杭州最近也挂出了一批商业地产，从万象城边上的整栋商业楼，到萧山十几万方的巨型商业体，再到富阳的宾馆物业，业态挺杂，价格跨度也大。

我们挑了七个比较有代表性的项目，分两块来聊聊。

萧山一下子放出三四个大家伙

这波挂牌里，萧山的存在感最强，连着挂出来好几个大型商业综合体。

最夸张的是港林城商业综合体，面积18.86万平米，报价直接干到19.5亿，折算下来每平大概1万出头。

这个体量在二手商业市场不太多见，接盘方肯定得有相当强的运营能力才啃得动。

另一个萧山宝龙广场也在卖，6.9万平米，报价6亿，折合每平不到9000块。比起港林城，单价稍微便宜一点，但宝龙广场本身是个成熟商场，带了品牌和运营基础，这个价格在萧山算不算便宜，得看具体的租金回报和租约结构。

子夜广场也在萧山，1.6万平米报价1.8亿，每平大概1.1万左右。同一个区，三个综合体同时挂出来，要么是萧山商业供应量确实上来了，要么就是有业主想赶在这波窗口期套现。

上城区丁兰广场也在出货，4.37万平米报价5.98亿，折合每平1.3万多。

临平崇贤的上亿广场体量更大，5万平米报价7亿，单价1.4万。这两个都在主城区外围板块，价格标得比萧山略高，可能跟周边住宅密度和消费人口有关。

余杭万象城旁整栋招主，富阳宾馆另类露脸

余杭这边也有一个大标——万象城地铁口的一栋商业综合体，2.63万平米报价3.8亿，折合每平1.45万左右。

万象城周边的商业物业向来比较抢手，地铁口的就更不用说了，这个价格在余杭的核心地段，对标周边新盘其实不算离谱，但最终成交价还得看楼栋本身的条件和租约情况。

富阳区这次挂出来一个比较另类的标的：银泰边上的梅园宾馆整体转让，2700平米报价5700万，每平超过2.1万。

宾馆物业和普通商铺不太一样，装修和设备投入都不小，接手后如果不想继续做宾馆，改造成本也是笔账。不过富阳这几年融杭速度挺快，银泰周边的商业氛围也在起来，愿意赌这块的老板可以关注一下。

整体来看，杭州这波商铺和商业物业挂牌，萧山是大头，货量多、体量大；余杭和临平也有几个大标在找下家。

商业地产这玩意儿，尤其综合体，光看面积和单价意义不大，关键是租约稳不稳、人流动线好不好、未来周边还有没有新的竞品冒出来。这些数据都得自己去现场蹲一蹲，感受一下真实的人气才有谱。

（以上数据来自于指点网）

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