一线城市表现分化

2025年上半年，深圳成为一线城市中唯一实现RevPAR正增长的城市（+4.1%），受益于高端产品需求旺盛，其超高端酒店平均房价在一线城市中位居首位。上海、北京、广州则面临压力，RevPAR分别下降1.6%、6%和4.8%，其中上海因商务需求不足导致入住率下滑明显。

中端酒店扩张加速

2025年7月新开业酒店中，中端酒店占比26.8%（66家），国内中高端酒店占比20.3%（50家），两类产品合计占新开业总量的47.1%，成为供给端主力。与此同时，经济型酒店新开业37家，占比15.0%，市场份额进一步向头部品牌集中。

主题酒店健康消费崛起

养生酒店成为2025年7月最大亮点，品牌指数环比增长13.33%，领跑所有主题类型；社交酒店（+6.45%）、情侣酒店（+8.30%）紧随其后，而电影酒店成为唯一负增长主题（-4.08%），反映出传统娱乐式微的市场趋势。

Z世代与银发族两极分化

携程数据显示，Z世代（1995-2010年出生）近8成偏好300元以下酒店，"打卡式旅行"成为社交货币；银发族则偏好高品质长住，平均房价300元以上占比显著高于整体用户，连住时长超1晚的比例更高。

入境游高净值客群主导

2025年上半年入境酒店搜索热度同比增长近9成，高净值用户占比大，平均房价高于500元的订单占比是国内市场的近3倍，且提前预订周期（19天+）和连住天数（2天+）均显著高于国内用户。

经济型酒店成本优化

华住集团2025年上半年单店成本同比下降14.19%，采购成本降幅达10%-20%；亚朵集团通过物料降价（如奉茶纸杯降价50%）和合伙人让利计划，进一步压缩运营成本。

国际品牌经营承压

2025年上半年，国际酒店集团在大中华区的RevPAR普遍下滑，其中奢华与超高端酒店通过"以价换量"策略，入住率小幅提升，但RevPAR仍下降2%-4%；高端及以下级别酒店面临"量价齐跌"，RevPAR降幅达6%-8%。

7月酒店整体RevPAR

平均RevPAR同比+1.0%，但增速较6月（+2.1%）放缓。

8月酒店

西部火爆：青海、云南、甘肃等避暑目的地暑期酒店预订量环比6月增长20%~40%，新疆多地“一房难求”。

东部遇冷：华东部分城市（如新一线）暑期房价同比下跌20%~30%，RevPAR下滑15%~25%。

经济型韧性最强：RevPAR同比+0.6%（8月第2周），优于中高档酒店。

豪华型承压：同期豪华酒店RevPAR同比-6.1%，因商旅需求疲软及高基数影响。

民宿长住与文化深度游崛起

长住订单：7天以上订单同比+20%，平均入住11天，云南为最热旅居地，00后占比达23%。

文化主题：山西晋城、河南开封等古城民宿预订量翻倍，80后/90后亲子家庭占比60%。