8月第2周酒店 RevPAR 同比微增0.5%

8 月 4 日至 10 日数据显示，全国酒店平均 RevPAR 为 171.8 元，同比增长 0.5%；ADR 同比增长 3.3% 至 249.2 元，Occ 同比下降 2.7% 至 69.0%。分结构看，豪华型酒店 RevPAR 降幅最大（-6.1%），三线及以下城市表现优于一线。

中高端酒店投资趋向精细布局

迈点研究院发布的《2025年中国中高端酒店品牌发展报告》指出，当前中高端酒店市场已从粗放扩张转向精细布局，投资更关注项目的抗风险能力、现金流稳定性与资产回报周期。亚朵酒店被视为稳健增长的优质样本，其单房造价控制在14万-14.5万元，低于行业友商，且亚朵4.0版本的平均客房RevPAR可达400元/间夜，高于行业平均水平，为投资者提供了较高的确定性。

华住集团全球门店突破 1.2 万家

截至 6 月底，华住集团全球在营酒店 12137 家，客房 118.49 万间，其中管理加盟及特许经营酒店占比 95%。中央预定系统贡献间夜量 65.1%，会员数达 2.88 亿，同比增长 17.5%，显示出数字化运营优势。

2025年Q1中国酒店业经营指标对比

华住集团 2025 年上半年营收增长 3.5%

8 月 20 日，华住集团发布财报显示，上半年营收 118 亿元，同比增长 3.5%；归母净利润 24 亿元，同比增长 41.2%。尽管第二季度 RevPAR、ADR、Occ 三大指标下滑，但轻资产加盟业务收入占比提升至 45.4%，经营利润率达 24.3%。截至 6 月底，全球在营酒店 12137 家，客房 118.49 万间。

华住集团Q2业绩

营业额同比增长15%至269亿元，净利润13.5亿元（增7.6%）。截至6月底，全球在营酒店12,137家（客房118.5万间），会员达2.88亿。但三大经营指标下滑：RevPAR（平均客房收入）同比下降，入住率恢复至2024年同期的98.4%。集团加速轻资产转型，加盟业务贡献近三分之二毛利。

柏曼酒店存量改造成功案例

东呈集团旗下柏曼酒店近年来聚焦于存量酒店改造赛道，并取得了显著成效。其核心策略在于通过精准评估项目，利用残值，以单房造价仅3-5万元人民币的低成本投入进行针对性焕新，修补固装家具、布草，解决原酒店痛点，而非全线翻新或简单贴牌7。这种“以售价倒推成本”的投资逻辑实现了投资性价比和体验性价比的平衡。多家改造后的门店业绩表现突出：

梧州骑楼城三总府店：综合单房收益（RevPAR）较改造前提升超过140元。

玉林文化广场市政府店：综合出租率增长50%，回本周期小于2.5年。

北京劲松双井地铁站店：由连锁中端酒店改造，单房造价约5万元，回本周期不到1年。

济南泉城趵突泉店：2025年1月以来综合出租率超96%，连续4个月超97%。

这些成功案例证明了柏曼酒店已形成一套科学、高效且可复制的存量改造投资模型。

美丽华酒店中期亏损

收入降7.6%至12.95亿港元，股东溢利跌13.7%。旗下The Mira Hong Kong与问月酒店虽保持90%以上入住率，但餐饮及附加消费收入锐减。集团通过获穆斯林旅游认证（如“新月评等5级”）开拓中东及东南亚市场，降低对内地客源依赖。

租赁式酒店投资转型

行业报告显示，租赁模式因租金成本上涨（占营收25%-35%）及回本周期延长至5年以上，面临结构性挑战。破局路径包括：

•精准改造：柏曼酒店单房1万元改造实现77天满房；

•REVPAC模式：开发单客二次消费（如无锡君来太湖饭店餐饮年收1.2亿）；

•轻资产联盟：加入华住“灯塔计划”降低供应链成本。

途羚公寓首店入住率达 98%

锦江酒店（中国区）企业公寓品牌 “途羚公寓” 上海民生路店开业一年来，平均入住率 98%，平均每间客房收入 5400 元，预估投资回报率 22%，2.5 年回本。该项目通过 “星级安防 + 社群运营” 模式，成为企业员工住宿标杆

上海王朝大酒店关张

上海知名餐饮企业王朝大酒店肇嘉浜路店于 7 月初关张，结束 24 年营业。董事长董荣亭表示，关店主因是无法满足《上海餐饮业大气污染防治办法》要求，且与承包人经营理念冲突。未来计划易地重开，主打怀旧风。

