南京医疗美容转让：建邺区成“重灾区”，有人挥泪甩卖有人开价600万

六朝古都南京，这几年医美市场变化不小。曾经遍地开花的医美机构，如今转让信息一个接一个冒出来。尤其以建邺区最为集中，同一条街上挂出好几家在转，价格更是从几十万到六百万不等。

记者梳理了近期指点网平台上南京地区的医美机构转让信息，供有需求的投资者参考。

建邺区：744平“三连挂”，租金都不低

建邺区是这次转让潮最明显的区域。有意思的是，有三家机构面积惊人地一致——都在744平方米上下，但租金、转让费各不相同。

第一家：744㎡医美诊所，月租5.8万，转让费只要20万。 外科和皮肤科资质齐全，没有纠纷，单层物业。20万的转让费在南京医美圈算是地板价了，相当于装修设备基本白送。有业内人士猜测，可能是老板急着脱手，或者另有隐情。

第二家：744㎡医美诊所，月租6.5万，转让费面议。 同样是外科加皮肤科，资质齐全无纠纷，单层格局。比上一家每月多出7000块租金，一年就是8万多，对利润本就微薄的小机构来说不是小数目。

第三家：744㎡医疗美容门诊，月租6.8万，转让费开价600万。 门诊级别比诊所高，经营范围也更广，能接的项目多。但600万的转让费，加上每月6.8万的租金，这笔账能不能算得过来，得看接手的人有多大本事。

另外，建邺区还有几家面积相近的诊所在转让。一家745平方米，月租5.67万，转让费面议；另一家同样745平方米，月租也是5.67万，转让费面议；还有一家750平方米，月租6.81万，除了转让还接受托管或者加盟合作的方式。

秦淮、江宁、鼓楼、雨花台也有货

秦淮区挂出一家1800平方米的医疗美容门诊，连层物业，月租17万，转让费只开50万。月租不低，但转让费在同等体量的机构里算是比较克制的。

江宁区也有一个1800平方米的医美门诊，独栋物业，转让费更是低到11万。不过月租那一栏是空的，具体情况需要跟转让方进一步了解。独栋的好处是私密性强、不用跟邻居扯皮，适合做高端定制化服务。

鼓楼区有一家270平方米的小型美容诊所，月租1.8万，转让费面议。面积小、租金低，适合初创团队或者想从其他区切入鼓楼市场的经营者。

雨花台区挂出的是300平方米的整形外科诊所，独栋物业，月租2.4万，转让费40万。独栋、小面积、总价不高，在雨花台这个位置上算是一个比较务实的选择。

为什么南京医美圈转让这么密？

南京的医美市场这两年经历了明显分化。一方面，建邺区作为河西新城核心区，聚集了大量中高端消费人群，医美需求一直存在；但另一方面，租金成本、人力成本、合规成本三重压力之下，中小机构的生存空间被不断挤压。

一个业内人算了笔账：建邺区700多平的场地，月租普遍在5.6万到6.8万之间，一年光房租就70万起步。加上医生、护士、咨询师的人工成本，还有耗材、营销、合规改造的费用，一年没有两三百万根本撑不住。而做医美最怕的就是客源不稳，一旦流水跟不上，账上的钱只出不进，就只能转手。

还有个不可忽视的因素——今年南昌等地爆出的职业索赔团伙事件，让不少资质有瑕疵的医美机构成了惊弓之鸟。有些老板干脆趁还没被盯上，赶紧把店转出去。

转让价格从20万到600万这么大的跨度，也反映了不同机构背后的经营状况。挂20万那家，大概率是亏不下去了，求个清盘。挂600万的，可能设备新、客源稳、资质全，还想要个体面的退出。

对于想接手的人来说，这个时候捡漏不是不行，但一定要把账算清楚。看租金、看人工、看客源、看资质、看有没有隐藏的纠纷和投诉，少一样都可能踩坑。

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