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湖州酒店业“冰火两重天”：一边是转让潮，一边是新项目上马
一面是大量酒店挂牌转让寻找接盘者，一面是投资数亿元的新文旅项目接连开工，湖州酒店业正经历着前所未有的深度调整。
70间房，月租金11.7万，无转让费出租——这是湖州安吉递铺镇一处公寓酒店挂牌信息上的醒目字眼。但在同一区域，整栋125间房的中端酒店同样标明“无转让费”，月租金高达26.5万元。
湖州酒店转让潮
近期，湖州地区酒店转让信息明显增多，形成了以安吉、长兴、南浔为主要区域的转让热点。
安吉递铺镇、吴兴区、长兴县等地的转让房源包括公寓酒店、中端酒店、经济酒店等多种类型。多数房源明确标注“无转让费”，部分仍有数十万至数百万不等的转让费。
位于递铺镇的这处125间房酒店，月租金26.5万元，面积达11900平方米，是近期市场上规模较大的转让房源。而长兴县一家经济型酒店，77间房月租金7.5万，却需支付280万转让费，形成了鲜明对比。
湖州区域特点
安吉作为热门旅游目的地，酒店转让呈现两极分化。既有高端中端酒店，也有小型经济酒店和客栈民宿。
长兴县酒店转让以经济型为主，转让费从40万到280万不等。一家位于办公工业园区的酒店式公寓，185间房转让费高达450万，月租金按每平方米18元计算。
南浔区则以经济酒店为主，转让费相对较低。南浔古镇商圈一家独栋60间房经济酒店，转让费135万，月租金6万；而另一处南浔区独栋53间客房的经济酒店则无转让费，月租金仅3万。
行业洗牌
这些现象背后是全国酒店业正在经历的深度调整。2025年第一季度，全国范围内有1900家酒店门店正式关停，其中连锁品牌占比达38%。
“老旧酒店与运营能力薄弱的物业将在2026年完成最后一轮洗牌。”行业观察人士指出，市场选择已从“有无”转向“优劣”，没有独特优势的酒店将难以为继。
单体酒店成为洗牌的“重灾区”，倒闭数量同比激增217%。连锁品牌则通过翻牌改造取代全新开发，成为主流扩张模式。
湖州供需变化
在酒店转让频现的同时，湖州地区新的文旅项目仍在不断推进。
安吉县递铺街道计划投资4000万元，在三官村建设商业服务中心，包括新建酒店2幢、商业服务用房4幢，建筑面积约14167.93平方米。
一个更大的文旅项目是“星寰嶼·时空牧歌”，位于安吉递铺街道马家村，总投资达6.5亿元，占地653亩，总建筑面积5.25万平方米，计划建设星空酒店、游客接待中心等配套。
该项目预计2025年12月开工，2028年3月竣工，成为集住宿、休闲、观光于一体的山地文旅综合体。
转型与出路
面对行业调整，连锁化成为单体酒店的重要出路。华住集团2025年第三季度新开业酒店749家，同比增长17.1%。
连锁品牌通过委托管理、特许经营等轻资产模式，快速收编优质单体酒店物业。对于没有会员体系的单体酒店，过去几年对OTA的依赖度不降反增，利润空间持续被挤压。
安吉县鄣吴镇民乐村一处2060平方米的房地产租赁项目公开招租，明确要求用于“餐饮、酒店服务类”，年租金底价132094元，租期5年。
这种公开招租模式为投资者提供了透明渠道，同时确保物业得到专业运营。
长兴县一家经济型酒店门口，“转让”的牌子在风中略显孤单，隔壁的新咖啡店却坐满了打卡的年轻人。
南浔古镇的石板路上，一家标注“无转让费”的酒店前台，经理正仔细核对OTA平台上的预订数据。
安吉递铺街道，投资6.5亿元的“星寰嶼”项目工地已开始平整土地，工程车辆进进出出。
在湖州酒店业这场“冰火交融”的变局中，旧模式正在退场，而新的机会也在洗牌中悄然孕育。
湖州安吉公寓酒店无转让费出租 递铺镇 70间房
面积： 4000.00㎡| 房间数量： 70| 酒店类型： 公寓
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店楼层： 独栋
月租金：¥11.7万| 转让费：¥无转让费
湖州安吉酒店无转让费出租 整栋 125间房
面积： 11900.00㎡| 房间数量： 125| 酒店类型： 中端酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店楼层： 独栋
月租金：¥26.5万| 转让费：¥无转让费
湖州酒店转让 长兴县 77间房
