上海最近挂出来的商业地产项目数量不少，从内环内的小独栋到郊区十几万方的综合体都有。普陀、杨浦、浦东三个区的供应最集中，面积从两千多平到十二万平不等，总价从五千多万到十四亿全覆盖。

不管你是想买个带租约的现成物业收租金，还是想拿一栋楼自己经营酒店、医院或者餐饮，这波放出来的标的都有的挑。下面按区域和类型整理了最新的出售信息。

普陀内环内：小独栋集中，总价门槛相对友好

普陀区这一轮卖的基本都是内环内的独栋，面积不算大，适合不想把盘子铺太大的买家。不夜城商圈有一个地铁口的临街独栋，4865平方米，报价1.15亿，折算下来两万三千多一平，在内环内地铁口这个位置算正常价。

同一个商圈还有一个2799平方米的社区底商，报价6800万，面积小总价低，比较适合个人投资者或者小型机构。

另外普陀还有个挨着医院旁边的商业物业，4854平方米，报价一个亿，这种位置做医疗配套或者康复中心，客流不用愁，医院的天然人流摆在那里。

浦东：从便宜大独栋到天价综合体，跨度极大

浦东这次放出来的三个项目，定位和价格简直是两个世界。外高桥保税区有一个独门独院的商业楼，9739平方米，报价5843万，折合六千块一平，在浦东算是地板价了。

不过要注意保税区里面的产权性质和用途可能会有特殊限制，买之前一定要把政策条款摸清楚。东方路那边有个临街独栋，4973平方米，报价9800万，位置靠近成熟商务区，性价比也不错。

另一个就是巨无霸级别的了——浦东一个12万平方米的商业综合体整体出售，报价14亿。这个体量显然不是给个人投资者准备的，基本是基金或者大型商业运营集团才接得动。

杨浦闵行：带租约的、能自用的、做餐饮的都有

杨浦区三个项目各有特点。北外滩有一个临街独栋，2673平方米，报价9800万，特别注明了可以经营酒店、适合自用，说明物业的硬件条件比较灵活。

同区还有一个地铁口的重餐饮商铺，2672平方米，报价1.4亿。能做到“重餐饮”意味着排烟排污这些硬骨头已经被啃下来了，市区里面这种铺子其实不太多。

五角场方向有一个7万平方米的商场购物中心整体出售，报价1.946亿，单价还不到三千，价格看着诱人，但这种大型商场后续的改造和运营是个大工程。

闵行这边也有两个不错的选择。一个独栋商业楼在商业街上，4718平方米，报价9680万，目前满租状态，买了就能收租，不用经历空置期。

另一个是中环附近的住宅底商，6280平方米，年租金1366万，报价2.4亿，按当前租金算回报率大概5.7%，在现在的市场环境下算是比较实在的收益了。

徐汇静安虹口嘉定宝山：特殊资产和潜力板块都有亮点

剩下几个区的项目也各有各的卖点。徐家汇有个将近4000平方米的商业楼，黄金地段，报价8999万，写字楼配套性质，周边商业氛围不用多说。

零陵路那边还有一个2391平方米的单身公寓也在卖，报价1.15亿，后续改成长租公寓或者酒店式公寓都可以操作。

静安区的项目是个独栋商业，4700多平方米，报价9850万，最大的亮点是带131间公寓房。商业加居住的混合形态，做酒店或者服务式公寓可以直接上手，省掉了前期改造的麻烦。

虹口那边比较特别，卖的是一整栋医院连带房产产权，8000平方米，报价2.2亿。带牌照和现成装修的医疗物业在市场上确实不多，比较适合医疗集团收购自用，个人买家基本不会碰这种标的。

往外围看，嘉定区万达对面有个独栋商铺，3887平方米，报价1.1亿，打的是大虹桥板块的概念。

宝山黄浦江边有个独栋酒吧商铺，4059平方米，报价5500万，能做重餐饮，靠江这个位置做餐饮或者休闲业态有天然优势。松江九亭还有一个1.6万平方米的商业综合体，报价面议，适合想在西南片区做社区商业的投资者。

总的来看，上海这批在售商铺覆盖的价位和类型都相当宽。核心区的单价普遍在两到三万，外环附近和外高桥那边能压到一万以下。

想买来收租的可以重点关注闵行那个带租约的底商和满租独栋，想自用的普陀内环内几个小独栋和杨浦那个可做酒店的值得看，有特殊需求的虹口的医院和静安带公寓的商业也可以纳入考察范围。老规矩，看产证、算回报、实地跑，这三步一步都不能省。

（以上数据来自于指点网）

免责声明

指点网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。文章仅个人观点，不应作为投资依据。读者应详细了解所有相关投资风险，并请自行承担全部责任。内容和图片如有侵权请联系我们，指点网将根据相关法律法规的规定，删除相应内容。

联系我们134-1874-5414