起拍价1.53亿，将在阿里资产平台开拍

最近，深圳又有一处工业厂房要上拍卖台了。这次是大浪街道的恒信厂区，起拍价定在1.53亿元。

根据深圳前海合作区人民法院发布的公告，这批不动产包括恒信厂区在内的4套物业，将在阿里资产平台公开拍卖。具体时间是2026年4月27日上午10点到4月28日上午10点。

厂子不小，评估价超过2亿

这处厂区位于宝安区大浪街道华民路，里面包括厂房、宿舍楼和门卫室。总建筑面积加起来有4.56万平方米，占地面积也有2.95万平方米，差不多相当于四个标准足球场那么大。

这块地的土地使用年限到2057年6月25日才到期，算下来还有30年左右。评估机构给的价格是超过2.18亿元，这次起拍价打了个7折，差不多便宜了6500万。

谁在卖？为啥卖？

这批不动产的产权方是深圳市永长润实业有限公司。这家公司成立于2000年，注册资本有3个亿，老板叫钟懋金。说起来，这家公司还不止这一处资产在拍卖，宝安区福永街道那边也有8套不动产在同一天挂拍。

至于为啥会走到拍卖这一步，公告里没细说，但从司法拍卖的性质来看，应该跟债务纠纷脱不了干系。

想买的得注意这几件事

这次拍卖有几个地方需要留意。首先，这处厂区现在不是空的——宝德华南（深圳）热能系统有限公司正在里面租着用，租约要到2028年8月31日才到期。也就是说，就算有人拍下来，也得等租约结束了才能自己用。

另外，这块地当初批下来的时候，政府就规定了只能做特定的项目（生产电能表），而且如果要转让，必须整体转让，不能拆开卖。想买的买家得先想清楚，自己能不能用得上。

深圳的工业厂房，最近挺抢手

说起来，深圳的工业厂房在法拍市场上热度一直不低。去年12月，宝安区的旺达工业园拍卖，最终成交价2.4亿元，溢价率73.8%；福田八卦岭工业区的一栋厂房更是抢手，经过153轮加价，以2.17亿元成交，溢价率高达125%。

有分析认为，一线城市核心地段的优质厂房本来就稀缺，再加上法拍渠道通常有折价空间，所以成了不少投资者的目标。

不过这次恒信厂区是带租约拍卖，能不能吸引到足够多的买家出价，还得看4月27日当天的情况。毕竟，带着租约卖虽然能保证短期有租金收入，但也限制了买家自己使用的灵活性。