来源：指点网

深圳南光高速旁现千平厂房100平起租

"现在深圳还有月租16块一平的标准厂房？"最近在宝安制造业圈子里，这条消息像长了翅膀。石岩街道麻布第二工业区三楼整层招租，南光高速麻布出口500米的位置，让不少急着找厂房的老板坐不住了。

顺着南光高速拐进麻布第二工业区，四层高的灰色厂房楼格外显眼。三楼整层1000平方米的空间正在等待新主人，50米×20米的超大跨度，层高4.6米，装行车、摆设备绰绰有余。数控设备厂、电子厂的邻居们已经把一二四楼占得满满当当，机器轰鸣声从早响到晚。

"现在分租特别灵活，100平起就能谈。"工业区物业负责人老张指着空荡荡的三楼说。简装修的水泥地面擦得发亮，电线管路都铺好了，租客搬进来接上设备就能开工。旁边电子厂的李老板插话："我们当初搬来就看中这里层高够，货架能摞到四米多，省了多少仓储成本！"

交通优势是这里的硬招牌。开车5分钟上南光高速，20分钟到深圳北站，去机场也就半小时车程。工业区门口公交站有5条线路，员工上下班方便。更让老板们心动的是周边配套——工业园食堂、便利店、五金店一应俱全，连模具加工店都开在隔壁楼。

租金到底划不划算？按16-18元/㎡的报价算，1000平整租月付不到两万块。对比龙华、光明动辄25元起的厂房租金，这里的性价比确实能打。做自动化设备的陈总刚来考察过："同样预算在别处只能租600平，这里直接多出四百平生产空间，你说香不香？"

楼里现有的企业阵容也暗藏玄机。一楼数控设备厂的机床24小时运转，二楼四楼的电子厂每天进出十几车货。这种产业链聚集效应让新租户省心——需要零件加工？下楼就能找到供应商；急着发货？物流公司天天在园区蹲点。

园区保安老周最有发言权："去年这时候三楼还空着，今年开春来看厂的人突然多了起来。"他登记本上密密麻麻记着来访信息，注塑厂、包装厂、智能硬件企业...清一色都是实体制造业。深圳年后回暖的制造业行情，在这个工业区里看得真真切切。

对于中小制造企业来说，现在可能是抄底的好时机。随着深圳"工业上楼"政策推进，这种单层大空间的厂房正在变得稀缺。麻布第二工业区三楼就像块待切的大蛋糕，早入驻不仅能抢到好位置，说不定还能赶上租金红利期。

站在三楼窗前，能看见南光高速上川流不息的货柜车。这里离东莞长安的供应链集群不过半小时车程，去宝安机场跨境电商仓库也就一脚油门的事。16元/㎡的租金背后，藏着多少中小企业的生存智慧？或许很快，这个1000平的空间里就会响起新的机器轰鸣声。 

（个人观点 一家之言 兼听则明 仅供参考）