请一定要认真看

法律后果

罚款标准：使用违禁词违反广告法可能面临20万至100万元罚款，情节严重者可吊销营业执照。

严禁：包含“最/首/家/国”及相关词语  

严禁：「无预售许可证」无预售许可证：禁止提及开盘

严禁：投资回报X点  

严禁：仅是预售：禁止提及精装  

严禁：如果没有建成：禁止体现装修风格(精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材)。  

严禁：时间表示距离、所有的无来源数据  

严禁：规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施(涉嫌做误导宣传)  

严禁：文中所包含的所有图片均注明属性(样板间实景图/实景图/效果图)  

严禁：贷款服务：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期(包括分期、日供)。

以下是房地产广告中需严格避开的违禁词及禁用表述类型，整理自《广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规及相关案例解析，供参考：

一、绝对化与极限用语

1. 最高级词汇  

   - 国家级、世界级、宇宙级、顶级、最佳、第一、唯一、首个、极品、终极、极致、完美、空前绝后、绝版、鼎级、顶级等。  

   - 例：“顶级豪宅”“城市第一高楼”“唯一稀缺资源”。

2. “最”字相关  

   - 最豪华、最大、最低价、最先进、最受欢迎、最时尚等。  

   - 例：“最低价房源”“最受欢迎社区”。

二、虚假承诺与误导性表述

1. 投资回报与升值承诺  

   - 稳赚不赔、投资必增值、升值潜力无限、买到即赚到、价值洼地等。

2. 教育相关承诺  

   - 学区房、升学无忧、名校环绕、优先入学、12年教育无忧等。

3. 时间与位置误导  

   - 用时间表示距离（如“10分钟直达市中心”）、未核实的商圈描述（如“CBD核心”）。

4. 配套设施夸大  

   - 五星级配套、尽享名校资源（需注明实际名称并提示实地考察）。

三、诱导性与紧迫感词汇

1. 限时促销类  

   - 限时抢购、错过即无、最后机会、万人疯抢、全民疯抢、随时涨价等。  

   - 例：“最后一天特惠”“错过不再有”。

2. 价格模糊表述  

   - 特价房、惊爆价、原价对比（需明确标注有效期限及具体价格）。

四、歧视性及封建迷信用语

1. 阶层与身份暗示  

   - 贵族、名门、富人区、上流、隐贵等。  

2. 风水与迷信  

   - 龙脉、聚财纳气、风水宝地、皇室领地等。

五、法律明确禁止的其他表述

1. 户口与政策承诺  

   - 承诺落户、蓝印户口、移民便利等。  

2. 权威背书  

   - 国家领导人推荐、特供、专供、质量免检等。  

3. 医疗与健康暗示  

   - 生态氧吧、天然宜居（需客观描述环境）。

房地产广告发布规定

依据2021年4月2日发布的：《国家市场监督管理总局关于废止和修改部分规章的决定》（国家市场监督管理总局令第38号）修订

第一条 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

第二条 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

第四条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第五条 凡下列情况的房地产，不得发布广告：

（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

（五）权属有争议的；

（六）违反国家有关规定建设的；

（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

第六条 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：

（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；

（二）房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；

（三）自然资源主管部门颁发的项目土地使用权证明；

（四）工程竣工验收合格证明；

（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；

（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；

（七）确认广告内容真实性的其他证明文件。

第七条 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

（一）开发企业名称；

（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

（三）预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

第八条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

第九条 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

第十条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

第十一条 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

第十二条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

第十三条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

第十四条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

第十五条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

第十七条 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

第二十条 房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

第二十一条 违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

第二十二条 本规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。