这段时间打听济南厂房的人不少，特别是想要独栋或者带院子的。不过说实话，济南市面上挂出来的正经独栋厂房不算多，大部分是园区里的独立空间或者单层钢结构。

我们把在售的几套整理了一下，从起步区、天桥到历城、高新、章丘，各有特点，能拿来对比看看。

百万级起步，小面积也有靠谱选项

预算在200万到300万的买家，可以先看起步区黄河科创中心，一套700平的单层标准厂房，报价280万，折合每平四千，位置在济阳，适合小规模制造或组装。

天桥区中南高科挂了一套615平的园区厂房，196万，单价不到3200，结构归类为“其他”，具体布局得实地确认。

天桥区还有一套3176平的工业园厂房，明确挂出了“3998元起”和层高升级到9.5米的信息，报价面议。如果层高属实，这个空间利用率会非常高，适合架行车或做立体仓储，总价预计会跳到千万往上的区间，但对特定行业来说吸引力不小。

千万级扎堆，高新历城章丘各有选择

预算上千万，济南的选择就丰富起来了。高新区机场旁边有一套2000平的标准厂房，标榜国企品质，可环评可办证，报价1000万。

章丘重汽轻卡对面也有一套同面积的，单层钢结构，可灵活分割，报价同样是1000万。这两套都是2000平的工业园产品，结构和使用场景略有不同，选高新区靠近空港，选章丘贴近重汽产业链，看自己的业务靠哪边更舒服。

历城区是独栋爱好者真正该盯的地方。联东U谷的章锦综合保税区科创中心挂出一套2000平的独栋园区厂房，报价1000万。

同一片区，中国算谷未来智造中心也挂出一套2000平独栋，同样是1000万。两个项目都在历城，一个是综保区科创定位，一个靠算谷产业背景，都是带产权可独立使用的独栋，总价完全重叠，那就要比较层高、承重、园区配套和周边产业生态了。

大额标的，莱芜一整盘打包出售

想一把拿下的，莱芜区有一个整体出售的大盘，总面积40199平，多栋标准厂房加办公楼打包报价6000万。

这个体量已经不是买厂房自用的逻辑了，要么是做产业园运营，要么是大型企业全盘搬迁，单价算下来很低，但后续运营和改造投入需要自己盘算清楚。

济南的独栋房源虽然不像佛山那样扎堆放量，但历城区那两个独栋项目从定位到总价都比较正，如果在乎“独栋”的完整性和独立性，这两套应该排在实地考察清单的前两位。

（以上数据来自于指点网）

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