最近，烟台一批独栋厂房正在招租，从莱山到福山，从蓬莱到龙口，面积从小到大都有。我们根据市场公开信息整理了几个主要选择，供正在找场地的企业参考。

莱山独栋：4500平，出门就是五卒山隧道

莱山区这处独栋厂房紧挨驾校，位置比较好记。

信息显示，“烟台莱山独栋厂房出租丨驾校旁五卒山隧道东4500平”，厂房结构就是独栋，简易厂房、简装修，面积4500平方米，月租金直接标了3.5万元。

对有城际物流需求的企业来说，靠近隧道意味着往芝罘、往福山都很顺，大车进出也比较方便。

福山独栋扎堆：2780平刚挂出，八角还有8000平

福山区的独栋选择明显更多。其中一处是“烟台福山厂房出租 2780平米”，独栋结构，简装修，月租金需要面议。

另一处体量更大，“烟台福山八角大学城办公楼和厂房出租 独栋8000平”，精装修，也带办公功能，月租同样是面议。

两处一个紧凑实用，一个适合研发办公加生产一体，企业可以按需来聊。

蓬莱、龙口多栋园区，其实就是独栋群

除了单套独栋，蓬莱和龙口的产业园区也在推独栋形态的厂房。“烟台蓬莱区刘家沟工业园厂房出租，多栋2万平，可分租”，虽然写的是多栋，但其实就是多个独栋组成的园区，单栋面积可分可合，月租总共10万元。

再往西，“烟台龙口东海科技孵化产业园厂房和办公室出租”，同样是多栋、精装修，单栋面积3000平起，月租金面议。

这种园区式独栋，一般配套比较全，有食堂、办公和物业，适合不想自己打理配套的中小团队。

福山中南高科：产业园区也有独栋体验

福山的中南高科智能制造产业园也挂出了好几条信息，比如“烟台福山厂房招租 中南高科工业园厂房出租”，结构是工业园，2000平，简装修，月租金开价1.5万元。

周边还有“烟台厂房出租 福山中南高科智能智造产业园区内”等同类选择，面积都在2000平左右，租金同样是1.5万元每月。

虽然官方标注为工业园，但园内不少楼栋实际上就是独栋使用的，有独立出入口，企业形象和私密性都不错。

租金方面：面议是常态，实地看最准

整理这些信息会发现，除了莱山4500平明确要3.5万、中南高科2000平要1.5万，其余绝大多数独栋和多栋园区标价都是“面议”。

“烟台福山八角大学城独栋8000平”“烟台福山厂房出租2780平米”“蓬莱刘家沟2万平”“龙口东海孵化器”全部需要议价。

这也说明独栋厂房在租期、改造、配套方面的协商空间较大，建议企业带着具体需求去现场聊，价格弹性会比标准厂房大不少。

（以上数据来自于指点网）

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