就在最近两天，海宁市自然资源和规划局公布了今年最新的一批土地拍卖成交结果。一块位于盐官镇潮涌路南侧、安星路西侧的地块，被海宁市盐官景区综合开发有限公司以8655万元的底价顺利拿下，没有竞价、没有溢价，干净利落地完成了出让。

底价成交，一拍即合

这块地属于零售商业用地，面积大约53.38亩，规划还可以顺带搞点商务金融用途。整块地的商业经营权限是40年，容积率控制在2.2到3.0之间，建筑密度不超过72%，绿地率至少得有5%。

上个月中旬开始挂牌，4月2日当天走完了拍卖程序，没有加价、没有争抢，直接以起拍价成交，说明出让方和拿地方之间心里都挺有底的。拿地的海宁市盐官景区综合开发有限公司，说白了就是盐官景区的自己人，专门负责这片区域的旅游开发和运营，自家地盘、自家资源，拿来搞商业开发也算是熟门熟路。

背后的“附加题”

不过这笔买卖里还有个小插曲——地块内保留着一幢现状建筑，建筑面积大概7.3万多平方米（地上大约6.8万平方米，地下约5300平方米）。按照出让公告里的条件，竞得方必须把这栋楼以大约1.35亿元的价格，回购给盐官镇政府。算下来，这块地除了8655万元的拿地成本，还得额外掏出一亿多的回购款。

而且项目建成后必须100%自持，也就是说建好的商业体只能自己经营或出租，不能直接卖掉变现，这对开发方的资金实力和运营能力都是个考验。

盐官最近动作不小

有意思的是，这已经是近期盐官片区在土地市场上的又一笔大单了。就在前不久的3月26日，海宁盐官旅游度假区管理服务中心一口气在盐官度假区拿下了4宗地块，总面积超过15.5万平方米，合232.52亩，成交总价2.97亿元。4宗地分别用于体育场馆、文化活动、零售商业和娱乐项目，而且和这次一样，也都要求100%自持。

不到半个月的时间，盐官片区连续拍出多块商业配套用地，一边搞旅游设施，一边补充商业业态，看得出来是打算把这片区域的整体面貌好好捯饬一下。

商业氛围正在升温

不只是盐官，整个海宁的零售商业市场今年动静都不小。今年2月底，世茂商娱跟海宁金钻天地签了约，准备把城东的商业体好好升级一番。海宁中国皮革城那边也是人声鼎沸——年初连着好几个周末单日客流量都超过两万人次，成交额比去年增长了超过25%。海洲街道那边也没闲着，服务业增加值正往200亿的目标冲。

无论是景区自己搞配套，还是成熟商圈做升级，海宁的商业活力肉眼可见地在往上走。8655万元，53亩地，只是这场热闹里的一笔小账。