广州酒店转让市场现状

分析指点网酒店转让信息，发现广州酒店市场相当活跃。从白云区到天河区，从海珠到番禺，几乎每个区域都有酒店转让信息。这些酒店面积从1280㎡到9000㎡不等，房间数也从31间到153间都有，类型涵盖了经济型酒店、中端酒店和酒店式公寓。

看价格，真是五花八门。月租金最便宜的只要3.6万，贵的达到52.9万；转让费更是差距巨大，有20万的，也有高达980万的。嘉禾望岗商圈一个5915㎡的经济酒店，月租19万；而白云机场周边整栋44间的公寓，转让费40万，月租只要3.6万，性价比挺高的。

区域分布特点

云区不愧是酒店转让的"重灾区"，从机场周边到嘉禾望岗，转让信息特别多。白云机场周边那栋44间的公寓，1600㎡面积，转让费40万，月租3.6万，对初次投资者来说压力不大。而白云区那个四钻华美达安可品牌连锁酒店，153间客房，9000㎡，月租高达52.9万，转让费980万，这明显是给实力玩家准备的。

天河区作为广州CBD，酒店转让价格自然不菲。车陂地铁口47间客房的经济酒店，月租5.75万；而天河区盈利独栋78间房的中端酒店，面积4500㎡，月租23万，转让费200万，这个位置确实值这个价。海珠区琶洲会展万胜围地铁口的公寓，31间房，月租11.5万，转让费45万，靠着会展经济，这个价格也算合理。

酒店类型与投资分析

从类型来看，经济型酒店和公寓式酒店是转让市场的主力。经济酒店月租相对较低，像番禺大石靠长隆53间客房的，面积2000㎡；海珠区43间房的经济酒店，月租7.8万。这类酒店投资门槛低，但竞争也激烈。中端酒店如白云区华美达安可和天河区独栋78间房的，投资大但回报也可能更高。

公寓式酒店是个有趣的选择。荔湾区44间客房的公寓，月租只要4.38万，但转让费高达308万，卖家说"装修新颖，生意旺，月入十万"，如果属实，那回本周期也就三年左右。番禺区整栋100间房的公寓，8000㎡，月租18万，转让费才20万，这个价格组合很特别，值得深入研究。

转让酒店精选

投资建议与风险提示

如果你正在考虑接手酒店，我有几个建议：首先，位置还是王道。天河、琶洲这些核心地段虽然贵，但客源稳定；其次，仔细算账。别只看转让费高低，月租、装修成本、人工费用都要考虑进去；第三，查清楚转让原因。有些酒店转让是因为租约快到期，这种要特别小心。

风险方面，最大的坑就是隐形债务。有些酒店欠着供应商钱或者有员工纠纷，接手后才发现。还有就是物业关系，有些业主不好打交道，租约到期后大幅涨租。我建议找专业律师把合同过一遍，再花点钱请财务公司做尽职调查，这点钱不能省。