新赛道。
浦东 PRISMA 新嘉中心 6/30 启幕，36 万㎡成浦东最大商业体
近 500 家品牌、超 90% 为区域首店或特色店，金桥副中心地标，与张江、金桥产业人群直接咬合。
无锡万象城西区 6/26 开业，联通东区后总 33.6 万㎡成江苏最大万象城
华润万象生活运营，西区 9.5 万㎡、200+ 品牌，城市级以上首店占比超 60%。
建发商管双项目落地：南昌湾悦天地 6/26、江阴湾悦中心 6/27 开业
南昌为江西首个森林主题公园式微度假商业，江阴为城发+建发联袂改造的老城更新项目。
上海莘庄百盛 6/30 闭店，运营 18 年
仲盛世界商城接棒启动"都市绿洲·立体公园"升级，日系百货在上海的又一退场。
LV 关闭贵阳唯一门店（荔星中心），西南继续收缩
继昆明金格、成都天府机场后，2026 年 LV 在华关闭第三家，西南下沉市场奢侈品承压。
Seesaw 进入破产清算，巅峰 140 店剩 32 店
6 月下旬法院受理，估值曾超 10 亿的精品咖啡"黄埔军校"倒在 9.9 价格战+重空间模型之间。
科技品牌霸占商场首层
大疆、影石、宇树（2026 计划新开 50 家）、拓竹等从线上走向核心商圈首层，体验型科技替代传统珠宝化妆品铺位，首层价值重构。
日系美妆集体撤退
梦妆 6/30 关中国线上全渠道、KATE 已关天猫抖音、澳尔滨天猫国际即将关闭，悦木之源撤港台——"洋品牌光环"在中国市场失效加速。
美国运动品牌 Alo Yoga 入华、Outdoor Voices 签授权进中国
Alo 大中华首店落香港 K11 MUSEA（2026/9），京沪筹备中；OV 与韩国 Meta Holdings 签授权，中高端运动赛道再添玩家。
山姆顺德店开业两月，周边 3 家老牌商超接连关门
新生力（16 年）、金业新桂（13 年）、天虹大良保利相继退场，仓储会员店对下沉市场传统商超的挤压效应显性化。
广州首个森林瀑布商业体亮相
广州花都LoveMall星光城举办招商发布会，作为广州首家引入森林瀑布沉浸式场景的商业项目，总建筑面积达20万平方米，正式对外亮相。
集美新城白鹭西塔通过规划验收
厦门集美新城中交白鹭西塔项目A栋主塔楼（高265.95米）整体通过规划验收，标志着这一地标性商业建筑即将投入使用。
河西南数智中心商业街区投运
河西南首创数科中心Digital77活力商业街区正式投运，首批优质商户悉数入驻，覆盖特色餐饮、潮流运动、便民服务等多元业态。
深业商管签约河套中心商场运营
深业商业管理有限公司与深圳深港科技创新合作区发展有限公司正式签署河套中心商场委托运营合作协议。新皇岗口岸预计于7月启用，设计日通关流量20万人次。
长沙芙蓉区商住地块1.65亿元底价成交
长沙出让1宗芙蓉区商住地，规划建筑面积约2.81万㎡，商住比1:9，最终由本地民企湖南大佑置业以底价1.65亿元竞得。
东海中央商务区泉州国际中心封顶
泉州东海中央商务区地标性商业建筑——泉州国际中心项目主体结构顺利封顶，是泉州城建集团服务环湾发展战略的重点工程。
华安锦江商业REIT完成网下询价
华安锦江封闭式商业不动产REIT完成网下询价，即将开启发售。这是国内首单纯酒店业态REIT，覆盖18城21家酒店，标志着REITs市场在商业不动产领域的进一步拓展。
招商银行总部商业项目定名"招银世界M World"
招商银行总部大厦配套商业项目正式官宣案名为"招银世界M World"，由招商银行与深业商管共同打造，定位"精奢生活美学中心"，已启动招商。
仲量联行：广州商业地产持续修复
仲量联行发布2026年上半年广州房地产市场回顾，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业成为办公租赁市场增量需求核心动力（占比65%），上半年甲级办公楼净吸纳量同比大增超300%。高端酒店RevPAR同比增长5.9%至754元，位列全国第四。
万达广场批量易主，太盟投资主导大规模收购
上海松江万达广场、泉州浦西万达广场正式易主，由太盟投资主导的资本平台苏州安益接手。今年以来，投资平台大连智新盟已陆续收购13座万达广场，背后股东包括太盟投资、高和资本、腾讯、京东、阳光人寿等多家机构。王健林对万达轻资产业务的掌控力进一步削弱。
万达败诉苏宁，被判支付17.47亿元
南京中院一审判决万达集团向苏宁易购支付剩余资金17.47亿元及延期付款损失。此前苏宁易购以95亿元购买万达商管约3.91%股份。
新城控股机构间REITs首次扩募成功
"国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划"完成2026年首次扩募，扩募规模21.46亿元，扩募后总规模达32.10亿元，为全国首单消费类机构间REITs扩募。
华发股份拟6.97亿元转让珠海项目股权
华发股份公告拟通过公开挂牌转让珠海华桐60%股权，挂牌底价6.97亿元。标的公司为华发与万科合作开发的珠海都会四季项目公司。
复星国际香港清水湾邵氏片场项目开工
复星国际多年前购入的香港西贡清水湾邵氏片场作为综合发展项目开工奠基，涉及约40幢共800多个单位，投资超百亿元，预计最快明年底至后年初推售。
旭辉控股宣布优化境外债务重组方案
旭辉控股集团发布公告，宣布启动境外债务重组方案的进一步优化调整，同时加强聚焦轻资产业务线，以提高财务灵活性。
新世界长沙湾商厦项目大幅降价
新世界发展与Ares Management共同拥有的长沙湾永康街83号商厦项目，近期大幅调低售价以求沽出部分单位。
行业专家：商业地产进入"K型时代"
全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在2026中国商业地产投资专业展览会上指出，在消费承压、供需结构失衡、AI浪潮冲击三大因素影响下，商业地产正进入"K型时代"。宏观逻辑从"投资驱动"转向"科技强国"，产业逻辑从"地段为王"转向"产业为王"。
发改委：基础设施REITs不得为商住项目变相融资
国家发改委明确，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目发行REITs，原始权益人不得从事商品住宅开发业务，回收资金应加大便民商业投入。
上海"非标商业"项目密集涌现
作为国内"非标商业"发源地之一，上海下半年将迎来多个"非标"项目开业，商业地产正从"地段驱动"转向"内容驱动"。
险资"组队"投资鼎好DH3大厦
北京中关村地标建筑鼎好DH3大厦悄然易主，接盘方包括通过私募股权基金"组队"而来的多家险资机构。险资投资重心正从二级市场地产股转向实体商业地产项目。
中国人寿30亿元拿下北京CBD地块
中国人寿旗下新成立的平台公司以29.93亿元底价拿下北京CBD核心区Z10商业金融用地，占地8046平方米，规划建面12万平方米。公司在资产荒下加码核心不动产配置。
北京通州中建中心正式启用
北京通州中建中心超甲级写字楼项目全域运营启动仪式举行，项目坐落于北京城市副中心运河商务区核心启动区，由中建一局建设。
富力地产超34个酒店资产挂牌拍卖
富力地产2026年以来挂牌超34个酒店资产拍卖，多数流拍，资产变现不及预期加剧流动性危机。
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