商业地产领域核心资讯，涵盖购物中心、写字楼、政策动态及行业趋势等多维度：

中信信托挂牌处置深圳宝能城 14.08 亿元债权，160 套房产作抵押

中信信托通过上海联合产权交易所转让 “宝能城有限公司不良债权”，总额约14.08 亿元（本金10 亿+ 利息2.26 亿+ 其他费用1.82 亿）。抵押物为深圳南山区宝能城花园（东区）三期160 套商业及商住混合房产，面积28-123㎡，已被二押至四押且存在查封情况。

北京百亿级 “地王” 项目操盘权之争达成和解，三方联合操盘

中建智地、越秀地产、中国金茂就北京朝阳区黄杉木店项目（总成交价126.05 亿元）发布联合声明：南北双地块由三方联合操盘营销，建立常态化沟通机制，确保透明化管理与品质交付。此前因北地块定价与恶意竞争问题引发争议。

太古地产Q3营运数据亮眼，内地商场销售大幅增长

太古地产发布 2025 年 Q3 数据：北京三里屯太古里销售额同比+7.8%，上海兴业太古汇+41.9%，广州太古汇、成都太古里、上海前滩太古里租用率均达96%-99%高位，体现高端商业的虹吸效应。

商业地产行业深度洗牌，超半数企业收入下滑

观点指数《2025 年度商业地产表现报告》显示：56%商业地产企业 2025 年上半年收入下滑，11%持平，仅33%实现增长。专家预计 “十五五” 期间一线城市30 年以上楼龄商办物业将超 2 亿㎡，其中40% 处于低效运营（空置率 >15%）。

上海虹桥前湾印象城 MEGA 宣布 12 月 23 日开业，将与迪士尼合作

项目将于12 月 23 日正式开业，将呈现《疯狂动物城 2》上海商场主题首展，并引入多个区域首店。同期，英格卡购物中心 “虹桥荟客厅” 多功能空间已投入使用。

深圳放宽商办用房改建保障房条件，加速存量盘活

深圳修订非居住房屋改建保障房政策，放宽权属要求，允许符合条件的闲置商办用房改建为保障性租赁住房，并将项目认定权限下放至区级政府，提高审批效率，助力盘活存量资产。

多地商业项目开业与规划：文旅融合成新趋势

海南万宁中旅逐浪度假区开业：全国首个冲浪主题度假目的地，含冲浪乐园、主题酒店与商业街区

龙湖西安长乐天街开业：西北首个 TOD 天街，出租率99%、开业率98%

西安火车站规划大型奥莱：打造交通枢纽型商业新地标

上海南京西路地标 “仙乐斯广场” 以 21 亿元易主，折价约 25%

厦门国企象屿集团以21 亿元收购仙乐斯广场90% 股权，成交单价约3 万元 /㎡，较此前报价4 万元 /㎡折价约25%。项目建筑面积7.04 万㎡，为南京西路东段地标性商办综合体，此次交易为上海核心商圈“以价换量” 典型案例。

上海前滩太古里启动“秋季焕新”，首店占比提升至35%

前滩太古里于9月推出品牌调整计划，新增10余家区域/全国首店，包括意大利设计师品牌BOTTEGA VENETA限时空间、日式烧肉Omakase「牛角」等，整体首店占比升至35%。商场同步升级公共区域景观，强化“开放式街区+艺术商业”标签，目标吸引高净值客群。

深圳后海写字楼单栋大宗交易落槌，总价超50亿元

据戴德梁行数据，近日一栋位于后海核心区的甲级写字楼（建面约12万㎡）以52亿元成交，买家为某科技企业总部。该区域三季度写字楼空置率环比下降1.2个百分点至18.7%，科技与金融行业成为租赁主力。

北京CBD发布“商业提质计划”，拟引入20家国际品牌首店

北京市朝阳区宣布，2024年CBD核心区将推动20家国际一线品牌首店落地，重点优化国贸、SKP-S等商圈的国际化消费场景。同时，区域内老旧商业体改造加速，如赛特购物中心预计年底以“高端买手集合店+文化体验”模式重装开业。

成都SKP三季度销售额破30亿，客流量同比增40%

西南首个高端地下TOD购物中心成都SKP披露运营数据，7-9月销售额达32亿元，日均客流超6万人次（同比增40%）。其“公园+商业”模式受青睐，餐饮、珠宝类业态坪效居区域前列，带动周边写字楼租金上涨5%。

龙湖商业签约长沙高铁新城项目，2025年开业

龙湖商业与长沙高铁新城管委会签约，将打造区域首个TOD购物中心（建面约15万㎡），计划2025年开业。项目定位“年轻家庭+品质生活”，规划引入首店比例超40%，配套地铁2号线、长沙南站交通枢纽优势。