面积： 4000.00㎡| 房间数量： 77| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 长兴| 酒店楼层： 连层
月租金：¥7.5万| 转让费：¥280万
湖州酒店转让 长兴县 国内知名品牌连锁酒店77间客房
面积： 3000.00㎡| 房间数量： 77| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 长兴| 酒店楼层： 连层
月租金：¥7.5万| 转让费：¥258万
湖州酒店转让或对外承包 长兴县 独栋 73间客房
面积： 9000.00㎡| 房间数量： 73| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 长兴| 酒店楼层： 独栋
月租金：¥5万| 转让费：¥40万
湖州酒店无转让费出租丨南浔区独栋53间客房
面积： 2400.00㎡| 房间数量： 53| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 南浔| 酒店楼层： 独栋
月租金：¥3万| 转让费：¥无转让费
湖州安吉酒店无转让费出租 61间房
面积： 2000.00㎡| 房间数量： 61| 酒店类型： 客栈民宿
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店楼层： 连层
月租金：¥6.89万| 转让费：¥无转让费
湖州整栋酒店式公寓转让丨长兴县办公工业园区185间房全明现
面积： 6409.00㎡| 房间数量： 185| 酒店类型： 公寓
位置： 浙江 湖州 长兴| 酒店楼层： 独栋
月租金：¥18元/平万| 转让费：¥450万
湖州安吉酒店无转让费出租 61间房
面积： 2000.00㎡| 房间数量： 61| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 吴兴| 酒店楼层： 连层
月租金：¥6.85万| 转让费：¥无转让费
湖州独栋酒店转让丨南浔古镇商圈60间客房
面积： 2700.00㎡| 房间数量： 60| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 南浔| 酒店楼层： 独栋
月租金：¥6万| 转让费：¥135万
湖州安吉酒店无转让费出租 整栋 61间房
面积： 3800.00㎡| 房间数量： 61| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店楼层： 独栋
月租金：¥6.85万| 转让费：¥无转让费
湖州安吉酒店转让 递铺片区 整栋 51间房
面积： 2500.00㎡| 房间数量： 51| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店楼层： 独栋
月租金：¥7.5万| 转让费：¥160万
湖州酒店转让 长兴102间房
面积： 4800.00㎡| 房间数量： 102| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 长兴| 酒店楼层： 连层
月租金：¥5万| 转让费：¥188万
湖州酒店转让 长兴县83间客房
面积： 4200.00㎡| 房间数量： 83| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 长兴| 酒店楼层： 连层
月租金：¥7万| 转让费：¥面议
湖州酒店转让 南浔区60间房
面积： 3750.00㎡| 房间数量： 60| 酒店类型： 经济酒店
位置： 浙江 湖州 南浔| 酒店楼层： 连层
月租金：¥7.2万| 转让费：¥面议
湖州安吉酒店无转让费出租 递铺镇 70间房
面积： 1700.00㎡| 房间数量： 70| 酒店类型： 中端酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店楼层： 独栋
月租金：¥11.7万| 转让费：¥无转让费
湖州安吉酒店无转让费出租 整栋 59间房
面积： 5000.00㎡| 房间数量： 59| 酒店类型： 中端酒店
位置： 浙江 湖州 安吉| 酒店楼层： 独栋
月租金：¥5.4万| 转让费：¥无转让费
