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- 出售面积：2000 ㎡
- 每平单价：45000 元/㎡
- 物业状态：毛坯
- 物业类型：整层
- 写字楼名称：河套壹号
项目优势：
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1.国家战略核心区：河套深港科技创新合作区 · 河套合作区总面积约3.89平方公里，是推进粤港澳大湾区建设和支持深圳先行示范区建设的重要抓手，定位为“粤港澳大湾区国际科技创新中心重要极点”。 · 深港两地在此跨境接壤，直接衔接香港北部都会区及新田科技城规划，是深港融合的物理支点。
2.已落地逾200个重点科研项目，院士与企业领军人物云集· 首批入驻领军人物包括钟南山、薛其坤、俞大鹏、颜宁、丘成桐、沈向洋等顶尖科学家。 · 香港5所“世界百强”高校（港大、港科大、港中文、港城大、港理工）均在区内设立研究院。 · 已建成的4个中试平台（药物发现、具身智能机器人、化合物光芯片、智慧医疗机器人），拟筹建6个中试平台（光电材料、电子光学、人工智能终端测试等）——产业不是“规划”，是已经在运转。
3.深港直联直通：3号线福保站上盖+三大口岸 · 项目地铁上盖，3号线福保站直达。周边还有三大口岸（福田口岸、皇岗口岸、深圳湾口岸）和三大通道，跨境通勤便利。 · 轨道交通覆盖5条地铁+3条城际，三横四纵城市路网。对于深港双城办公的科创企业，员工和客户往来效率高。
4.RSHP建筑事务所作品，大师级商务地标 · RSHP（原理查德·罗杰斯事务所）是全球顶尖建筑事务所，代表作包括伦敦劳合社大厦、香港汇丰银行大厦、巴黎蓬皮杜中心等。 · 河套壹号是RSHP在深圳的商务标杆作品，建筑本身的品牌背书就能提升企业形象。
5.蝴蝶型平面+360°全景视野，独占超万亩自然生态 · 蝴蝶型平面设计，最大限度地扩展采光和景观面。 · 可俯瞰深圳湾湿地、深圳湾海景、香港米埔自然保护区、红树林自然保护区——超万亩不可开发的自然生态景观，在深圳写字楼中极为罕见。西看海、北看湿地、南看香港山脊，景观成为稀缺资源。
6.约200米外挂式观光云梯+9米通高空中大堂· 外挂式观光云梯不仅是垂直交通工具，本身就是建筑亮点，乘梯过程如同观景。 · 约9米通高私属空中大堂（预留上下水），可做企业接待、小型发布、高管会所，功能灵活。7.花园式办公：垂直绿化+河套绿谷+天际露台· 连接约14816㎡河套合作区中心公园，商业裙楼屋顶绿化延伸至塔楼，形成垂直绿化系统。 · 天际露台可用于企业发布会、圈层私宴、沙龙论坛，是普通写字楼不具备的“第三空间”。
8.全时活力枢纽：自持多元配套+毗邻文体中心 · 项目内设约4700㎡科创配套空间、5900㎡社区服务中心、2000㎡健康服务中心。 · 毗邻约14000㎡文体中心。员工午餐、健身、健康管理、文化活动均在步行范围内，不用出园区就能满足日常需求。
9.标准层约1075-2350㎡，可整层或组合购买· 销售楼层为24-44F（高区），标准层面积约1075-2350㎡，适合整层或半层使用。 · 项目总建面约11万㎡，属于中等体量但定位纯粹的科创总部办公，圈层聚焦在深港科创领域，入驻企业多为科研机构、中试平台、硬科技公司，产业协同效应强。
10.深港科创平台背书：河套合作区深圳园区建设运营平台· 项目由深港科创（河套合作区深圳园区建设运营平台）主导，承担“践行国家战略、打造科创高地”的使命。 · 相比普通商业写字楼，这里能享受到合作区内特有的政策支持（人员、货物、资金、数据、税负、知识产权等十大维度创新机制），对企业落户有实质性
