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- 出售面积：2100 ㎡
- 每平单价：26000 元/㎡
- 物业状态：毛坯
- 物业类型：整层
- 写字楼名称：中粮大悦城
项目优势：：
1.央企背书，安全垫足够厚· 中粮集团连续30年入围财富世界500强，2025年位列第133位，旗下14家上市公司。 · 大悦城控股深耕华南40余年，央企信用与开发经验双重保障，交付、运营、后期服务均有保障。
2.双地铁上盖，通勤效率实测· 直连地铁5号线与12号线灵芝站（E/F口），2站到宝安中心、4站到前海、6站到南山中心区。 · 对比很多“规划中”或“步行10分钟”的地铁盘，这是真正无缝接驳，员工通勤、客户到访的便捷性无可挑剔。
3.大悦城商业已开业爆火，配套不再是图纸· 深圳大悦城开业首日客流42万+，日均客流20万+，被央视《新闻联播》报道。 · 这意味着：写字楼楼下就是成熟的大型购物中心，餐饮、社交、商务接待、员工消费全部即时满足。不用等招商，不用等养商。
4.湾区商务大道200米地标，昭示性强· T1栋高约200米，位于宝安主干道创业二路，是“湾区商务大道”的封面地标。 · 企业入驻即获得高辨识度的总部形象，对品牌展示、客户信任度提升有直接帮助。
5.产品指标扎实，不输福田甲级写字楼 指标 中粮大悦中心T1 市场普通甲级写字楼 大堂层高 13.1米 8-10米 标准层层高 4.2米 4.0-4.2米 电梯 18部迅达（全球第二品牌），5m/s 10-15部，4m/s 空调 VRV多联机+新风，可独立开关 中央空调，加班成本高 幕墙 中空Low-E玻璃 普通LOW-E · VRV空调是隐藏优势：每户可独立开关、独立计费，企业加班无需支付高额中央空调费用，长期运营成本更低。
6.面积灵活，门槛友好 · 约80-2200㎡自由组合，最小80㎡起，中小企业也能入驻；整层约2200㎡，适合总部企业。 · C类写字楼，购买主体无限制（不限企业类型、不限个人），相比前海某些项目要求注册地、纳税额等门槛，这里更灵活。
7.产业区位精准：前海+宝中+企鹅岛三角中心 · 项目位于宝安新安街道，2站到宝安中心、4站到前海，同时临近腾讯“企鹅岛”（大铲湾）。 · 既承接前海现代服务业外溢，又连接宝安先进制造业集群，适合现代服务业、科技研发、贸易类企业布局。
8.18大智能办公系统，实用不浮夸· 包括智能门禁、访客管理、会议室预约、能源管理等，提升日常办公效率。不是噱头，是真实可用的B端工具。
9.景观资源实在：近看灵芝公园，远眺山景 · 北向和东向单位可俯瞰灵芝公园及城市景观，高区可远眺生态山景。虽然不是海景，但在宝安中心区属于优质视野。
10.中粮大悦城控股的运营能力· 依托大悦城控股的3C运营服务体系（从企业注册、财税到资源对接），已积累超3000家企业
