供需两旺，郑州厂房市场迎来“黄金窗口期”

最近想在郑州找厂房的老板们，机会来了。根据指点网数据显示，郑州荥阳、新郑、航空港区、高新区、中牟等多个区域有大量厂房集中放盘，从几百平的小车间到十几万平的大型园区全都有，价格从每平几毛钱到十几块钱不等，选择非常灵活。 而且随着郑州产业承接加速、政策红利持续释放，现在租厂房不仅能找到好位置，还能享受到真金白银的补贴和税收优惠。

荥阳：高速口厂房扎堆，性价比是最大亮点

荥阳这次放出来的厂房，主打一个“便宜又方便”。广武镇董庄村有一套1000平简装厂房，三相电已通，月租金只要5800元，非常适合做小型加工或仓储。豫龙高速口有一套4000平的单层车间，月租金1万，这个价格算下来每平才两块五，物流运输也非常方便。还有一套5300平的单层简装厂房，月租金1.8万，适合中型制造企业。想找独立院子的朋友，荥阳还有一套1800平独院厂房，紧邻连霍高速和沿黄快速路，月租金1万，毛坯交付，可按自己需求改造。 另外荥阳还有4000平16亩的标准化厂房，出售转让均可，价格面议。

新郑：厂房存量集中，10万平大园区值得关注

新郑市是郑州高标仓存量第二大的区域，达到78.8万㎡，租金相对其他区域来说比较合理。孟庄镇农民创业园有一套1400平独栋简装厂房，月租金1.44万，适合电子组装、轻加工类企业。孟庄镇麻线张村有一套1200平独栋毛坯厂房，月租金5000元，价格相当实惠，适合预算有限的小微企业。最重磅的是薛店镇，有一套10万平的单层标准化工业厂房，配套办公楼，价格面议，适合大型制造企业整体入驻。另外新郑还有一套60864平的厂房，进驻企业可享受综合保税区五大政策优惠，包括国外货物入区保税、国内货物入区视同出口退税等。龙湖镇的厂房租赁资源也比较丰富，服务团队专业，政策支持到位。

航空港区：国家级政策红利，青年创业“零成本”起步

航空港区近两年热度很高。万洋众创城有一套整栋8000平厂房，空间超高，月租金9.6万，毛坯交付，适合需要高大空间的制造型企业。 郑州航空港智能制造产业园更是有39栋标准化厂房，总可租赁面积33.97万㎡，一期到三期已经全部投用，配套餐饮、商超、快递和宿舍。南港还有稀缺单层钢结构厂房，月租低至10元/㎡，适合传感器上下游链条企业。

政策方面，航空港区给的力度非常大。2025年9月发布的《三年行动方案》，推出“五大无忧”行动，提供最长三年免租的研发办公空间及配套人才社区。对符合条件的优质项目，最高可给予2000万元的股权投资支持。来港区就业创业的青年大学生还可享受按市场租金70%计租的人才公寓。跨境电商企业使用港区仓库的，符合条件的可享受仓储、办公场地租金减免。2025年郑州国际机场货邮吞吐量目标100万吨，一季度已完成20.70万吨，同比增长42.70%，航空物流需求旺盛。

高新区、经开区、中原区：专业厂房配套完善，研发生产两不误

高新区作为郑州科技创新的核心区，这次也有不少好房源。高新区有一套国企开发的2000平整栋独栋简装厂房，月租金4.2万，品质有保障。还有面积650-750平、整层1300-1500平的厂房，价格面议，适合中小型科技企业入驻。 高新区2026年持续深化“标准地+承诺制”改革，大力推广长期租赁、先租后让，为企业节约拿地成本。

经开区明理路与经南三路交叉口有一套1万平的标准厂房，层高15米，配有30吨、20吨、15.5吨行车共5台，还有办公楼和职工餐厅，月租金27万，适合汽车行业机械加工和仓储。中原区西四环奥体旁有一套800平单层简装厂房，可分租，价格面议，交通便利。须水镇园区还有一套3000平连层简装厂房，价格面议。二七区有一套3000平临310国道的窑洞小院，月租金6000元，比较有特色。

中牟、巩义、上街：区域特色明显，物流和重工业各有优势

中牟县是郑州高标仓存量最大的区域，达到271.9万㎡，空置率仅6.96%，市场非常健康。比克汉丰产业园有一套570平单层简装厂房，月租金5100元。中牟还有一套独院门窗玻璃厂，3万平，水电消防排污齐全，配备独立办公区和宿舍，适合门窗制作、钢化玻璃、铝材加工等行业入驻，接手即可投产。2025下半年至2026年，郑州预计新增高标仓60万㎡，其中77%集中在中牟县。

巩义市芝田镇寨沟村有一套600平简装厂房，价格面议。上街区工业园区有一套873平车间，可办环评，价格面议，适合需要环评资质的企业。