2025新版《住房租赁条例》正式施行，发布假房源最高罚10万

自 2025 年 9 月 15 日起，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式落地实施，这一具有里程碑意义的法规，为住房租赁市场注入一剂 “规范强心针”，全面开启依法治理新篇章。

长期以来，住房租赁市场存在诸多乱象，困扰着广大租客与房东。如今，租客权益保护有了坚实法律后盾。当租客遭遇违法侵权行为时，投诉举报渠道已清晰明确。若与住房租赁企业、房地产经纪机构产生纠纷，或是碰上擅自改造房屋结构、违规隔断出租等违反建筑安全及房屋用途变更的情况，可向住建部门反映；出租房存在消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，消防部门将出面解决；而租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，市场监管部门将予以严厉打击。此外，基层调解组织、法院、12345 政务服务热线以及消费者协会，也都成为租客维权的有效途径。不过，租客在投诉前需准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等关键证据，以便顺利维权。

租房备案制度在《条例》中也被着重强调。过去，租房双方自主协商签订合同后，很多未进行备案，一旦产生纠纷，双方往往各执一词，难以解决。如今，《条例》明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案，将面临罚款。值得一提的是，若出租人未办理备案，承租人可自行办理，这一规定赋予了承租人自主选择权。而且，拥有备案合同后，租客办理居住证和提取公积金将更加便捷。从长远来看，租房备案还有助于推动租金透明化，有效整治 “二房东” 乱象，让租赁市场更加规范有序。

《住房租赁条例》的实施只是开端，后续落实才是关键。各地需依据《条例》，结合当地实际情况，加速出台地方性住房租赁条例，同时强化监管执行力度。对各类违规行为，该限期改正的绝不姑息，该依法处罚的严格落实，逐步营造稳定和谐的租赁关系，减少租房纠纷，让住房租赁市场在法治轨道上稳健前行，为广大租客与房东创造更加公平、安全、有序的租赁环境。