2026年开局，东莞厂房市场热闹得很。1月份就有两个大宗交易刷屏——南华集团以2.9亿元卖掉了自己在东莞的土地和厂房；第一产业集团做物流地产，第一把100%权益卖给了周大福。

一季度全国工业地产大宗交易金额中，物流和厂房类资产成交占比达30%，东莞占了粤港澳大湾区不少份额。

资本密集出手，说明东莞的工业不动产价值在回暖。本文把近期东莞市场上挂牌的独栋厂房按区域梳理了一下，供参考。

一、清溪+黄江：临深千亩级大盘，适合大型集团总部布局

清溪和黄江这两年在临深片区热度不减，大块地屡屡挂牌。

清溪镇是这次房源最多的区域：

独门独院5.6万平物流场地，报价3个亿。

占地17.8万平的园区，报价7个亿。

还有一栋足以改造成物流园区的12万平多栋厂房，报价11个亿。

四吉产业园有4万平多栋标准厂房，报价2.3亿。

清溪银山工业区还有一套8800平独院双证厂房，报价3850万。

黄江镇也放出了一个超级大盘：占地17.8万平的独门独院7.7万平园区，报价同样7个亿。清溪、黄江、塘厦这三个镇是临深制造业高地，产业集聚效应明显。

塘厦镇外环高速出口已规划建成一个占地76亩、总建筑面积20万平的M1工改工厂房，首付只要3成、无税收门槛等灵活条件对中小企业尤其友好。

广东瑞勤科技有限公司今年1月以2.38亿元拿下了塘厦镇凤凰岗社区一宗约14.88公顷的一类工业用地（楼面价约488元/平方米）。临深工业用地大额成交依然非常密集。清溪1月也有一宗占地5.77万平的一类工业用地成功出让，规划建筑面积高达17.31万平方米。大资金依然在加码东莞临深片区。

二、塘厦+凤岗：定制化M1工改工大盘，3000平起售入手门槛低

塘厦镇是这次独栋厂房放量最集中的区域之一。

塘厦一套14000平的单层独院简易厂房，报价5600万。塘厦一套7940平的独栋标准厂房，报价4700万。塘厦一套独门独院红本双证厂房，20282平多栋厂房，报价2.2亿。

临深片区已有占地20万平米的工改工红本在售，首付3成面向中小制造企业，外环高速出口通勤极其方便。凤岗也有一套1263平的多栋新厂房报价1260万。

塘厦近年来一直在推动“工改工”项目。智能设备和高端装备制造企业集聚效应明显，周边产业链完整、上下游配套齐全，买厂自用或持有租赁都有可观收益。

三、东城+虎门+常平+石碣+谢岗+厚街：各个区域都有独栋好货

东城区有一套多栋的6.15万平方米园区厂房，报价仅3000万——单价不到500块一平，在东莞核心区几乎找不着。适合做大型仓储或楼栋分租。

虎门镇一套独栋带宿舍厂房仅2200平方米，报价1580万。常平有一套2400平的园区厂房，报价1248万。谢岗镇有一套5万平的独院国有红本厂房，报价2亿，规模可观。

长安工业园区也在放量，两套厂房在售，一套8.8万平红本工业园，一套4.5万平。厚街镇也在出售一套M2工业用地上总建筑面积41万平的工业园。

石碣镇上两套都是园区红本厂房：一套3000平报价1200万，另一套6000平独立红本报价1800万。石碣已做到现楼即买即入住，无需等待。

松山湖也放出一套1500平单层厂房报价1200万。做生物医药、先进制造和智能硬件的企业，松山湖绝对是加持地标。

（以上数据来自于指点网）

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