雅阁酒店集团投资5亿元布局北京

雅阁酒店集团宣布投资 5 亿元打造北京房山高端度假酒店项目，位于房山区张坊镇，占地面积 1.18 万平方米，预计 2025 年 8 月 15 日开业。项目将集商务、休闲、康养于一体，进一步巩固集团在华北地区的高端市场布局。

阳江市白沙湾度假区拟投资10亿元

8 月 11 日，阳江市阳西县白沙湾旅游度假区项目启动招商，计划投资 10 亿元打造集休闲度假、康体娱乐于一体的滨海旅游胜地。项目占地 10000 亩，包含 14 公里海岸线及 2000 亩建设用地，将整合非遗、户外运动资源，助力粤西乡村振兴。

镇江大酒店第四次拍卖降价至 1.12 亿元

镇江大酒店将于 8 月 26 日迎来第四次公开拍卖，起拍价降至 1.12 亿元，较 2022 年首次拍卖的 1.84 亿元直降 7200 万元。该酒店因竞争力下降于 2022 年破产，本次拍卖包含 1.66 万平方米房产及设备设施，整体评估价 1.82 亿元，多次流拍后降价寻求处置。

宁波春晓希尔顿逸林酒店拍卖

8月23日将以3.15亿元起拍（评估价4.49亿元），标的为整栋5.59万平方米不动产（土地用途为住宿餐饮用地）。该酒店2015年开业，现仍正常运营，拍卖不含动产。此次抛售反映当前高负债酒店的资产重组趋势，也测试市场对高端酒店资产的接受度。

太原“最高烂尾楼”八次流拍

山西晋豪国际大酒店项目的土地使用权及在建工程第八次拍卖再次流拍，起拍价仅为2.654亿元。该项目位于太原市北大街与建设北路交汇处，地理位置优越，原计划建成山西省内首家五星级酒店及太原第一家希尔顿酒店，后因资金链紧张、项目手续不完善及债务诉讼纠纷于2010年后烂尾。2023年11月，该公司被法院裁定受理破产清算。尽管项目具有一定开发潜力，但复杂的产权关系和高额债务让投资者望而却步。

云南峨山大酒店二拍

起拍价4600万元，标的含1.67万平方米土地使用权及2.21万平方米商业房产。酒店位于峨山县核心商圈，使用期限至2051年。此前多次流拍，此次降价再拍凸显三四线城市老旧酒店资产处置困境。

慈溪美宿酒店进入破产清算

8 月 14 日，浙江法院网公告显示，慈溪美宿酒店有限公司因资不抵债被裁定破产清算，指定浙江明州律师事务所为管理人。该酒店因经营不善及市场竞争压力，最终走向司法程序，债权人需在 9 月 30 日前申报债权。

西安骊苑大酒店破产

西安33年老牌涉外酒店正式宣告破产。该酒店1987年成立，1992年开业，曾为城市地标，但因设施老化、疫情冲击及经营不善，自2022年起停业。2025年7月被股东西安晨钟实业拍下，未来或拆除重建。案例反映老牌酒店转型困境及存量资产更新需求。

怀化天问岛文旅项目 8 月底运营

8 月 14 日，怀化天问岛屈原雕像落成，标志着总投资 1.7 亿元的文旅项目进入最后筹备阶段。项目以屈原文化为核心，结合科技手段打造文化体验、研学旅行综合体，预计 8 月底正式运营，成为第五届湖南旅发大会重要展示窗口。

厦门文旅直播首站聚焦建发酒店

8 月 21 日 16 时，厦门文旅首站直播以 “五月天专场点歌 + 酒店美食探秘” 为主题，走进五缘水乡酒店和厦门国际会议中心酒店，展示园林康养、海景客房及闽菜烹饪技艺。直播期间推出多轮抽奖，奖品包含建发酒店房券、自助餐券，吸引超百万网友围观。

希尔顿浦东首店落户张江科学城

希尔顿集团旗下旗舰品牌 —— 希尔顿酒店及度假村浦东首店于 8 月 21 日正式开业，位于张江科学城，拥有 475 间客房及 2600 平方米会议空间。酒店室内设计融合科创氛围，预计接待外籍宾客占比达 30%-40%，同时希尔顿计划在上海前滩、国际旅游度假区等地持续加码高端酒店布局。

近期酒店行业呈现态势：

一方面，高端市场仍有扩张和创新，新开业酒店更注重特色体验、智能化应用和可持续发展；另一方面，部分资产面临困境，流拍和业绩下滑反映出市场压力和分化趋势。投资逻辑转向 “精细运营”和“确定性” ，本土品牌在效率和适应性方面展现出优势。同时，跨界合作与国际化成为集团寻求增长的重要途径。